鑒于國內(nèi)房價(jià)橫盤，日本房價(jià)穩(wěn)定上漲，租金回報(bào)穩(wěn)定在4-7%的”雙穩(wěn)“情況下，投資日本房產(chǎn)的國人漸漸多了起來。然而，對于對日本房產(chǎn)不熟悉的投資人來說，有不少人會按國內(nèi)房產(chǎn)思維問到，投資日本房產(chǎn)后，還需要裝修房屋再出租嗎？

首先，日本的房子沒有清水、毛坯的概念，所交付的房子都是精裝修好的。如果是新建住房，直接可以搬家入住，或者配備家具后就可以拎包入住了，完全沒有重新裝修的必要。

其次，日本人對房子的維護(hù)保養(yǎng)是非常用心的，所以即使購買的是房齡較老的二手房，現(xiàn)在看起來裝修也大都很新。日本人通常在入住后十年或是二十年的時(shí)間點(diǎn)，就會重新裝修一下房子。如果所購買的二手房正好是裝修不久以后的，那作為出租房的話，其實(shí)根本沒必要重新裝修，直接對外出租就可以了。

當(dāng)然日本人對外出售需要裝修的房子這樣的情況也有。那就是剛好所購買的二手房已經(jīng)到了裝修期限，需要重新裝修或是已經(jīng)空了很久的老房子。但往往這種房子的總價(jià)很低，換句話說就是房子的購買價(jià)格再加上裝修的價(jià)格，基本上與市價(jià)持平。那么如果買了特別便宜的房子，就可能會有重新裝修的需求。通常買這樣房子的人有這樣的想法，就是用很低的總價(jià)購買了房子后，按照自己的意愿重新裝修成喜歡的風(fēng)格，即使不出租，用來自住或讓自己的國內(nèi)的親戚、朋友來日本時(shí)小住的話，也是不錯的。或者根據(jù)自己喜歡的風(fēng)格改造、裝修，等入住后即使房價(jià)便宜，也一樣能拿的出手，且更符合中國人的審美和居住習(xí)慣。

當(dāng)然也有人想投資以后作為民宿運(yùn)營，此時(shí)建議就不要購買公寓了，除非整棟公寓都作為民宿運(yùn)營。如果只有一戶公寓想運(yùn)營民宿的話，資質(zhì)是很難申請到的。這種情況下就不如選擇一幢一戶建，裝修改造成民宿風(fēng)格后再運(yùn)營。當(dāng)然前提也是要周圍的鄰居同意，才可以申請到民宿資質(zhì)。如果鄰居都不同意，那無論公寓或一戶建，都只能作為長租房或者自住了。

所以需不需要裝修這個問題？其實(shí)在購買房產(chǎn)的時(shí)候就知道了。因?yàn)槿毡净旧喜粫u期房，肯定會有中介安排看房的行程，實(shí)地考察后就會發(fā)現(xiàn)，您完全不用糾結(jié)裝修問題。也就是說在大多數(shù)情況下，房屋根本不需要裝修，直接出租就可以，只有在購買很便宜的老房子的情況下，才有可能涉及裝修改造。不過在這種情況下可以根據(jù)自己的想法重新變格局，重新裝成自己喜歡的風(fēng)格也是不錯的。因此，建議在購買前先咨詢好裝修的價(jià)格，如果在總體投資預(yù)算之內(nèi)，應(yīng)該也沒有什么問題了。