在JR山手線上的品川站和田町站之間，時隔47年后，近期又增加了一個全新的站點(diǎn)——高輪gateway站。高輪gateway站位于東京都核心的港區(qū)，往返埼玉縣內(nèi)大宮站和神奈川縣內(nèi)大船站的長距離路線——京濱東北線也通過此站，是兩條繁忙線路的換乘站。另外距車站直線距離約300米即是泉岳寺站，都營淺草線和京急本線都由此站通過。因此，如果住在這個區(qū)域，去往東京都內(nèi)的任何地方，幾乎不用換乘或最多換乘1次即可到達(dá)。同時前往步行約10分鐘左右的品川站便可以乘坐新干線，所以去東京都以外的地方也相對容易，出行可謂是非常便利了。
 

不過，由于高輪gateway站是新車站，周邊的生活配套設(shè)施不如其他車站完善，但車站區(qū)域正在進(jìn)行大規(guī)模的再開發(fā)工程，計(jì)劃2024年完工，屆時將有一座45層的高層建筑竣工，各種配套設(shè)施也會不斷完善?？梢灶A(yù)見，這里將會是未來具有活力的新商業(yè)中心。

現(xiàn)階段可以先利用走路約10分鐘左右的品川站附近的商業(yè)設(shè)施，配套比較完善，能滿足吃飯、購物、休閑、約會等需求。另外，新車站里也有一些入駐的店鋪，包括使用AI技術(shù)打造的自助結(jié)賬的無人便利店也可以使用，生活在充滿科技感的新車站附近，當(dāng)然也要好好利用站內(nèi)這些新興功能了。

值得一提的是，在這樣一個重要繁忙的車站附近，治安情況卻非常良好，犯罪情況極少，是可以安心居住的街區(qū)。而且因?yàn)樽溆诟蹍^(qū)，周圍有很多高層公寓或新建高級公寓。雖然因建筑物而異，但是從高輪gateway和品川站周邊建造的高樓層公寓上眺望，是可以欣賞到包括彩虹大橋在內(nèi)的海灣地區(qū)的景觀，特別是晚上的夜景非常驚艷。如果住在超過30層以上的公寓，還可以看到整個東京市中心的景觀，這也是其特有的地段優(yōu)勢，因此這里高層公寓的租賃需求非常旺盛。

雖然是位于港區(qū)，但由于高輪gateway是新車站，距車站步行10分鐘以內(nèi)房屋的租金水平相對港區(qū)其他地方略低，月租金相差約幾萬日元，目前算是港區(qū)內(nèi)租賃價格的“洼地”。不過可以預(yù)期，隨著新車站的投入運(yùn)營，房租不斷上漲也將是這一區(qū)域未來的必然趨勢。

與此同時，這里所說的價格“洼地”不僅僅指房租，房價也是如此。車站附近70㎡樓齡10年左右的公寓價格約為7、8千萬，在港區(qū)內(nèi)真不算貴了。這是因?yàn)樵跊]有新車站之前，這個區(qū)域也不是商業(yè)辦公中心，房價水平的確受到了一些影響。

近年來，在新車站周圍竣工了多個高級公寓項(xiàng)目，一下子讓港區(qū)從東京23區(qū)中脫穎而出，成為了高級公寓較為集中的居住區(qū)。有的公寓自開盤分售至今，房價上漲已超過了20%，還有很多新建公寓尚未公開上市就已經(jīng)被內(nèi)定一空，足以證明新車站周邊房價的增值潛力。設(shè)想等到2024年再開發(fā)工程完工后，勢必還會帶動周邊房價的上漲。因此，現(xiàn)在投資這里不失為一個不錯的時機(jī)。如果您也對投資日本房產(chǎn)感興趣，歡迎聯(lián)系我們。