在日本購買投資型房產(chǎn)后，業(yè)主（房東）通常會委托管理公司代為管理其所購買的物業(yè)。但與物業(yè)公司不同，這樣的房屋管理公司大概將物業(yè)及中介的角色合二為一。

為什么要委托管理公司？

日本人有付費買服務的習慣，為了減少自身麻煩，他們愿意花一些委托管理費，聘請專業(yè)的公司代為打理自己的物業(yè)。而且他們認為，這樣也能讓所投資的房產(chǎn)更保值。

管理公司的運營內(nèi)容都有什么？

1.出租房屋

購入投資型房產(chǎn)后，需要通過收租以獲取租金收益。在招租的過程中，免不了要發(fā)布招租信息、與租房中介打交道、接待意向租客的詢問、租金定價等問題。要面對這么多繁瑣的事情，還是請專業(yè)的管理公司代勞吧。

2.退房管理

結(jié)算押金、清掃、更換鑰匙等、將房屋恢復可出租狀態(tài)

租客退房后，需要對房屋進行檢查，如果有損壞的地方會要求租客支付賠償金。類似這種扯皮的事情，房東往往不愿意跟租客“撕破臉”，所以這種事情交由管理公司更容易解決。退租后對房屋進行清掃、消毒、更換鑰匙，將房屋打理為可出租的狀態(tài)，后續(xù)的這些繁瑣工作，也還是請專業(yè)的管理公司代勞吧。

3.管理租客

入住的租客包括日本人及外國人，管理公司會審核靠譜的租客入住。租客入住后，如何遵守入住規(guī)則、如何扔垃圾等事情，管理公司會與租客溝通，包括催繳拖欠的房租等事項。租客在居住期間如果遇到任何需要房東出具的情報，或需要反饋入住問題時，也可以直接聯(lián)系管理公司處理。

4.管理物業(yè)

租客對居住環(huán)境也有基本的要求，如果面對公共區(qū)域臟亂差，或者房屋所在地塊雜草叢生的話，想必租客也都要搬走了。那么管理公司會負責維護物業(yè)的環(huán)境。再比如空調(diào)壞了，或者樓道的燈不亮了等等需要維修的時候，管理公司也會及時修復。高質(zhì)量的管理，會讓物業(yè)看起來更有魅力，提高租金水平，讓物業(yè)更保值。

管理費標準是多少？

管理公司的費用一般為租金收益的5%左右。

假設一棟投資公寓有6套單人公寓，每套月租金7萬日元（約4200元人民幣），在滿租的情況下，每個月的租金收益是42萬日元（約25200元人民幣），那么管理費就是2.1萬日元（約1260元人民幣）。這個費用標準其實跟購買一套公寓所繳納的管理費差不多，現(xiàn)在則是可以管理一棟投資公寓樓，其實是非常劃算的。

總的來說，管理公司就是幫助業(yè)主獲取長期穩(wěn)定的收益，節(jié)省麻煩、減少損失的角色，所以大多數(shù)業(yè)主在購買了投資型房產(chǎn)后，會委托給專業(yè)的管理公司打理。