東京奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)落幕，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，是否還依然看好奧運(yùn)后日本的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？

首先，不可否認(rèn)的是日元的避險(xiǎn)性在國(guó)際上都得到了認(rèn)可，特別是在國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)、中美兩國(guó)又開(kāi)始貿(mào)易戰(zhàn)以后，一直低調(diào)發(fā)展的日本，政局穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，成為了國(guó)際投資客的新寵，進(jìn)而也成為了高凈值客戶配置海外資產(chǎn)的首選。

而且日本房產(chǎn)的保值能力也是得到國(guó)際公認(rèn)的，特別是東京房產(chǎn)保值、增值的能力。日本的收入與房?jī)r(jià)比趨于合理，再加上之前房地產(chǎn)泡沫時(shí)，日本房?jī)r(jià)已低到谷底，現(xiàn)在仍沒(méi)有回到當(dāng)初的高位，可以說(shuō)跌無(wú)可跌，再加上日本超低的貸款利率，以及即使是海外投資客也可以享受的超優(yōu)惠貸款利率，也增加了加大杠桿而投資樓市的數(shù)量。

日元長(zhǎng)期以來(lái)與美元掛鉤，美元此前出臺(tái)的一系列法案以刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，但美元大放水所引起的通貨膨脹也將由世界買(mǎi)單。同樣一直處于通縮階段的日本也將受到此影響，逐漸走出通縮的陰霾，達(dá)到此前定下的2%的通脹目標(biāo)，這一目標(biāo)也將隨著通脹的進(jìn)程而有所調(diào)整。并且只要通脹的因素一直持續(xù)，日本的房?jī)r(jià)只會(huì)一直上漲，跌價(jià)的情況概率極小。

另外，疫情也讓日本看到了國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈不完整的問(wèn)題，及國(guó)際關(guān)系的考慮，從海外召回日本制造企業(yè)回到本土發(fā)展，很多日本大手企業(yè)在海外發(fā)展的同時(shí)，也紛紛回國(guó)重建和恢復(fù)日本本土的制造能力。日本的制造業(yè)著眼于引領(lǐng)世界高精尖科技水平發(fā)展，也招攬優(yōu)秀的海外人才在日本工作。由于職位發(fā)展前景看好，大手企業(yè)員工的工資也在低迷了很久之后出現(xiàn)了工資上漲的情況，這也帶動(dòng)了房屋購(gòu)買(mǎi)需求的上漲。日本的新青年才俊們將成為重要的購(gòu)房主力軍。

根據(jù)日本總務(wù)省根據(jù)住民基本臺(tái)帳統(tǒng)計(jì)，截至今年1月1日，日本人的總?cè)丝跀?shù)量為1億2384萬(wàn)2701人，比去年同期減少了42萬(wàn)8617人，但東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣和沖繩縣這5個(gè)都縣人口凈流入增加，東京都增加了近4萬(wàn)人，已連續(xù)25年呈增加趨勢(shì)。東京仍是非常具有吸引力的城市，這也導(dǎo)致房租和房?jī)r(jià)雙雙上漲。

同時(shí)，日本政府為了解決老齡少子化問(wèn)題，有目標(biāo)有計(jì)劃的吸引海外人才，“移民門(mén)檻”有所放寬。另外，日本也希望重回世界經(jīng)濟(jì)霸權(quán)地位，以取代香港為目標(biāo)成為亞洲乃至世界新金融中心，近來(lái)也加強(qiáng)了海外金融人才的引進(jìn)計(jì)劃。在全球疫情蔓延的情況下召開(kāi)的東京奧運(yùn)會(huì)，雖然不能稱(chēng)為完美，卻也給世人帶來(lái)些許安慰，足以吸引各個(gè)國(guó)家的目光，東京在全球仍是具有魅力的城市?？梢灶A(yù)測(cè)，待疫情緩解后，將有大量海外公司入駐日本，外國(guó)人口的流入也會(huì)相應(yīng)的增加，日本潛在的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力正在不斷提高，那么對(duì)于房產(chǎn)的需求量也將相應(yīng)增加。人口的凈流入，對(duì)日本樓市也是利好消息。

日本的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)疫情的檢驗(yàn)不降反升，更增加了投資客對(duì)日本房產(chǎn)的信心和對(duì)前景積極的展望。現(xiàn)在奧運(yùn)會(huì)也結(jié)束了，在這種趨勢(shì)下，可以預(yù)測(cè)奧運(yùn)會(huì)后，房?jī)r(jià)并不會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的落幕而下降，反而是更迎來(lái)了上漲的利好。所以不管從哪個(gè)角度看，奧運(yùn)會(huì)后，日本房?jī)r(jià)還會(huì)呈持續(xù)長(zhǎng)期穩(wěn)定上漲的趨勢(shì)。也正是因?yàn)樘幵谠谝咔槠陂g，很多國(guó)家還未恢復(fù)正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一旦疫情結(jié)束各國(guó)打開(kāi)國(guó)門(mén)之后，將會(huì)有很多海外買(mǎi)家進(jìn)入日本樓市投資。