在國(guó)內(nèi)購(gòu)買二手房時(shí)，通常會(huì)先找到房屋中介，在房屋中介的預(yù)約和帶領(lǐng)下，可以到意向房源中進(jìn)行實(shí)地考察，即使房屋內(nèi)有人居住也沒(méi)關(guān)系。通常我們習(xí)慣實(shí)際看房后，再?zèng)Q定買不買。而在日本這個(gè)情況就有所不同，在日本購(gòu)買二手房時(shí)，如果意向房源里面有租客，那么就很難進(jìn)到房子內(nèi)部去考察，因?yàn)檫@涉及隱私和法律等多方面的問(wèn)題。那不看房子內(nèi)部怎么買房呢？也許我們會(huì)發(fā)生這樣的疑問(wèn)，可能會(huì)覺(jué)得日本的這個(gè)要求不合理，或者說(shuō)與我們的認(rèn)知正好相反，那么在日本購(gòu)買帶租約的二手房不能進(jìn)屋查看的原因有哪些呢？

首先，日本是法制國(guó)家，法律比較傾向于保護(hù)弱者。房客與房東相比相對(duì)處于弱勢(shì)方，在維護(hù)房客的利益方面考慮更多一點(diǎn)，所以不能隨便進(jìn)屋看房子。

第二，日本社會(huì)比較注意保護(hù)個(gè)人隱私。通常日本人出門大多光鮮亮麗比較注重儀表儀容，但是回家的情況就各有不同了。也許有的人喜歡斷舍離風(fēng)，家里空無(wú)一物，但也有的人家里凌亂不堪，這種情況下沒(méi)有人愿意讓陌生人進(jìn)屋看房。所以說(shuō)即使房子是租來(lái)的，居住的人也有權(quán)利拒絕被打擾。

第三，日本人的性格大多比較謹(jǐn)慎、內(nèi)斂，特別是在一些大城市生活的人不愿意與陌生人打交道，也不愿意給別人添麻煩。這里的添麻煩是具有雙重意思的，租客不愿意給別人添麻煩，也不希望別人給自己添麻煩，所以基本上帶租約的房子很難進(jìn)入屋子里查看。如果一定要看內(nèi)部的話，只能說(shuō)有戶型相同的空房可以看，有時(shí)候房東自己住的房子為了盡快出售時(shí)，也能同意帶看，但這樣的幾率還是比較小的。

帶租約的房間真的很難進(jìn)入，有些負(fù)責(zé)的中介會(huì)提前在空房狀況下，提前拍好照片及視頻資料，投資客可以通過(guò)圖片資料等對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行了解。

有人說(shuō)跟房客商量一下，進(jìn)屋看看行不行？這個(gè)要求在日本基本上沒(méi)有人愿意這么做，因?yàn)闀?huì)覺(jué)得是很無(wú)理的要求。所以入鄉(xiāng)隨俗的話，投資日本的房產(chǎn)就多從房屋信息、照片以及外部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等進(jìn)行考察就可以了。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果是投資型房產(chǎn)，目前在有租約的情況下，房子過(guò)戶后沒(méi)有空置率，直接就可以收到租金了，豈不是也是一件好事嗎？