日本房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)規(guī)范、透明，在不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的系統(tǒng)中，房源信息公開(kāi)，各大中介公司都可以查到房源相關(guān)信息，在一些房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的網(wǎng)站里，客戶(hù)方也可以看到房源信息，幾乎不存在“暗箱操作”的空間。不過(guò)有些中介公司推薦房源時(shí)，會(huì)在某些房源信息中表示“未公開(kāi)物件”，這是什么意思呢？

簡(jiǎn)單理解，就是有一些房源沒(méi)有在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)公開(kāi)，其他中介人員或客戶(hù)在網(wǎng)上看不到相關(guān)房源信息的物件。通常這些未公開(kāi)的物件可能是以下幾種情況：
 

• 在建工程，尚未制定出銷(xiāo)售政策的物件
• 為了避免麻煩或房東不愿意公開(kāi)銷(xiāo)售的物件
• 因某些原因需要推遲公開(kāi)銷(xiāo)售的物件

未公開(kāi)的物件通常有以下一些特點(diǎn)：
 

• 競(jìng)爭(zhēng)率低
• 撿漏可能性高
• 較早知道新建物件的信息

在日本，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)與口碑較好的中介公司建立合作關(guān)系，當(dāng)有一些尚未竣工的項(xiàng)目在準(zhǔn)備銷(xiāo)售階段時(shí)，合作的中介方可以提前幫助開(kāi)發(fā)商募集一些潛在客戶(hù)。因?yàn)樵谌毡?，特別是在東京，新建項(xiàng)目較少，但喜歡新房的人較多，因此有些項(xiàng)目在竣工之前就已經(jīng)被內(nèi)定一空了。如果能較早掌握這些新建項(xiàng)目的售賣(mài)信息，也可以搶到心儀的房子。

此外，日本的中介方會(huì)跟老客戶(hù)長(zhǎng)期保持良好的關(guān)系，當(dāng)老客戶(hù)準(zhǔn)備賣(mài)掉房產(chǎn)時(shí)，通常也會(huì)找到自己長(zhǎng)期信賴(lài)的中介幫助賣(mài)房。中介方通常會(huì)先在自己的客戶(hù)圈內(nèi)優(yōu)先推薦這些房源，當(dāng)有意向的買(mǎi)家出現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行充分的溝通，談成雙方滿意的交易條件。如果過(guò)了一定的時(shí)間，房子還沒(méi)有出售，中介方也會(huì)將房源上傳到系統(tǒng)中，從而吸引其他陌生客人。所以如果有自己信任且長(zhǎng)期保持聯(lián)系的中介推薦的未公開(kāi)物件時(shí)，可以考慮是否值得入手。

有一些賣(mài)家出售房子時(shí)，可能不希望被鄰居或熟人知道這一舉動(dòng)，也會(huì)請(qǐng)中介幫忙“不公開(kāi)”的銷(xiāo)售。因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)客戶(hù)較少，在談交易條件時(shí)，買(mǎi)家具有一定的主動(dòng)權(quán)，有很多“撿漏”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都是在這樣的情況下完成的。不過(guò)也有可能不愿意公開(kāi)銷(xiāo)售的物件有一些鮮為人知的瑕疵，所以也不能說(shuō)未公開(kāi)的物件都值得購(gòu)買(mǎi)，還是充分了解實(shí)際情況更為重要。

所以說(shuō)，在日本選擇一家值得信任的中介機(jī)構(gòu)并保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的聯(lián)系也是非常重要的。可以選擇那些口碑好、經(jīng)營(yíng)歷史悠久、專(zhuān)業(yè)度更高的中介機(jī)構(gòu)。比如我們公司，值得您的信賴(lài)！如果想了解更多我司的情況，或想投資日本房產(chǎn)，歡迎聯(lián)系我們。