在日本，如果說住在品川，大概率會收到羨慕的眼光。品川是東京有名的貴族精英居住的地方，非常彰顯身份地位。JR山手線上重要的品川站位于港區(qū)，那么住在品川站附近是怎樣的感受呢？

交通便利

品川站是大終點站，有以下7條路線：

山手線、常磐線、橫須賀線、東海道本線、日本鐵路京濱東北線根岸線、東海道新干線、京急本線。

在東京都內(nèi)的范圍，從品川站出發(fā)，無論想去哪個區(qū)都非常便利，僅僅只要換乘0次或者1次即可。無論是上班或上學(xué)，通勤便利，不但在東京23區(qū)出行方便，乘坐新干線去遠(yuǎn)方出游也很方便。

生活配套設(shè)施齊全

品川站周邊擁有眾多的店鋪和商業(yè)設(shè)施，即使每天外出就餐、購物、休閑都不會感到困擾。附近大型商業(yè)設(shè)施、餐飲店、保齡球館、水族館、網(wǎng)球中心等齊備，周邊的設(shè)施完善，而且適合單身人士的各種生活需求，還很適合情侶約會，即使節(jié)假日不出步行圈，也幾乎可以解決所有生活所需。

品川站周邊看起來是高大尚的商務(wù)區(qū)，不過仍有配套的大公園。港南口有一個綠意盎然的“港區(qū)立芝浦中央公園”，周末熱鬧非凡，非常適合一家人來逛逛。另外，由于公園旁邊同時設(shè)有區(qū)管理的狗狗公園，因此對飼養(yǎng)寵物的人來說可以說是寶貴的設(shè)施。
 

海灣夜景

品川地區(qū)包括彩虹大橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的夜景，是住在品川的人引以為傲的景觀。而且品川站周邊的高級公寓、高層公寓的項目也較多，公寓品質(zhì)較高，景觀是不可忽略的因素之一。住在高層公寓的話，可以從很高的位置眺望海灣美景，所以品川的高層公寓也非常值得推薦。

房租性價比高

品川站便利性好，商業(yè)設(shè)施也很豐富，又屬于高尚社區(qū)，但與港區(qū)內(nèi)的平均房租相比卻相對便宜，租房的性價比較高。下面我們將港區(qū)平均房租水平與品川站步行10分鐘以內(nèi)的房租行情進(jìn)行比較：

從上表不難看出，無論什么樣的戶型，品川站周邊的房租均比港區(qū)均價低一些。特別是2LDK的戶型，更是要便宜4萬日元以上，非常適合情侶或有家庭的人群。

雖然品川居住的優(yōu)勢比較出眾，不過有些注意事項也要提前了解。

通勤高峰站內(nèi)通行緩慢
 

品川站是“日本乘客第五多的車站”，所以上下班高峰時段，車站站內(nèi)人多混亂，無法正常行走、通行速度緩慢。特別是商務(wù)辦公區(qū)“港南口”，從檢票口走向辦公室的人每天早上都會擁堵。如果住在港口南口區(qū)域的話，每天都會在人群中緩慢通行，所以也要考慮居住區(qū)域的選擇。雖然品川站有計劃改良檢票口的設(shè)置以緩解人流，不過最快也要等到2027年了。

車站大、步行時間長、延誤情況多

品川站是7個線路的大終點站，車站規(guī)模較大。從海灣方向的“港南口”到人氣的“山手線”的月臺要走5分鐘以上，如果在通勤高峰擁擠的情況下會花更多的時間。如果不小心走錯方向的話，就會花費雙倍的時間，所以在站內(nèi)請注意確定正確的站臺和路線。

在品川站可以乘坐的橫須賀線(總武快速線直通)，根據(jù)JR公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月5日~4月5日早高峰7點~10點的時間段，31天中延遲10分鐘以上的天數(shù)有23天，如果是“掐點”上班的人，最好還是提前留出富裕時間。

特定區(qū)域治安較差

品川車站右側(cè)的區(qū)域犯罪件數(shù)較多，原因是這邊有眾多的居酒屋。地圖中出現(xiàn)的“港南2丁目區(qū)”的犯罪發(fā)生件數(shù)多得可以和“新宿歌舞伎町”相比擬，所以回家時間晚的女性最好盡量住在更安全的街區(qū)。

鐵路沿線的噪音和振動感

品川站周邊有7條線路在地面上行駛，比一般鐵路沿線的建筑物噪音和振動更嚴(yán)重。早上和晚上列車數(shù)量很多的時間段里，列車會不停地通過各條路線，可能會經(jīng)常感到很吵，也許也是房租性價比高的原因之一。

品川有很多高層公寓、超高層公寓項目，高品質(zhì)的房源也很多，還有很多尚未公開就已被選定了，所以想在品川居住的話，可以多去幾家中介機(jī)構(gòu)咨詢，最好去實地考察比較之后再決定比較好。

品川所在的港區(qū)是東京的富人區(qū)之一，品川站2021年公示地價為每平方米357.275萬日元。近年來地價均穩(wěn)步上升，因受新冠肺炎疫情的影響，今年略下降了0.32%。
 

車站周邊陸續(xù)有站新建項目上市，距JR山手線品川站步行18分鐘，戶型為1DK~2LDK，面積為31.57~58.53平方米的新建公寓的售價為3400萬日元~7000萬日元。
 

車站周邊二手房，距JR山手線品川站步行10分鐘，戶型為2LDK，面積為69.92平方米的公寓，售價為7480萬日元。

品川站周邊的高層公寓較多，準(zhǔn)備在附近租房或買房的人，可以考慮多找?guī)准抑薪楣就扑]房源，以便挑選到自己喜歡的房子。我們還是建議您在簽約之前，盡量到現(xiàn)場看房確認(rèn)后，再做決定比較穩(wěn)妥。