據(jù)日本三井住友信托銀行發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果顯示，在申請住房貸款買房的日本人中，“首付為零”的人數(shù)占到了近3成。并且這種“0首付”在日本購房的情況，也正在呈不斷增加的趨勢。
 

傳統(tǒng)的日本購房貸款模式是，通過貸款買房首付為房屋總價的2-3成。不過隨著日本樓市的回暖，金融機(jī)構(gòu)對用于自住的優(yōu)質(zhì)住宅（而非所有房產(chǎn)類型）貸款開創(chuàng)了“0首付”的時代。曾經(jīng)生活在樓市泡沫陰影下的日本人，為何又敢于加高杠桿“0首付”購房了呢？

貸款金額與租金相當(dāng)

根據(jù)貸款申請人年收入水平的不同，可從銀行獲得的貸款額度不同，按照貸款35年計算，每個月需要償還的貸款金額與所需要支付的房租金額差不多。這樣貸款人便無需擔(dān)心額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，懷著“就只當(dāng)把房租付給銀行”的心態(tài)購房就可以了，更何況與月租差不多的貸款購買的房子，通常都要比租來的房子面積更大、環(huán)境更好。等到貸款還完的時候，就無需再為住房支付費用了，也為將來自住養(yǎng)老有所考慮。
 

貸款利率低

日本住房貸款利率持續(xù)維持超低利率水平，日本人及永住者貸款利率不到1%，符合一定條件的情況下利率甚至可低至0.25%，通常情況下大多利率為0.45%-0.89%（不同時期不同銀行貸款政策略有不同）。由于融資成本較低，幾乎是免費的，所以日本人放心大膽地使用貸款購房的顧慮就小多了。
 

新建房源較少、價格較高

日本的二手房數(shù)量眾多，新建項目較少。近年來入市的新建公寓項目雖然多于以往，但在整體樓市房源中仍占比較小。其實日本人也喜歡購買新房，新房房源的銷售周期極短，所以新建項目的稀缺性可見一斑，相應(yīng)的房價也高于同檔二手房源，特別是新建高級公寓項目價格更是高于其他房產(chǎn)類型。但因為新房價格較高，普通人難以全款在日本購房，無疑就只能選擇使用銀行貸款了。
 

住房貸款減稅補(bǔ)貼政策

在日本的消費稅由8%增加到10%之后，購買符合政策要求的自住型優(yōu)良住宅時，可享受貸款抵扣部分個人所得稅、現(xiàn)金補(bǔ)貼等購房優(yōu)惠政策。

1.住宅貸款減稅扣除期間最長為13年；

2.現(xiàn)金返現(xiàn)補(bǔ)貼最大50萬日元；

3.贈與稅扣除額最大1500萬日元；

4.新建住宅補(bǔ)貼上限40萬日元，裝修費上限30萬日元及清掃費的補(bǔ)貼。

貸款可加入保險

日本人在貸款購買房產(chǎn)的時候，常常還會加入團(tuán)體信用人壽保險，是指還款人在還貸期內(nèi)因死亡或重疾等原因不能履行還貸義務(wù)時，將由保險公司代替他們支付貸款余額的房屋貸款專用保險。 這樣萬一發(fā)生不幸，家人就不用繼續(xù)還款，也不會失去房產(chǎn)。
 

另外，還可以考慮加入火災(zāi)保險等與房產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)保險等。就完全沒有后顧之憂了，貸款購房的人也就多起來了。

如果您也有貸款資格，可以0首付、超低利息貸款，且還有各項優(yōu)惠政策，房價還有升值潛力的情況下，您會不會購買屬于自己的房產(chǎn)呢？