疫情期間，日本為了控制新冠疫情的擴(kuò)散，對出入境加強(qiáng)了管控限制，持有旅游簽證及商務(wù)簽證的外國人幾乎難以入境日本，包括海外投資客也因?yàn)闊o法入境日本而暫時擱置了投資計劃。然而，日本新建房產(chǎn)項(xiàng)目的交易量卻始終保持活躍，房價水平不跌反漲，這種現(xiàn)象說明了什么？
 

傳說中不買房子的日本人，正在沒有外國人購房的情況下，默默地“瘋搶”各種新建房產(chǎn)，究竟是哪類日本人會在日本買房呢？

最近東京新建公寓的價格持續(xù)上漲，說明土地價格在上漲、建筑物的建筑費(fèi)也有上升的趨勢。根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查，2020年，日本首都圈一都三縣新建公寓的平均價格為每套6083萬日元，每平方米單價約為92.5萬日元，這也是近年來日本房價首次突破90萬日元大關(guān)。僅東京都內(nèi)來看，每套均價約為7712萬日元，也創(chuàng)了近年來的新高。對于普通日本人來說，這個水平的房價仍是可望而不可及的，而對于有實(shí)力的群體來說，卻是難得的投資機(jī)會。
 

日本房地產(chǎn)行業(yè)通過多年的發(fā)展和完善，淘汰了不少小開發(fā)商，而目前有實(shí)力的大開發(fā)商屈指可數(shù)，分別為三井、住友、三菱、野村、東京建筑、東急、大京，市場上提供的新建公寓房源基本上都集中在這七個大型開發(fā)企業(yè)手中。而隨著土地供應(yīng)量的下降，新建公寓的房源正在不斷減少，將來想購買新房子的機(jī)會也越來越少。
 

所以，一些有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，也有一定的投資眼光，對于日本樓市的發(fā)展充滿信心的人，便成為新建公寓的購房主力。而且得益于日本的超低利息貸款及購房扣減個人所得稅等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，即使是背負(fù)了貸款，這些日本人也沒有太大的心理壓力。與“泡沫時期”破產(chǎn)后萎靡不振的日本人相比，這類人群更具有投資魄力，他們也是日本各大開發(fā)商看好的“特定人群”。這一購房群體主要是：

(1)富裕階層；

(2)國內(nèi)外投資者；

(3)高齡富裕階層的繼承方案；

(4)雙方在上市企業(yè)工作的夫妻。

另外，從長遠(yuǎn)的養(yǎng)老角度考慮，年薪在500萬日元以上的中年人對用于投資的新建獨(dú)棟單身公寓更感興趣。為了保證老后的生活質(zhì)量不會下降，現(xiàn)在在有穩(wěn)定工作的情況下，可以通過貸款購買獨(dú)棟公寓，由于日本人的房貸利率低于1%，而獨(dú)棟單身公寓的租金回報可達(dá)6%左右，所以每個月的租金收益除了還貸外，還可以支持有品質(zhì)的養(yǎng)老生活。這種在日本買房的行為，在日本國內(nèi)被稱為“養(yǎng)老金不足的補(bǔ)充”，正在被越來越多的中產(chǎn)階層的人所認(rèn)可。
 

從以上情況不難看出，現(xiàn)在日本的新建房產(chǎn)項(xiàng)目處于“賣方市場”，開發(fā)商有挑選客人的權(quán)利，對于普通工薪階層的日本人來說，竟不在開發(fā)商的客戶群之內(nèi)。即使是持幣待購的客人想購買新建公寓時，有的項(xiàng)目因?yàn)橘彿咳藬?shù)過多，竟實(shí)現(xiàn)了“搖號”的政策，能夠順利購買到新房的人多少還要憑借一些運(yùn)氣。還有很多新建項(xiàng)目，甚至還沒有正式對外銷售，就已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)購一空。在很多看好日本樓市的人眼里，新房供應(yīng)很有可能終結(jié)在“令和時代”，這比沒錢買房似乎更讓人難以接受。