近年來，隨著日本建筑水平的不斷提高，日本政府對于建筑的限高也在不斷放寬，新建的塔式高級公寓項目如雨后春筍般出現(xiàn)在市場上。不過在寸土寸金的東京，新建高級公寓的可售房源仍無法滿足龐大的剛需。即使在疫情期間，房地產(chǎn)市場交易量與往年同期相比仍有30%的增長。緊急事態(tài)宣言發(fā)布后，在家辦公的新工作模式，正在影響和改變著日本上班族的生活方式，兼顧辦公和居住功能的住房需求正在釋放出來，特別是生活環(huán)境更勝一籌的高級公寓的需求量猛增。而當(dāng)我們來到一處新建高級公寓售樓處的時候，面對在售房源和售價時，不難發(fā)現(xiàn)在塔式公寓中，樓層越高，售價越貴，有的高層公寓的售價竟比低層貴幾千萬日元，為什么差距那么大呢？

事實上，高級公寓的樓層越高價格越貴的觀念已經(jīng)深入日本人心中，當(dāng)我們問及“為什么越高越貴？”的時候，日本人普遍會反問你：“這不是必然的嗎？”、“本來就是啊，難道還會越高越便宜嗎？”。對于中國國內(nèi)認(rèn)為的頂層和一層相對便宜，8-11層為灰塵層，相對也便宜的看法，在日本完全沒有這樣的說法。反而他們認(rèn)為頂層應(yīng)該最貴，居住在頂層的人非富即貴，而且日本空氣很干凈，并沒有灰塵層的情況。因此，根據(jù)日本文化及社會認(rèn)知，我們總結(jié)出了以下幾個樓高價高的因素。

階級

階級，是浸入日本人骨子里的觀念。在古代，日本的階級等級制度就非常嚴(yán)苛，統(tǒng)治階層、權(quán)貴們猶如神一樣是高高在上的。即使在現(xiàn)代，誰在高位，誰就是有身份權(quán)利的人，住在高層同樣代表著一種身份、地位的體現(xiàn)。

日本人講究“讀懂空氣”的技能，住在高層本身能夠提升一個人的“氣場”，走在人群中也能自帶“人生贏家”的氣勢，讓人不得不高看一眼。

景觀

日本以前的房子都比較低矮，一般就是2、3層左右的住宅。在日本放開建筑的限高標(biāo)準(zhǔn)以后，塔式高級公寓項目不斷增加，有的高達幾十層樓。站在不同的高度，所看到的景觀是不一樣的，所謂“站得高、看得遠”，日本人也喜歡“一覽眾山小”的視野感受，同時對個人眼界的增加也是很有幫助的。

風(fēng)水

風(fēng)水是一門科學(xué)，日本民間也很講究風(fēng)水。高級公寓樓的建筑高度通常都很高，本身就在當(dāng)?shù)卣加幸欢ǖ膬?yōu)勢，有的高級公寓也比較講究風(fēng)水布局，比如周邊有“水系”、大堂擺放有“銅雕塑”等等。住在高層，窗外沒有遮擋，視野寬廣，對于權(quán)貴業(yè)主，住在高層有“步步高升”的寓意，對于商人業(yè)主有“財源廣進”的寓意，對于普通業(yè)主也有“芝麻開花節(jié)節(jié)高”的寓意等。

隱私

高級公寓本身的安保系統(tǒng)完善、先進，物業(yè)管理公司專業(yè)、盡責(zé)。業(yè)主的安全及隱私能夠得到很好的保護。事實證明，一些名人、明星入住高級公寓，的確能夠減少狗仔、偷拍等不良業(yè)者的騷擾。當(dāng)業(yè)主偶爾發(fā)生“公關(guān)危機”事件時，物業(yè)的安保人員也能夠妥善保護業(yè)主的安全。

此外，日本人比較注重保護個人隱私，即使在白天也習(xí)慣拉上窗簾，為了不讓外人看到屋內(nèi)的情況往往犧牲了陽光照射的機會。如果住在高級公寓的高層，就能實現(xiàn)“開窗自由”了，這樣既可以照到陽光，又不用擔(dān)心窗外有人偷窺，心里自然會安心踏實。

日本的治安情況良好，很多人“夜不閉戶”。不過隨著日本特別是東京的外來人口流入，很多人也變得注意鎖緊門窗，避免小偷和窗外的飛賊的“光顧”以及一些變態(tài)的“偷拍”。如果入住高級公寓特別是居住在高層時，就完全不用擔(dān)心這些問題，即使夜里開窗睡覺也會覺得安全。

保值

東京市區(qū)的土地供應(yīng)量較少，市場上出售的新建高級公寓更是稀缺。其實日本人也喜歡買新房，這樣的新建公寓更是“買一套、少一套”，往往公寓還未竣工就已經(jīng)銷售一空了。正是源于這樣的稀缺性，高級公寓的房價近年來漲幅較大，高樓層的公寓更是領(lǐng)漲于其他房產(chǎn)。早期購買高級公寓的價格去年就已翻倍，甚至翻了三倍，高級公寓的保值、增值性讓人刮目相看。

高級公寓的優(yōu)勢讓很多人看好預(yù)期的投資收益，特別是將來考慮變現(xiàn)的投資人更傾向于購買高樓層的高級公寓。日本人普遍認(rèn)同“一分錢，一分貨”的認(rèn)知，對高級公寓的投資也是如此，所以樓層越高，價格越貴的情況也就不足為奇了。