當(dāng)新冠肺炎疫情在日本擴(kuò)大的初期，很多日本人認(rèn)為日本房?jī)r(jià)將下跌，并與2008年雷曼危機(jī)時(shí)期的樓市加以比較。但事實(shí)卻與此相反，以東京為例，疫情后房?jī)r(jià)不但沒有下跌，反而漲勢(shì)喜人，這種逆勢(shì)上漲到底有何內(nèi)在原因呢？根據(jù)調(diào)查機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的調(diào)查結(jié)果顯示，東京房?jī)r(jià)的上升主要因素之一，竟然是“在家辦公”的需求成為了主要推動(dòng)力。
 

完全失業(yè)率

疫情發(fā)展初期，大批企業(yè)響應(yīng)政府號(hào)召，組織員工錯(cuò)峰上班和在家辦公。在企業(yè)補(bǔ)貼政策方面，政府反應(yīng)迅速，有效緩解了企業(yè)倒閉和大規(guī)模裁員的危機(jī)。疫情期間，日本完全失業(yè)率最高時(shí)為3.1%，后降低到2.6%，最近有所增長(zhǎng)在3%左右徘徊，這與雷曼危機(jī)時(shí)期的5.5%的情況就完全不同了，也比美國(guó)超過11%的失業(yè)率表現(xiàn)更為優(yōu)秀。這樣的情況，讓企業(yè)和員工都對(duì)經(jīng)濟(jì)有所信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

同時(shí)，政府對(duì)有房貸的個(gè)人也給予了特別補(bǔ)貼或貸款優(yōu)惠等各項(xiàng)政策，也增進(jìn)了人們放心大膽貸款購(gòu)房的信心。
 

在家辦公成為常態(tài)

日本的企業(yè)也紛紛采取疫情的應(yīng)對(duì)措施、比如推廣在家辦公的工作模式。事實(shí)證明在家辦公并沒有耽誤工作效率，反而減少了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，這讓在家辦公成為了目前日本企業(yè)的工作常態(tài)。但在家的時(shí)間久了，職人們“想要屬于自己的空間”的想法多起來，購(gòu)買公寓就成了剛需。

以前很多日本企業(yè)往往需要外派員工到不同的地方常駐，因?yàn)橐咔榈脑蜻@種外派及工作調(diào)動(dòng)等大多已不需要。因此外派人員回家后，購(gòu)買固定住所的需求也被提上了日程。

此外，從中美貿(mào)易戰(zhàn)到疫情的擴(kuò)散，日本有多家在華企業(yè)撤回日本本土，回歸員工量在增加，日本國(guó)內(nèi)居住需求也在增加。
 

需求量的增加和供應(yīng)量的減少

東京的樓市在泡沫時(shí)期高速發(fā)展，如今市區(qū)內(nèi)已無太多可用于開發(fā)新建項(xiàng)目的空地。但經(jīng)過泡沫之后，日本的樓市發(fā)展更規(guī)范，制度更完善，政府對(duì)土地供應(yīng)有所調(diào)控，房源供應(yīng)量處于較為合理的水平。

在普遍在家辦公的過程中，房子的購(gòu)買需求增加而供給量減少，則房?jī)r(jià)勢(shì)必不斷上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年6月的可出售房源僅為去年同期的66.2%。其中新建公寓項(xiàng)目的需求量增加，很多項(xiàng)目尚未公開上市就已被預(yù)售一空。

高級(jí)公寓項(xiàng)目是近些年來發(fā)展旺盛的項(xiàng)目，更是東京房價(jià)的領(lǐng)跑者，與去年相比2021年上半年的漲幅已達(dá)到20%。事實(shí)上， 市場(chǎng)上已成交的二手房每平方米平均單價(jià)與去年相比，約為108%的146萬日元，與2019年6月相比為113%，由此可以看出非常明確的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況。
 

在疫情持續(xù)擴(kuò)大的情況下，日本政府已發(fā)布了多次緊急事態(tài)宣言，呼吁國(guó)民盡量避免不必要、不緊急的外出，盡量避免城市間的移動(dòng)。在家辦公，減少出門次數(shù)，不坐電車、只在居住地附近購(gòu)物、生活，在這種情況下，住的好一點(diǎn)就成為了很多人、很多家庭眼前亟待需要解決的問題。從這個(gè)角度來看，環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良的公寓項(xiàng)目顯得格外人氣，在這樣的時(shí)機(jī)選擇購(gòu)房，也是一個(gè)不錯(cuò)的決定。