日本政府在倡導(dǎo)人生百年計劃，就是在人的生命截止時，平均有100年的壽命，就算60歲退休，之后的40年也可以很好的生活。

漫漫人生中，人們的壽命在不斷增加。但是考慮到養(yǎng)老金問題、健康、經(jīng)濟不景氣等很多令人不安的因素也很現(xiàn)實，為了緩解將來的不安，很多日本人現(xiàn)在就要開始考慮養(yǎng)老規(guī)劃了。那么地段好、入住率高的獨棟投資公寓就成為了很多日本人的投資選擇，即使是人生的首次投資，也是一個不容易失敗的選擇。

獨棟投資公寓是不動產(chǎn)投資中的一個類型，通過銀行貸款購買獨棟公寓樓，成為一棟或多棟公寓樓的業(yè)主，將房間出租以獲得租金收入，租金可以償還房貸后還有部分盈余，當(dāng)還清房貸后，可以將公寓樓作為資產(chǎn)保留。

那么什么樣的公寓樓更值得投資呢？日本人投資的理由有哪些呢？

車站步行10分鐘內(nèi)的優(yōu)良土地

如果投資單套公寓，隨著物件老化，價值下降，出售和改建也不容易。 而如果投資了獨棟公寓的話，在持續(xù)出租的情況下，即使建筑物老化，有價值的土地也會成為優(yōu)良的資產(chǎn)。 也就是說，只要房租收入能夠償還貸款，就可以“創(chuàng)造資產(chǎn)”。

可以獲得長期穩(wěn)定的收入

雖然股票和債券等投資每天的收益都在變動，但是房租變動風(fēng)險更小，是能夠獲得穩(wěn)定收入的穩(wěn)健投資。另外，房產(chǎn)抗通貨膨脹能力強，不會像金融資產(chǎn)那樣容易衰減，更可以期待未來長期穩(wěn)定的資產(chǎn)價值。

代替人壽保險及個人養(yǎng)老金

用于購買公寓的貸款中納入了銀行指定的“團體信用人壽保險”。 如果業(yè)主發(fā)生意外，貸款余額將通過人壽保險還清，家屬將擁有無貸款的公寓樓和每月穩(wěn)定的租金收益，可作為生活費及養(yǎng)老金使用。

具有所得稅和居民稅等節(jié)稅效果

通過經(jīng)營公寓獲得房租收入，工薪階層、公務(wù)員也可以進行納稅申報。 由于可以把購買公寓所需的各種費用、利息支出等加在運營經(jīng)費上，所以可以期待一定的節(jié)稅效果。

現(xiàn)在，很多的日本上班族、獨身人士、即將面臨退休的老人家等，會選擇投資獨棟公寓后，交由專業(yè)的管理公司進行運營，僅需支付一些管理費即可當(dāng)省心房東，很多人對此表示滿意。

42歲的A先生表示：

在考慮退休后的養(yǎng)老金對策的過程中，最終選擇了獨棟投資公寓，其魅力在于每月收入的房租可以作為養(yǎng)老金的補充，并且可以利用銀行貸款增加資產(chǎn)。委托專業(yè)的管理公司經(jīng)營公寓，這樣的話自己的工作也不耽誤，一個上班族的投資夢想就成為了現(xiàn)實。

37歲的B小姐表示：

考慮到一直沒有結(jié)婚的打算，那就有必要對晚年的資產(chǎn)進行準(zhǔn)備，我想盡可能趁年輕的時候投資比較好，所以決定投資獨棟公寓。建筑物可能會隨著時間的推移而貶值，但土地卻很保值，即使投入少量的資金，通過銀行貸款也能成為一棟公寓的主人，這很讓人安心。還有專業(yè)的管理公司幫忙打理，一邊工作一邊收租的感覺真好，也不用擔(dān)心老后的生活品質(zhì)會下降。

其實這種獨棟投資公寓不光深受日本投資客的喜愛，也是不少海外買家的首選。與日本人相比，外國人投資在財富傳承方面更具有優(yōu)勢，比如房產(chǎn)贈與、繼承等方面，可以通過合法的方法合理避稅。合理的海外資產(chǎn)配置，還可以更有效保持財富的保值增值，降低投資風(fēng)險。所以，投資日本獨棟公寓不失是一項不錯的投資選擇。