投資日本房產(chǎn)，想物色到好的物件、想撿漏、想談到好的價格？其實也是有一些門道的，在看房時間的選擇上也有一些講究。

大多數(shù)日本企業(yè)的年終決算日一般為每年的3月31日，大多數(shù)日本學(xué)校的開學(xué)日也設(shè)在櫻花盛開的4月。因此在這個入學(xué)、畢業(yè)、入職、轉(zhuǎn)職等頻頻發(fā)生的2、3月份，也是日本房地產(chǎn)中介最忙碌的時間段。房產(chǎn)買賣和租賃的業(yè)務(wù)繁忙，正是許多“純剛需”集中爆發(fā)的“旺季”，在這個時間段選房多少會有時間上的緊迫感，議價空間也不大，很有可能發(fā)生正在看房的時候，房子就被別人預(yù)定了的無奈事情。不過對于選房時間充裕的投資客來說，情況就有所不同了。

首先在“淡季”選房看房時，市場上的房源信息較多，中介也有更多的時間來招待和陪同，包括許多優(yōu)秀的中介人員也會有更多的時間為客戶提供服務(wù)?？蛻舴娇梢造o下心來物色自己滿意的房源。另一方面，由于過了旺季，很多房東在心理上會有一定的壓力，客戶方在選房和議價方面相對也占據(jù)一定的主動權(quán)。

看房在日語里稱為“內(nèi)見”。在日本，具體到看房日期的預(yù)約，比較推薦的“內(nèi)見”預(yù)約為工作日的星期五，這有什么說法嗎？

星期六、星期天

因為很多工薪族只有周末有時間看房，通常中介公司在周末的預(yù)約也是排滿檔期的，每個客戶的看房時間有限，常常還沒有看完房屋內(nèi)部的時候，就有下一波客人在門口等了。在這樣的情況下，看房會比較慌亂，很多細節(jié)無法注意到，也會有一定的壓力感，體驗也不會更好。而且由于周末看房的人多，也往往掩蓋了房屋公共部分及周邊環(huán)境的情況，不一定能體驗到真實的物業(yè)管理情況和鄰居等的情況。

如果不得已只能安排周末看房的話，根據(jù)經(jīng)驗來說，只有半天的看房時間還是比較倉促的。盡量安排一天的行程，充分利用時間提高看房效率。

星期一

由于周末時物件的狀況變動較大，周一正是更新房源的日子，也會有很多新房源上市。比起現(xiàn)場看房，星期一更適合挑選意向房源，看到好房子時可以及時預(yù)約看房，周一的中介人員通常也比較多，也有時間接待房源咨詢或是推薦合適的房源，看房前與中介的充分溝通也尤為重要。

星期二

星期二在日語里是“火曜日”，容易讓人聯(lián)想到火災(zāi)等。所以有不少不動產(chǎn)公司在星期二是定休日，這天不上班也就很難預(yù)約看房了。

星期三

星期三在日語里是“水曜日”，在日本的商界仍受古代傳統(tǒng)思想所影響，認為這天“合同如流水”，賺到的錢也留不住，所以為了“圖個吉利”，大部分不動產(chǎn)公司星期三也是定休日，這天不上班，看房預(yù)約及房源咨詢等也難以提供服務(wù)。如果只有星期三能安排看房的話，最好提前與中介人員溝通，幫助協(xié)調(diào)看房預(yù)約。

星期四

由于不動產(chǎn)公司星期二或者星期三休息，做不到提前一天再次確定看房預(yù)約等工作。另外，中介人員剛剛定休回來，還有很多房源信息和客戶需求需要整理溝通?？雌饋頉]有特殊安排的一天其實更適合挑選和預(yù)約意向房源吧。

星期五

星期五在日語里是“金曜日”，很多人認為這天適合簽約、下定，是進行交易的好日子，也是在工作日最為推薦看房的日子。因為很多物件的內(nèi)見預(yù)約在周末，所以提前一天的星期五看房時，不但可看的房源較多，還可以先人一步選定喜歡的房子。也因為這一天是工作日，看房時間比較充裕，對于房屋細節(jié)的考察也有充分的時間，也沒有被別人催的時間緊迫感，可以悠哉悠哉的看房、細細琢磨。

一般來說，在日本周末可能只能預(yù)約到1-2處可看房源，而工作日可以預(yù)約到4-5處，看房效率更高，建議安排3-4處的房源進行實地看房比較合適。而且有些客人對比較滿意的房子還可能要看第二次，這樣第二次看房可以考慮安排在周末，對于物件平日和周末的環(huán)境可以有更全面的感受。

相信在了解了以上看房預(yù)約的小竅門以及日本不動產(chǎn)公司一些經(jīng)營習(xí)俗后，對您看房選房也有一定的幫助了吧。如果您對投資日本房產(chǎn)感興趣，或者想了解更多日本房產(chǎn)投資移民的咨詢，歡迎聯(lián)系我們。