東京奧運會剛剛落幕，日本的房產(chǎn)價格又引起了各方投資客的關(guān)注。其實早在2013年日本獲得東京奧運會舉辦權(quán)之后，不少國際炒房團的買家就紛紛開始布局日本樓市，以期在奧運會的促進下，日本房價可以實現(xiàn)新一輪的大漲，并能從中獲利。

事實上，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本的房價從2014年起的確呈逐年上漲趨勢，不過并沒有出現(xiàn)預(yù)期中的大漲和暴漲的情況。究其原因，主要還是由于日本在上世紀(jì)90年代的樓市泡沫崩盤后所帶來的的影響，日本社會看到了炒房套利極大的危險性，堅決打擊炒房的現(xiàn)象，從而制定了各項維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的制度，日本樓市也是在逐步完善的各項制度中慢慢恢復(fù)。在奧運會之前，日本的房價雖然沒有大漲，但是二手房價格每年仍以5%左右的速度平穩(wěn)上漲，小步上行的狀態(tài)一直持續(xù)至今。

以東京為例，特別需要說明的是二手房市場穩(wěn)定健康發(fā)展，而近幾年出現(xiàn)的新建高級公寓項目的價格卻在快速上漲，領(lǐng)先于其他房產(chǎn)類型，僅今年上半年的房價上漲就超過40%，上漲速度令人瞠目。東京因為召開奧運會而進行的城市基建升級建設(shè)及再開發(fā)工程的不斷改造，的確助力于房價的利好，不過事實證明奧運會因素的推動力并沒有想象中的夸張，房價的上漲源動力反而是日本國內(nèi)的純剛需們。這主要得益于安倍前首相上臺以后實行的寬松經(jīng)濟政策，讓普通日本人手中的存款漸漸多起來，日本的經(jīng)濟逐漸從失去的幾十年的陰影中走出來，民眾漸漸恢復(fù)希望和信心。

而日本各大金融機構(gòu)也降低了工薪族貸款買房的門檻，一些優(yōu)良住宅項目可以實行零首付、近乎于零的超低利率的貸款，以及政府給予的各項購房補貼及抵扣個人所得稅等政策，讓很多打工的剛需趁此機會紛紛加入了購房一族。特別是疫情之下，日本政府呼吁民眾避免非緊急非必要的外出，各大企業(yè)逐漸將在家辦公的工作模式常態(tài)化，在此背景之下，講究生活品質(zhì)的日本人，也因此通過貸款購房改善了宅家時的工作和生活環(huán)境。這些真實的購房需求，才是日本房價上漲的主要推動力。根據(jù)日本房產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)，也可以印證此論斷。

日本房價的上漲原因，除了日本國內(nèi)民眾的購房需求以外，國際投資客也起到了推波助瀾的作用，熱錢在奧運會之前就已經(jīng)涌入日本樓市，從而進一步推高了房價的上漲。另外，奧運會的場館建設(shè)消耗大量建材及人工，以及國際上對建材需求量的增加，也間接增加了日本房屋建筑成本，導(dǎo)致新建住宅類房產(chǎn)價格的上升。不過即使如此，日本房價還是不及歷史高點的一半，從這個角度來看，日本的房價仍具有很大的上漲空間。
 

所以說，東京奧運會之前日本房價的持續(xù)上漲，奧運會因素所起到的影響并不明顯，而來源于民間的純剛需才是房價上漲真正的推動力。