最近幾年，日本東京出現(xiàn)了不少新建的高級(jí)公寓項(xiàng)目，在這些項(xiàng)目的官網(wǎng)或樓書中，常常會(huì)為了顯示地理位置的優(yōu)越而標(biāo)識(shí)出從項(xiàng)目到新宿站或到東京站等幾個(gè)大站的距離或時(shí)間，由此也可以看出像新宿這樣的車站在東京是一種地標(biāo)性的存在，用來(lái)定位和顯示優(yōu)越。那么，新宿站為何如此重要呢？

那是因?yàn)樾滤拚臼菛|京的一個(gè)非常重要的交通樞紐，大多地下鐵路線都交匯于此，無(wú)論去哪都十分方便，被稱為“東京的大命脈”。新宿站位于新宿區(qū)，以JR線的山手線為主，還有埼京線、湘南新宿線、成田機(jī)場(chǎng)特快、東武日光線直通特急、中央線，甚至通往甲府、松本方向的特急列車也都可以在此換乘。而且新宿站名聲在外，也是世界其他國(guó)家對(duì)東京所了解的幾個(gè)大站中的知名站點(diǎn)。根據(jù)在疫情之前的吉尼斯紀(jì)錄，新宿站的客流量居世界第一，一天的換乘量多達(dá)364萬(wàn)人次，不愧是世界的新宿站！與此同時(shí)，新宿還是東京三大著名商圈之一，也是世界級(jí)繁華商業(yè)街，人氣旺盛，商業(yè)街的日客流量達(dá)到了164萬(wàn)人次，商品銷售額超過(guò)1兆日元。這里不但吸引了眾多的外國(guó)游客，很多外國(guó)居民也常住于此，隨便走在大街上，常常可以聽(tīng)到用各國(guó)語(yǔ)言聊天逛街的人們。

新宿站周邊高樓林立、政府大樓、企業(yè)總部等多匯集于此。而以歌舞伎町為首的娛樂(lè)區(qū)，被譽(yù)為東京的不夜城。新宿站周邊各種特色店鋪、米其林餐廳眾多，是體驗(yàn)東京燈紅酒綠的不二之選，與世界接觸的機(jī)會(huì)也很多，更是生活地位的象征。而且因?yàn)樵谑袇^(qū)中心，去哪里都方便，晚歸的人甚至可以步行回家，即使打車也不心疼車費(fèi)。住在附近的高級(jí)白領(lǐng)，因?yàn)殡x公司近，加班或是酒會(huì)過(guò)后也不用擔(dān)心錯(cuò)過(guò)末班車。

新宿位于東京的中心位置，房租相對(duì)也貴，新宿站附近1LDK的月租約為17.5萬(wàn)日元、1K約10萬(wàn)日元左右，遠(yuǎn)離車站的位置房租相對(duì)便宜一些。除了不太推薦住在歌舞伎町周邊，其他離車站稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，也有很多幽靜的住宅區(qū)，周邊治安也相當(dāng)不錯(cuò)，單身女性也適合居住。

新宿站的基建已經(jīng)相當(dāng)成熟了，新建項(xiàng)目幾乎沒(méi)有，不過(guò)據(jù)說(shuō)新宿站西口將進(jìn)行再開發(fā)工程，計(jì)劃于2022年開工到2029年竣工。以這兩年澀谷站再開發(fā)工程為例，華麗變身后的澀谷站迎來(lái)了新機(jī)遇，也成為房產(chǎn)投資界的新寵，地價(jià)漲幅9%，隨著再開發(fā)工程的陸續(xù)完工并投入使用，據(jù)預(yù)測(cè)新宿站附近的房?jī)r(jià)上漲潛力將達(dá)到或超過(guò)10%，將吸引越來(lái)越多的關(guān)注。

新宿地區(qū)本來(lái)就有得天獨(dú)厚的條件，交通、商業(yè)、娛樂(lè)、醫(yī)療等一應(yīng)俱全，新宿御苑、新宿中央公園等近在咫尺，生活配套設(shè)施極其完善、生活非常便利，主干道兩側(cè)布滿了商業(yè)大樓，非主要街道生活區(qū)安靜、閑適、愜意，治安良好。新宿站目前的地價(jià)每平方米平均為1354.2萬(wàn)日元，單價(jià)相對(duì)較高，漲幅已高達(dá)8.17%。規(guī)劃中的新宿站再開發(fā)工程，將讓新宿站更加升級(jí)，更將以煥然一新的面貌成為急劇人氣的車站?？梢灶A(yù)見(jiàn)，再開發(fā)工程將進(jìn)一步推動(dòng)新宿站周邊地區(qū)地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲，這將是值得期待和投資房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)。