在日本，如果說住在品川，大概率會(huì)收到羨慕的眼光。品川是東京有名的貴族精英居住的地方，非常彰顯身份地位。JR山手線上重要的品川站位于港區(qū)，那么住在品川站附近是怎樣的感受呢？

一、交通便利

品川站是大終點(diǎn)站，有以下7條路線：

山手線、常磐線、橫須賀線、東海道本線、日本鐵路京濱東北線根岸線、東海道新干線、京急本線。

在東京都內(nèi)的范圍，從品川站出發(fā)，無論想去哪個(gè)區(qū)都非常便利，僅僅只要換乘0次或者1次即可。無論是上班或上學(xué)，通勤便利，不但在東京23區(qū)出行方便，乘坐新干線去遠(yuǎn)方出游也很方便。

二、生活配套設(shè)施齊全

品川站周邊擁有眾多的店鋪和商業(yè)設(shè)施，即使每天外出就餐、購物、休閑都不會(huì)感到困擾。附近大型商業(yè)設(shè)施、餐飲店、保齡球館、水族館、網(wǎng)球中心等齊備，周邊的設(shè)施完善，而且適合單身人士的各種生活需求，還很適合情侶約會(huì)，即使節(jié)假日不出步行圈，也幾乎可以解決所有生活所需。

品川站周邊看起來是高大尚的商務(wù)區(qū)，不過仍有配套的大公園。港南口有一個(gè)綠意盎然的“港區(qū)立芝浦中央公園”，周末熱鬧非凡，非常適合一家人來逛逛。另外，由于公園旁邊同時(shí)設(shè)有區(qū)管理的狗狗公園，因此對(duì)飼養(yǎng)寵物的人來說可以說是寶貴的設(shè)施。

三、海灣夜景

品川地區(qū)包括彩虹大橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的夜景，是住在品川的人引以為傲的景觀。而且品川站周邊的高級(jí)公寓、高層公寓的項(xiàng)目也較多，公寓品質(zhì)較高，景觀是不可忽略的因素之一。住在高層公寓的話，可以從很高的位置眺望海灣美景，所以品川的高層公寓也非常值得推薦。

四、房租性價(jià)比高

品川站便利性好，商業(yè)設(shè)施也很豐富，又屬于高尚社區(qū)，但與港區(qū)內(nèi)的平均房租相比卻相對(duì)便宜，租房的性價(jià)比較高。下面我們將港區(qū)平均房租水平與品川站步行10分鐘以內(nèi)的房租行情進(jìn)行比較：

從上表不難看出，無論什么樣的戶型，品川站周邊的房租均比均價(jià)低一些。特別是2LDK的戶型便宜4萬日元以上，非常適合情侶或有家庭的人群。

雖然品川居住的優(yōu)勢(shì)比較出眾，不過有些注意事項(xiàng)也要提前了解：

通勤高峰站內(nèi)通行緩慢

品川站是“日本乘客第五多的車站”，所以上下班高峰時(shí)段，車站站內(nèi)人多混亂，無法正常行走、通行速度緩慢。特別是商務(wù)辦公區(qū)“港南口”，從檢票口走向辦公室的人每天早上都會(huì)擁堵。如果住在港口南口區(qū)域的話，每天都會(huì)在人群中緩慢通行，所以也要考慮居住區(qū)域的選擇。雖然品川站有計(jì)劃改良檢票口的設(shè)置以緩解人流，不過最快也要等到2027年了。

車站大、步行時(shí)間長(zhǎng)、延誤情況多

品川站是7個(gè)線路的大終點(diǎn)站，車站規(guī)模較大。從海灣方向的“港南口”到人氣的“山手線”的月臺(tái)要走5分鐘以上，如果在通勤高峰擁擠的情況下會(huì)花更多的時(shí)間。如果不小心走錯(cuò)方向的話，就會(huì)花費(fèi)雙倍的時(shí)間，所以在站內(nèi)請(qǐng)注意確定正確的站臺(tái)和路線。

在品川站可以乘坐的橫須賀線(總武快速線直通)，根據(jù)JR公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月5日~4月5日早高峰7點(diǎn)~10點(diǎn)的時(shí)間段，31天中延遲10分鐘以上的天數(shù)有23天，如果是“掐點(diǎn)”上班的人，最好還是提前留出富裕時(shí)間。

特定區(qū)域治安較差

品川車站右側(cè)的區(qū)域犯罪件數(shù)較多，這邊有眾多的居酒屋，地圖中出現(xiàn)的“港南2丁目區(qū)”的犯罪發(fā)生件數(shù)多得可以和“新宿歌舞伎町”相比擬，所以回家時(shí)間晚的女性最好盡量住在更安全的街區(qū)比較好。
 

鐵路沿線的噪音和振動(dòng)感

品川有很多高層公寓、超高層公寓項(xiàng)目，高品質(zhì)的房源也很多，還有很多尚未公開就已被選定了，所以想在品川居住的話，可以多去幾家中介機(jī)構(gòu)咨詢，最好去實(shí)地考察比較之后再?zèng)Q定比較好。

品川所在的港區(qū)是東京的富人區(qū)之一，品川站2021年公示地價(jià)為每平方米357.275萬日元。近年來地價(jià)均穩(wěn)步上升，因受新冠肺炎疫情的影響，今年略下降了0.32%。
 

車站周邊陸續(xù)有站新建項(xiàng)目上市，距JR山手線品川站步行18分鐘戶型為1DK~2LDK，面積為31.57~58.53平方米的售價(jià)為3400萬日元~7000萬日元。

車站周邊二手房，距JR山手線品川站步行10分鐘戶型為2LDK，面積為69.92平方米的公寓，售價(jià)為7480萬日元。

品川站周邊的高層公寓較多，準(zhǔn)備在附近租房或買房的人，可以考慮多找?guī)准抑薪楣就扑]房源，以便挑選到自己喜歡的房子。還是建議您在簽約之前，盡量到現(xiàn)場(chǎng)看房確認(rèn)后，再做決定比較穩(wěn)妥。