關(guān)于日本人都喜歡住什么樣的房子這個(gè)話題，網(wǎng)上流傳最多的就是“日本富人住公寓，窮人住別墅”！實(shí)際上，這里所說(shuō)的別墅是指“一家一戶，一人一屋”的一戶建，比較適合普通的工薪家庭居住，和真正意義上的日本富豪們住的豪華別墅還是有所區(qū)別的。

但不管怎么樣，對(duì)于普通人家來(lái)說(shuō)，能住上幾層小樓的房子，一家人其樂(lè)融融的生活在一起，也是幸事一件了。但對(duì)于富裕家庭來(lái)說(shuō)，黃金地段的新建高級(jí)公寓的吸引力更大，而且樓層越高，面積越大，房?jī)r(jià)也就越高。日本富裕階層更注重居住品質(zhì)，更喜歡物以稀為貴的高級(jí)公寓。這也是為什么近年來(lái)新建高級(jí)公寓的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的一個(gè)重要原因了。

而從房產(chǎn)投資的角度分析，很多海外投資客都在糾結(jié)于應(yīng)該投資公寓，還是投資一戶建的問(wèn)題。先說(shuō)結(jié)論，從目前的行情來(lái)看，公寓更適合投資，房產(chǎn)更保值、增值，將來(lái)也更容易變現(xiàn)。

這次在全球蔓延的新冠疫情也很好地檢驗(yàn)了公寓和一戶建的價(jià)值變動(dòng)，日本房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了“K”字型的兩極分化的走勢(shì)。日本自從申奧成功以后，房?jī)r(jià)便由低谷持續(xù)走高，而在2019年疫情時(shí)期，高端公寓的價(jià)格上漲明顯，而且價(jià)格越貴的公寓價(jià)格漲勢(shì)越猛，而遠(yuǎn)郊價(jià)格不高的一戶建的房?jī)r(jià)走勢(shì)卻有所下降。從這點(diǎn)也能看出，投資公寓的抗風(fēng)險(xiǎn)性更高。

房?jī)r(jià)的變動(dòng)跟收入水平也有一定的關(guān)系。選擇購(gòu)買(mǎi)高層公寓及高級(jí)公寓的人群中，大多為收入較高的大手企業(yè)白領(lǐng)、雙職工家庭及精英階層。當(dāng)疫情來(lái)臨時(shí)，這些人的工作依然穩(wěn)定、收入影響不大，還貸壓力也不大。而且因?yàn)樵诩肄k公的工作模式，也讓不少高收入的人士愿意居住在環(huán)境更好的公寓里，所以新建公寓項(xiàng)目的需求量較大、漲價(jià)也比較明顯。

另一方面，很多從事餐飲業(yè)、旅游業(yè)等服務(wù)行業(yè)的普通工薪階層或單職工家庭，收到疫情的影響比較嚴(yán)重，有些人因?yàn)槭I(yè)或收入減少而感到貸款壓力較大，有的人選擇了出售現(xiàn)有住房、一戶建的購(gòu)買(mǎi)需求有所減少。以致一戶建的價(jià)格，特別是地段稍偏遠(yuǎn)的一戶建的房?jī)r(jià)有了下降的趨勢(shì)。

由此也可以看出，市中心的高端房產(chǎn)更值錢(qián)、偏遠(yuǎn)地區(qū)低價(jià)位的一戶建在貶值。換句話說(shuō)，因受到房?jī)r(jià)漲跌的影響，富人資產(chǎn)升值、變得更有錢(qián)；窮人資產(chǎn)下降、財(cái)富受到一定的損失，從而加劇了貧富分化。不過(guò)用于自住的話，房?jī)r(jià)的漲幅也只能顯示紙面資產(chǎn)，而用于投資的話，高端公寓的保值、增值、避險(xiǎn)等的金融屬性也就尤為明顯了。所以，該如何選擇投資型房產(chǎn)，想必您已經(jīng)有了很好的答案。