在日本，買房子之前都會有實地看房考察的環(huán)節(jié)，如果遇到中意的二手房，很多人會問房主為什么要賣房，其中最為擔心的就是買到“事故物件”。其實說白了，“事故物件”就是在房子里死過人的房屋，在同等條件下，一般沒有人愿意購買或租賃這種出過事的房屋。而在正常情況下，在做買賣或租賃業(yè)務(wù)時，正規(guī)不動產(chǎn)公司均有義務(wù)為買家或租客做“重要事項說明”，并提示買家或租客，所意向的房屋在3個月內(nèi)是否發(fā)生過事故。因此，在買房時大可不必擔心中介有意隱瞞事實，因為那樣是犯法的。

但值得注意的是，中介方對“事故物件”沒有追溯的義務(wù)，也就是說，中介只會說明“上一業(yè)主”持有房產(chǎn)時有沒有發(fā)生事故，不用告知之前幾任發(fā)生過什么。對于一些資歷尚淺的中介，對房屋的了解也僅限資料顯示的內(nèi)容。所以，如果非常介意的情況下，可以找到當?shù)刭Y深的老中介了解情況，或者干脆購買新建住房更穩(wěn)妥。

對于“事故物件”的處理，基本上有以下幾種方法：

1. 將房屋翻新，重新裝修后，會給人以煥然一新的感覺。此時再對外出租或出售時，可以抵消一部分影響。
2. 將房屋交給中介機構(gòu)，有可能被安排膽子大的人以低廉的價格甚至免費居住在事故房屋里，有的還會給入居者支付一定的“工資”。通過這樣的操作，將事故房“洗成”正規(guī)房，再進行下一步的出售或出租。
3. 可以將房屋低價出售或出租，這種情況下，購買或入住的人基本上都會知道房屋情況，并自愿購買或租入的。畢竟有些人不會在意有無事故的發(fā)生，只是覺得性價比很好，似乎遇到事故物件是撿到了大便宜。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在買家中超過30%的人是主動尋找事故物件的。買入后，通常也是會重新翻新或裝修一番的。

當然，也不是所有重新裝修的房子就是“事故物件”。日本人習慣在10年或20年的時間點重新裝修自己的房屋。也有一些空了很久的老房子被中介公司低價收購后，裝修翻新后再以高價賣出賺取差價的情況。

所以，您知道了日本“事故物件”的處理方式，如果還是很介意的話，我們建議直接購買新建住宅。如果您能夠相信中介所告知的“沒有事故”的情況，購買心儀的二手房也沒有問題。“生老病死”也是自然規(guī)律，投資買房主要還看自己的心情，買的開心就是最好的選擇。