您在日本持有土地或房產(chǎn)后，就要開(kāi)始繳納“固定資產(chǎn)稅”了。每年的1月1日，政府會(huì)對(duì)登記所有權(quán)人征稅，“固定資產(chǎn)稅”每年都要繳納，時(shí)間是在第一期繳納期限前(4~6月左右， 不同的自治團(tuán)體也不同)，業(yè)主會(huì)收到了納稅通知書(shū)。日本固定資產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)所得稅是用“固定資產(chǎn)稅評(píng)估額”來(lái)計(jì)算的，固定資產(chǎn)稅的稅額按固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)值×1.4%計(jì)算。另外，根據(jù)城市規(guī)劃法對(duì)城市化區(qū)域內(nèi)有土地和房屋的人征稅的“城市規(guī)劃稅”、取得房屋和土地時(shí)僅征稅一次的“房地產(chǎn)取得稅”、與登記有關(guān)的“登記許可證稅”，也是以固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算的。 

那么，產(chǎn)生各種稅金計(jì)算基礎(chǔ)的“固定資產(chǎn)稅評(píng)估額”到底是什么呢？固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額由各自治體個(gè)別決定的，是固定資產(chǎn)稅征收的基準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額是根據(jù)規(guī)定分別評(píng)價(jià)土地和房屋等的“固定資產(chǎn)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)”，由各市町村(東京23區(qū)為各區(qū))個(gè)別決定的評(píng)價(jià)值，由各自治體的負(fù)責(zé)人一一確認(rèn)后決定。如果是土地的話，土地時(shí)價(jià)的約70%被稱為固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額的基準(zhǔn)，除此之外，根據(jù)土地的位置(市區(qū)還是村落地區(qū))、面積和形狀如何、道路如何相接等，評(píng)價(jià)額也不同。如果是建筑物的情況下，新建時(shí)大約以承包工程金額的50~60%為標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)房子的規(guī)模和構(gòu)造、建筑年數(shù)等的不同，評(píng)價(jià)值也不同。

如果您想知道現(xiàn)在所持土地和房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額，通過(guò)每年寄來(lái)的固定資產(chǎn)稅納稅通知書(shū)上的“征稅明細(xì)表”就可以。 里面記載了房屋和房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額。

上面的圖片是固定資產(chǎn)稅納稅通知書(shū)的“課稅明細(xì)表”。雖然寫(xiě)著各種各樣的數(shù)字，但固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額是在“價(jià)格”欄里寫(xiě)的數(shù)字。例如，“房屋1”的“價(jià)格”欄中記載的“8201100”這個(gè)數(shù)字是820萬(wàn)1100日元，就是對(duì)所有公寓的專有部分的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額。
 

除了“價(jià)格”之外，還有一欄記載著“課稅標(biāo)準(zhǔn)額”。通常，房屋的課稅標(biāo)準(zhǔn)額與價(jià)格(固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額)相同，但是土地是通過(guò)對(duì)住宅用地的特例措施和負(fù)擔(dān)調(diào)整措施等進(jìn)行調(diào)整的，所以課稅標(biāo)準(zhǔn)額比固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額小。請(qǐng)注意不要把價(jià)格和征稅標(biāo)準(zhǔn)金額混為一談。
 

 •購(gòu)買新住宅的情況

在沒(méi)有確定好物件前是不能算出房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額的。因此，在討論新建住宅時(shí)，如果想事先知道固定資產(chǎn)稅的金額，只能在示范房和樣機(jī)房問(wèn)到稅額的大致標(biāo)準(zhǔn)。但是，由于這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商或中介能告訴我們的稅額只是概算，因此有時(shí)會(huì)與實(shí)際稅額不同，請(qǐng)注意。
 

固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額也會(huì)隨著房子的結(jié)構(gòu)、建材和設(shè)備的質(zhì)量等而發(fā)生變化，建設(shè)成本越高的房子，固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額越高。即使是同樣面積的房子，鋼筋混凝土制( RC制)的房子比木造房子評(píng)估價(jià)值高。同時(shí)，即使是同樣面積，同樣構(gòu)造的房子，廚房、廁所等設(shè)備的品質(zhì)和大小、數(shù)量等也會(huì)影響固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額。

因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額根據(jù)地點(diǎn)、房屋的規(guī)模、構(gòu)造等不同而不同，所以無(wú)法單純地比較公寓還是一戶建的固定資產(chǎn)稅更高。但話雖如此，在同樣的購(gòu)買價(jià)格，土地的評(píng)價(jià)值沒(méi)有很大差別的區(qū)域內(nèi)的房子，比起木造的一戶建，公寓有固定資產(chǎn)稅更高的傾向。 這是因?yàn)樵诠潭ㄙY產(chǎn)稅方面，一般建筑物比土地要花費(fèi)更多，這主要是由于公寓占地面積除以住戶人數(shù)的部分有所區(qū)分，購(gòu)買價(jià)格中建筑物所占的比例更大。

對(duì)房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額是在登記后由自治體的負(fù)責(zé)人逐戶訪問(wèn)、確認(rèn)后決定的。如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，會(huì)讓業(yè)主多付錢，為了防止錯(cuò)誤，從每年的4月1日到最初的繳納期限的日子，設(shè)置了固定資產(chǎn)稅的納稅人不僅可以看到自己的土地和房屋，還可以看到其他納稅人的土地和房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額的“縱覽制度”，納稅人可以在固定資產(chǎn)縱覽帳簿(帳簿)中確認(rèn)。 與同一區(qū)域的其他地方和房屋相比，如果有太大的不同，納稅人可以申請(qǐng)審查自己的地方和房屋是否被正確評(píng)價(jià)。另外，固定資產(chǎn)稅簿可以在各市町村政府(東京23區(qū)為區(qū)政府)閱覽自己所有土地和房屋的固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額。

雖然是同一塊地，但是有4個(gè)不同的價(jià)格，您聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？ 被稱為“一物四價(jià)”，有時(shí)價(jià)(實(shí)際價(jià)格)、公示價(jià)(公示地價(jià))、繼承稅評(píng)價(jià)(路線價(jià))、固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)4種，分別以不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 雖然很麻煩，但是在計(jì)算固定資產(chǎn)稅時(shí)使用的是固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額。