想在日本購房，但苦于對日本購房流程不了解，心里沒底？那可千萬不必擔心，今天我們就詳細為您介紹一下日本的購房流程，讓您了解真實的日本房產(chǎn)買賣步驟是什么樣的。

第一步：需要咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)

中國人投資日本房產(chǎn)，除了購房本身，往往還要涉及簽證或設立公司等問題，所以需要咨詢專業(yè)的中介機構(gòu)。中介機構(gòu)會根據(jù)您的投資預算及投資意向量身定制合理的投資方案，并推薦適合的房源。好的中介機構(gòu)應該會根據(jù)客戶的需求推薦房源，而不是推薦中介想賣的房源。找對了專業(yè)機構(gòu)，往往是投資成功的第一步。

第二步：合理規(guī)劃資金預算

這里需要注意，在購房的預算中不只包含房款部分，還要考慮相關的稅費等。在日本購房，稅費約占總房款的5-8%。同時根據(jù)不同的項目應有相應的融資方案，以最小的資金撬動杠桿，達到收益的最大化。

相關稅、費是指從買賣合同的簽訂到交付的過程中，需要支付的費用，明細如下：

印花稅：貼在不動產(chǎn)買賣合同或貸款合同上的印花稅票，按照房產(chǎn)交易價格而定，一般為5千至1萬日元；

中介費：購買不動產(chǎn)時，涉及的中介手續(xù)費（包括消費稅），當交易金額高于400萬日元時，根據(jù)規(guī)定中介費簡易算法為：[（未稅交易金額 × 3% + 6萬日元）× 1.1]；

不動產(chǎn)取得稅：購買住宅時的取得稅約為固定資產(chǎn)稅評估額的3%；

固都稅：一般按交易日期為界以日計費，每年的固都稅為：固定資產(chǎn)稅按評估額的1.4%（標準稅率）+都市計劃稅按評估額的0.3%（上限稅率）

登記費用：辦理登記手續(xù)時的司法書士的費用，以及類似于產(chǎn)權登記稅的登錄免許稅，免許稅金額約為評估額的2%；

保險費：為不動產(chǎn)購買火災保險等的費用

貸款費用：貸款事務手續(xù)費，貸款擔保費等各種費用，根據(jù)金融機構(gòu)規(guī)定收取

第三步：收集房源信息

根據(jù)購房預算收集意向房源類型的信息，可以通過搜索網(wǎng)站，也可以通過中介機構(gòu)推薦的房源。在房源選擇的過程中，進一步了解日本市場行情，可制定房源篩選條件，從中擇優(yōu)確定待看房源。在房源篩選過程中，與中介人員保持緊密的溝通和聯(lián)系是非常必要的。

第四步：現(xiàn)場看房

在中介方的安排及陪同下，一起赴項目現(xiàn)場看房，進行實地考察?？捶繒r應核實房屋戶型、屋內(nèi)狀態(tài)、設備等硬件設施是否與房源信息一致，陽光、景觀等是否有明顯不足等。

還要查看公共區(qū)域的情況，是否清潔、管理狀況如何等，同時也要了解物業(yè)管理情況是否良好。

對周邊環(huán)境的確認也非常重要。如車站，學校，公園，醫(yī)院，商店街等的生活配套設施是否完善，街道是否整潔、安全等。此外，還要考慮到在平日和周末，或是白天和晚上，看到的情況可能會不一樣。

第五步：簽訂買賣合同

首先，選定物件并決定購買條件后，通過中介方向賣家提出《購買申請》。賣家與賣方中介收到申請書后，如果同意交易，會制定合同的內(nèi)容、交易條件等，如費用的支付方法、物業(yè)的交付時間、附帶設備的確認等。當條件協(xié)議好后，會進行重要事項的說明，然后買賣雙方締結(jié)不動產(chǎn)買賣合同。

其次，進行重要事項說明。是指在買賣合同簽署之前，對有關物業(yè)的文字描述等重要事項的說明。該項目由具有資質(zhì)的宅建主任持“重要事項說明書”的內(nèi)容對買方進行具體說明。 在重要事項說明書中，記載了登記簿上的權利關系、物業(yè)概要、款項的收付方法、如要解約時的規(guī)定等。如果有不明白的地方，請務必向中介方確認。

最后，對所購買的項目確認無誤后，買賣雙方需簽訂《不動產(chǎn)買賣合同書》。合同書中將明確記載交易內(nèi)容、當事人的權利和義務等，其目的是讓買賣安全、真實有效。買賣雙方簽字蓋章，且買方支付定金后合同即成立。 簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，雙方需按照合同書上的條款履行權利和義務。當一方違約時，需根據(jù)合同條款支付相應的違約金。因此，在簽署買賣合同前如有不明白的地方時，需及時確認；買賣合同簽署后，需按照合同內(nèi)容履行義務。

合同簽署時需準備的資料：

• 個人身份證明證件，如護照等；
• 《地址證明公證》、《印章簽字公證》，購買一套房產(chǎn)需準備一套公證書（3個月內(nèi)有效）；
• 個人人名印章；
• 訂金及印花稅費等費用。

根據(jù)項目不同或合同條款約定，可能追加的補充材料需提前確認。

簽署買賣合同后，中介方將協(xié)助買家按照合同約定履行相關義務，代為辦理相關手續(xù)，直到交付房產(chǎn)證明。日本房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、成熟，可以安心進行交易，專業(yè)的不動產(chǎn)中介公司將會全程為客戶提供服務，更有可能為客戶提供交易完成后的增值服務。如果您也對投資日本房產(chǎn)感興趣，想了解更多房產(chǎn)資訊，歡迎聯(lián)系我們。