第一，目前在東京房產(chǎn)的投資熱度經(jīng)久不衰，其中原因在于市場需求大而且租賃回報率高。既然不打算通過買賣的方式投資房產(chǎn)，那么自然應(yīng)該考慮到具體的租賃價值，對于東京而言出租給留學(xué)生或者員工租賃率高，因此建議選擇商業(yè)圈或者大學(xué)周邊的房子投資，這樣自己今后居住也是非常便利的。

第二，想要確保租賃回報率高就要重視格局，因為面積太大等情況可能導(dǎo)致租金過高無法很好的租賃。要清楚對于留學(xué)生或者員工而言小戶型的公寓更為熱門，當(dāng)然不僅僅要租賃給員工和學(xué)生，重點在于考慮好租賃對象然后購買房子的時候就要重視這些細(xì)節(jié)，這樣自然可以增加租賃回報率。

第三，關(guān)于東京房產(chǎn)的購買投資還有一些需要注意的細(xì)節(jié)，其中包括提前了解需要交納的稅務(wù)以及如果貸款的話對于利息有所了解。因為投資過大就會導(dǎo)致回報慢，因此要結(jié)合實際情況選擇合適的房源，還有就是查詢下房子甚至周圍鄰居的房子是否存在問題和違法行為，這都是要重視的細(xì)節(jié)。

以上提到的就是在購買和投資東京房產(chǎn)的時候，如何做到不通過買賣就能實現(xiàn)投資東京房產(chǎn)，還有就是不能忽略房子的納稅情況以及具體的貸款利息，很多情況下就是因為貸款和納稅導(dǎo)致預(yù)算超出預(yù)期很多，這都是應(yīng)該重視的細(xì)節(jié)和注意事項。