說起在日本選購房產(chǎn)時，該選在哪里的問題，一些對日本不太了解的人，可能并沒有什么方向。不過在日本選房子也有一些小竅門可以參考，比如可以先從選擇車站開始。日本的電車交通網(wǎng)絡非常發(fā)達，以東京為例，東京人民出行最主要的交通工具就是電車，每天通勤的交通工具也基本乘坐電車，私家車的普及程度都不如電車。所以電車站的利用率相當之高，很多地方的發(fā)展一般都是以車站為中心，再逐漸向外圍擴散的，超市、商店街、百貨商店等配套的生活設施也大多臨近車站而建，不少再開發(fā)工程也是以車站附近為首要選址的。所以也就不難理解，為什么房產(chǎn)信息單上總會標出房子所在地距離車站的步行時間或距離了，因為在日本這是一個很重要的選址指標。
一般日本人都認為，距車站步行10分鐘以內(nèi)的距離是比較合適的，默認1分鐘步行距離為80米。有的人喜歡熱鬧或者希望節(jié)省步行時間，那就在車站附近比如步行距離只有一兩分鐘的地方選址，但是也有人會覺得車站附近人多喧鬧不安全，希望在稍微安靜一點的地方生活，那么可能就會選擇距車站8到10分鐘的距離，如果考慮到預算等其他因素時也可以選擇距車站15分鐘以內(nèi)，如果距離超過20分鐘以上，通常需要配私家車或自行車出行才方便，不然靠走路的話還是比較辛苦的。
不過，這里所說的房子距車站的步行距離與房價的關系是指在同一區(qū)域相比較而言的，畢竟每座城市有核心區(qū)和非核心區(qū)的差別。就拿東京所在的首都圈來說，包括東京23區(qū)、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣，所謂的一都三縣，當然周邊地區(qū)肯定不如東京都心的房價貴了，但是即便是在東京23區(qū)內(nèi)，也可能會分為中央?yún)^(qū)和下町區(qū)。比如港區(qū)、品川區(qū)、中央?yún)^(qū)等就屬于核心區(qū)，也可稱為富人區(qū)，住在這里的人都比較富有。像足立區(qū)、葛飾區(qū)、江戶川區(qū)等就屬于下町區(qū)，一般是老百姓居住的地區(qū)，房價有很大的差距，但是下町區(qū)域無論居住環(huán)境、還是配套設施等還是非常不錯的。
.png)
順便說一下，東京的山手線是非常人氣的線路，山手線的一圈線路幾乎涵蓋了東京大部分途經(jīng)的地區(qū)。就像北京地鐵的2號線、10號線，山手線車站周圍是日本人十分向往居住的位置。再比如京濱東北線和京城線也是橫穿城市的動脈線路。而且日本的電車分為普通站站停、大站快車和急速列車等，換乘站和大車站周邊發(fā)展也很不錯，是值得優(yōu)先考慮的。人氣大站附近的房價往往也會高于普通車站，綜合考慮后可以以車站為出發(fā)點選擇自己心儀的房產(chǎn)。
.png)
一些調查機構顯示，距離車站400-800米的房子價格會比其他房子貴6.4%-45%，而且距離每近250米，房價就會上升2.4%左右，車站附近的房產(chǎn)保值率更高。所以說在日本買房選址時以車站為起點向周邊選擇是就比較明智的。
當我們在選房時沒有方向時，是可以考慮通過選擇線路和車站，及距車站的步行距離先簡單定位，再根據(jù)自己的預算和喜好等條件篩選區(qū)域和房源時，相對就容易多了。
