在日本，獨(dú)棟投資公寓的租金回報(bào)率一直較高，特別是東京的新房或兩年以內(nèi)的次新房，租金回報(bào)率達(dá)到6-7%的物件有很多。東京是國際化大都市，來這里生活的打工人和留學(xué)生數(shù)量龐大，租住單身公寓的需求量也很大。由于日本的土地是私有的，蓋什么樣的房子，完全由業(yè)主來決定。為了提高房子出租率，有市場競爭力，減少空置期，以及提高租金等的要求，很多投資公寓樓中都有一定比例的帶loft閣樓的戶型，那么這種帶閣樓的單身公寓為什么如此受歡迎呢？

究其原因，主要還是因?yàn)槿毡镜姆课菝娣e較小，普通的單身公寓，面積一般為15平方米到30平方米之間，在這樣的面積里生活居住，多少都會(huì)有壓抑感。那么如果增加了閣樓以后，閣樓的面積是不算在使用面積內(nèi)的，這樣無形之中就多了一個(gè)寢室的空間，同時(shí)也增加了功能區(qū)。這樣房間內(nèi)的活動(dòng)區(qū)和就寢空間就能進(jìn)行有效區(qū)分，使用起來更加更方便。

但也不是所有的閣樓公寓都住著很舒服，日本的閣樓戶型，更新?lián)Q代的速度比較快，從最開始的木頭樓梯到可移動(dòng)的鐵皮樓梯，再到現(xiàn)在的具有收納功能的樓梯出現(xiàn)，閣樓的戶型開始日趨合理、宜居，租金相對(duì)也比普通的房間略高一點(diǎn)。而且在冬天，因?yàn)榕諝馍细。w樓空間會(huì)比較暖和，舒適度較高。不過同樣的，夏天開空調(diào)時(shí)閣樓沒有下面涼快，制冷費(fèi)會(huì)相對(duì)增加。除此以外，選擇閣樓房也有一些注意事項(xiàng)。
 

早期的閣樓樓梯受制于面積的限制，可能是放置在房間中間，這樣就比較占地方，使用起來并不那么順心、方便。

第二代的樓梯是可移動(dòng)的鐵樓梯，一般是放置在房間靠墻的一側(cè)，這樣就可以節(jié)省樓梯空間，讓活動(dòng)區(qū)域更大、使用更方便。

第三代的樓梯固定在靠墻的一側(cè)并兼具收納空間，少了收放移動(dòng)的麻煩而且更美觀時(shí)尚感。越來越多的人更傾向這樣升級(jí)后的新戶型。

在日本，有很多公寓樓的頂部是斜房頂，這種情況下帶閣樓的戶型較多，實(shí)際上也有很多人喜歡居住在這樣的頂層閣樓中。有的業(yè)主為了追求閣樓的效果，也在平層中加入了閣樓的元素，但平層的房高通常只有2.2米到2.5米之間，加上閣樓空間的高度后就顯得格外壓抑，在閣樓上睡覺會(huì)比較不舒服，只能用來放行李雜物等變成收納空間。所以在選擇閣樓房時(shí)要注意房高問題。

另外，如果房間只有一層的話，打掃起來比較方便，而閣樓上可能在打掃方面會(huì)比較費(fèi)事。另外由于閣樓天花板距離樓上地板的距離較近，通常在1.4米以下，如果隔音不好的話，往往就會(huì)被樓上人活動(dòng)的聲音所影響。或者有人從閣樓走樓梯下來在還有兩三個(gè)臺(tái)階的時(shí)候就“咚咚”地跳下來，這樣就往往會(huì)遭到樓下鄰居的投訴，所以在聲音方面需要注意一下，如果對(duì)聲音敏感的人可能還是選頂樓或是鋼筋混凝土造的公寓比較好。

雖然說了一大堆閣樓房的注意事項(xiàng)，但很多日本人還是很喜歡住帶閣樓的房子，特別是頂層閣樓非常人氣，優(yōu)勢也比較明顯。比如：

因?yàn)樘旎ò搴芨?，所以有開放感；

容易營造安靜的臥室空間；

作為興趣愛好的房間，容易集中于讀書；

可以用于收納空間，房間變大；

房間容易差別化，方便邀請(qǐng)朋友等。

綜合上述優(yōu)點(diǎn)，還是非常推薦帶閣樓的房子本身，也可以聽聽住在閣樓房的人們的心聲：

“從一開始就想把閣樓用作收納空間因此租了帶閣樓的房子。把喜愛的沖浪板和滑雪板凳用具收起來，房間就顯得寬敞住著也很舒服。如果是沒有閣樓的話，行李會(huì)多的沒地放，所以閣樓對(duì)我來說好處多多。”

“對(duì)于身材嬌小的我來說，閣樓成為了足夠?qū)挸ㄊ孢m的臥室空間。夏天的溫度是有點(diǎn)擔(dān)心，如果在閣樓能安裝一套照明和空氣循環(huán)設(shè)備的話，正常生活就沒問題了。入住之前雖然聽說閣樓有很多缺點(diǎn)，但現(xiàn)在更多的感覺到了優(yōu)點(diǎn)所在，所以現(xiàn)在住著很好。”

所以，如果您想在日本租房的話，帶閣樓的loft戶型還是比較推薦的；如果想在日本投資房產(chǎn)的話，這種帶閣樓的獨(dú)棟投資公寓也是非常推薦的。