第一，東京置業(yè)的投資效益不同原因之一在于投資方式，如何選擇高額貸款往往效益就不高，因?yàn)樵竞芨叩男б鏁?huì)被貸款的利息取代。的確有很多潛力非常大的東京房產(chǎn)，但是同時(shí)不能忽略的就是其價(jià)格相對較高，這就需要投資者有一定的投資能力，如何選擇貸款投資的話，自然就應(yīng)該重視計(jì)算利息。

第二，還有就是東京置業(yè)前還要了解日本的相關(guān)法律和納稅情況，因?yàn)樵谫彿亢唾I房的時(shí)候都要納稅，因此就不能忽略這些方面的支出。很多原本效益不錯(cuò)的東京房產(chǎn)投資就應(yīng)該考慮到剛才提到的納稅問題，不然就會(huì)導(dǎo)致原本很高的效益受到影響，這里還是不建議這些的事情發(fā)生。

第三，還有就是東京置業(yè)中應(yīng)該考慮到的租賃回報(bào)率，因?yàn)楹芏嗳送顿Y東京房產(chǎn)也是為了出租。如果購買東京的房子就是為了出租，那么就需要考慮到具體的位置和租賃回報(bào)率，確?？梢栽谟?jì)劃內(nèi)出租然后得到可觀的租金，這樣才是好的東京置業(yè)方案，而不是忽略租賃回報(bào)率。

以上提到的就是東京置業(yè)是投資效益的變化情況，因?yàn)椴簧僖蛩囟紩?huì)影響東京房子的回報(bào)率，因此就要提前做好功課，無論是地方的納稅情況和政策還是租房習(xí)俗和行情，都要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮，要確保達(dá)到預(yù)期的效益就要重視具體的地方的租賃回報(bào)率和投資價(jià)值。