日本的貧富差距相對(duì)不大，年收入達(dá)到1000萬(wàn)的人僅占5%左右，而1000萬(wàn)在日本已經(jīng)可以買(mǎi)一套二手小公寓了，那么年收入1000萬(wàn)的人買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇貸款嗎？

根據(jù)日本金融機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，日本人使用貸款買(mǎi)房的比例為41.8%。其中，年收入1000萬(wàn)-1200萬(wàn)日元的比例最高：

有房貸的人

年收入不足300萬(wàn)日元: 22.8%

年收入300萬(wàn)日元至500萬(wàn)日元: 39.9%

年收入500萬(wàn)日元至750萬(wàn)日元: 53.8%

年收入750萬(wàn)日元至1000萬(wàn)日元: 58.7%

年收入1000萬(wàn)日元至1200萬(wàn)日元: 62.3%

年收入1200萬(wàn)日元以上: 45.6%

整體來(lái)說(shuō)，在日本，使用貸款購(gòu)房人數(shù)的比例隨著年收入的上升而增加。這讓人有些不解，不是應(yīng)該收入越低的人越需要貸款嗎？究其原因，一個(gè)很大的理由就是在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，很多低收入的申請(qǐng)人有可能被認(rèn)為年收入低，難以從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得足額貸款。

占比最高的年收入1000萬(wàn)-1200萬(wàn)日元的人群中，貸款金額會(huì)有多少呢？

貸款金額

0日元至500萬(wàn)日元: 12.1%

500萬(wàn)日元至700萬(wàn)日元: 4.4%

700萬(wàn)日元至1000萬(wàn)日元: 5.5%

1000萬(wàn)日元到1500萬(wàn)日元: 17.6%

1500萬(wàn)日元至2000萬(wàn)日元: 16.5%

2000萬(wàn)日元以上: 38.5%

年收入1000萬(wàn)日元至1200萬(wàn)日元的人的平均借款金額為1832萬(wàn)日元，中位數(shù)為1550萬(wàn)日元。 約有7成的人貸款金額超過(guò)1000萬(wàn)日元以上。

那么年收入1000萬(wàn)-1200萬(wàn)日元的人群尚未償還的剩余房貸金額又是多少呢？

貸款余額

300萬(wàn)日元至500萬(wàn)日元: 2.3%

500萬(wàn)日元至700萬(wàn)日元: 5.8%

700萬(wàn)日元至1000萬(wàn)日元: 5.8%

1000萬(wàn)日元到1500萬(wàn)日元: 19.8%

1500萬(wàn)日元至2000萬(wàn)日元: 14.0%

2000萬(wàn)日元以上: 37.2%

年收入1000萬(wàn)日元至1200萬(wàn)日元的人群平均住房貸款余額為1680萬(wàn)日元，中位數(shù)為1500萬(wàn)日元。 對(duì)比一下貸款金額和貸款余額，可以看出在家庭支出中，大部分是住房貸款。

這些高收入的日本人每年償還貸款的金額又多少呢？年收入1000萬(wàn)日元至1200萬(wàn)日元的人的平均年償還額，以100萬(wàn)日元至200萬(wàn)日元最多，平均額為74萬(wàn)日元，約占總年收的10-20%。 另外，年收入1200萬(wàn)日元以上的人的平均年償還額為127萬(wàn)日元。由此不難看出，年收入超過(guò)1000萬(wàn)的人每年償還房貸的壓力并不大。

由于日本實(shí)行寬松的貨幣政策，年貸款利率不到1%，因此日本人在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候，大多數(shù)會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，即使是所謂的高收入的人，也愿意通過(guò)貸款購(gòu)房，之后在不影響家庭開(kāi)支的前提下慢慢償還貸款。

對(duì)于想在日本使用貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，以上的數(shù)據(jù)具有一定的參考價(jià)值，大家可以進(jìn)行參考再結(jié)合自身的情況選擇合理的貸款方案。不同的銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款政策略有不同，申請(qǐng)貸款時(shí)也可以同時(shí)向多家銀行遞交資料，專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介顧問(wèn)也會(huì)推薦最優(yōu)方案，大家可以購(gòu)房前多與有經(jīng)驗(yàn)的中介進(jìn)行充分溝通。