第一，在投資東京獨(dú)棟公寓的時(shí)候想要提高回報(bào)率就要重視位置和格局，這種情況下就要考慮什么樣的房子好租出去。既然是在東京自然是要考慮房子的格局如何，如果面積比較大往往可以通過(guò)可拆卸的隔斷將房子放開(kāi)租賃，反之則直接整租出去，畢竟東京都是上班族，因此這類房子更熱門。

第二，在面對(duì)東京獨(dú)棟公寓的時(shí)候要確定其定位，這就要和具體的地緣位置著手。如果是位置比較靠近東京都中心圈那么自然就是直接出租即可，反過(guò)來(lái)在東京郊外的話就要看周邊的資源，是定位價(jià)格便宜的出租屋面向上班族，還是定位假期休閑場(chǎng)所，這都是要重視的。

第三，還有就是不能忽略東京獨(dú)棟公寓的投資情況，因?yàn)樽赓U回報(bào)率高的前提也是和投入對(duì)比。在購(gòu)買時(shí)盡量的不要選擇貸款購(gòu)買房子，同時(shí)還應(yīng)該考慮的就是購(gòu)買二手房的話就要重視修繕情況，確保房子的質(zhì)量才是關(guān)鍵，然后再來(lái)從查詢下房子以及周邊是否存在過(guò)違法行為等，這都會(huì)影響到房子的租賃情況。

以上提到的就是在購(gòu)買東京獨(dú)棟公寓用來(lái)租賃時(shí)要考慮的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都在看好國(guó)外的房子，因此還是有必要重視剛才提到的細(xì)節(jié)，同時(shí)不能忽略的就是自己的投入計(jì)劃，如果是貸款的話則應(yīng)該考慮到利息的情況，這些都會(huì)影響到房子的租賃回報(bào)率。