在中國購買房產(chǎn)時，通常意向買家在實地看房后，買賣雙方談妥了房產(chǎn)交易價格，基本上就可以進入簽約的環(huán)節(jié)了，中介方一般只會就買賣合同本身相關條款作出解釋說明。但是同樣的在日本購房，中介機構(gòu)的責任就大多了，這其中有一項工作——重要事項說明，就是至關重要的關鍵步驟。

因為現(xiàn)在日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展比較成熟，但是之前也曾遇到過各種各樣的問題和特殊情況，再加上日本的房產(chǎn)多種多樣，所處的地理位置環(huán)境等皆有不同，為了防范于未然，也為了讓買家對意向房源有清楚的認知，于是會對重要事項說明的環(huán)節(jié)非常重視。在這其中，除了對物件本身的情況說明以外，有關于所處地區(qū)是否有潛在的自然災害風險等方面的說明也是非常必要的。眾所周知，日本處于地震帶上，所以地震和海嘯是兩個比較常見的自然災害，但這并不是表示日本的房子不能買了。恰恰相反，為了應對這些災害，日本的房產(chǎn)質(zhì)量、建造技術等反而更穩(wěn)健成熟，在房屋居住的安全性方面不用太過擔心。只是日本人會為一些災害所住的區(qū)域作出預測，進行劃分風險等級等工作。

比如說地震后，有可能會發(fā)生海嘯，臨近海邊的建筑物被海嘯吞噬的風險較高，離海邊距離越遠發(fā)生海嘯的幾率相對逐漸減弱。根據(jù)可能發(fā)生海嘯風險的地域，日本在地圖上都有明確的逐級標明。很多人喜歡在海邊購買別墅，那么在購買時就應該會知道相關的風險提示，根據(jù)重要事項說明的情況再結(jié)合自己的判定來決定是否要購買。雖然有的房產(chǎn)是地處有潛在風險的地區(qū)，但是很有可能一輩子都不會發(fā)生任何風險，因此很多人仍然愿意購買。日本人這樣謹小慎微的態(tài)度是值得肯定的，那么哪些災害是需要提示說明的呢？

比如海嘯、地震就是需要明確說明的，因為這些災害波及的范圍在前期預測有跡可循，但是像洪水、浸水等水災，在受災路徑上難以預測，所以很難提前說明，不過隨著科技的發(fā)展，將來成為重要事項說明的內(nèi)容指日可待。

對于這些災害的預測并不只限于日本農(nóng)村地區(qū)，其實在大城市也同樣涉及。日本的地鐵口等地方常?？梢钥吹綐俗⒑０螏酌椎男涯繕伺?。畢竟城市里有水系穿過，也有可能發(fā)生浸水的情況。一些地勢低洼的地區(qū)也會被明確在地圖中標識出來，其實部分地區(qū)的房價也受此影響，比如海拔稍高地方的房屋比較受追捧，房價相對高于地勢低洼的地區(qū)。但是地勢低洼的地方也仍然有很多房產(chǎn)進行交易。說白了房屋怎么都要買賣，重要事項說明中的風險提示也是房屋買賣中必要的過程，每個人可以在充分了解房產(chǎn)信息的情況下做出自己的選擇。

我國是自然災害較少的國家，因此我國的買家日常生活中對這些風險提示沒有意識。所以再次提醒大家，在日本購房時，請多了解一下重要事項說明中的相關內(nèi)容。對于資深的不動產(chǎn)機構(gòu)來說，這些重要事項都是需要明確向買家解釋說明的，所以在日本購房前咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)是投資成功的第一步，也是購買房產(chǎn)后安心的保證。