近來，有很多國內(nèi)的投資客在咨詢?nèi)毡局脴I(yè)問題時(shí)，因?yàn)槿毡镜馁J款利率很低，我們會建議客人使用貸款購買日本的房產(chǎn)，以達(dá)到利益最大化。不過也有客戶會跟我們說，他們在中國買房子都是全款買的，為什么在日本要用貸款呢？還是用全款更簡單省事吧！當(dāng)然也有的客人資金實(shí)力非常雄厚，完全可以使用全款投資日本的房產(chǎn)，不過他們也著重說，希望能盡可能多的申請到日本的低息貸款來購房。那么投資日本房產(chǎn)是用貸款還是全款更合適呢？各有什么樣的優(yōu)勢，該如何選擇呢？今天我們一起來分析一下。

全款購房

首先在日本購買房產(chǎn)，對外國人沒有限制，持旅游簽證入境的外國人也可以在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)。其實(shí)很多投資客看好日本房產(chǎn)的保值性和穩(wěn)定性，愿意配置一部分日本資產(chǎn)，主要是為了資產(chǎn)配置的合理和安全，并不需要獲得日本的身份，那么就用全款在日本購買房子是最方便的。

日本的房產(chǎn)表面上看起來不溫不火，但實(shí)際上很多好的投資項(xiàng)目依然面臨著搶不到房的風(fēng)險(xiǎn)。在日本購買一處二手房的時(shí)候，需要先向賣方提交購買申請，如果提交申請的意向買家較多時(shí)，那么賣方是可以從中挑選買家的。雖然在二手房買賣時(shí)，理論上是可以討價(jià)還價(jià)的，但是如果不講價(jià)且直接使用全款支付房款的客人，優(yōu)先搶到房子的幾率更大。因?yàn)橘u家通常是不情愿講價(jià)也不愿意等待銀行貸款審批時(shí)間的，這也是人之常情。反過來說，如果不用“搶”的房子可能投資價(jià)值也沒有那么高。

另外對于外國人而言，雖然日本的房屋貸款利率較低，不過外國人還是會比日本人的貸款利率高一些的，日本人的貸款利率一般不超過1%，外國人的貸款利率大概是1.5%到3.3%不等，其實(shí)多少也是有貸款成本的。如果投資預(yù)算充足，不使用貸款購房，那么貸款利息、銀行手續(xù)費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用就完全可以節(jié)省下來了。

貸款購房

移民日本的途徑之一，可以在日本設(shè)立公司并經(jīng)營，通過申請經(jīng)營管理簽證在日本長期居住生活。無論是在日本購買用于投資或自住的房產(chǎn)，都可以公司名義申請日本銀行貸款購房，貸款利率1.5%起，相關(guān)支出費(fèi)用可計(jì)入運(yùn)營成本，符合一定條件的情況下還可以抵扣部分稅款。在預(yù)算相同的前提下，使用貸款比全款購房能省下一部分資金可作為公司備用金或用于經(jīng)營，為公司安穩(wěn)運(yùn)營打下基礎(chǔ)。

當(dāng)以公司名義購買的房產(chǎn)作為主營業(yè)務(wù)時(shí)，可通過銀行貸款撬動(dòng)杠桿，實(shí)現(xiàn)收益最大化。在預(yù)算相同的情況下，使用貸款購房時(shí)的收益率幾乎是全款購房的雙倍，可使公司業(yè)績攀升。公司的流水直接影響經(jīng)營管理簽證的續(xù)簽成功率，業(yè)績越穩(wěn)定、規(guī)模越大、業(yè)務(wù)發(fā)展越有前景，簽證的續(xù)簽越穩(wěn)定，簽證有效期更長。

對于個(gè)人購房來說，在預(yù)算有限的情況下，通過銀行貸款購房可以早日買到心儀的房產(chǎn)。特別是已經(jīng)入籍日本或有永住身份時(shí)，購房時(shí)是可以申請到1%以下的超低利率貸款，月還款額與月租金相當(dāng)，還款無壓力。如果購買新建公寓時(shí)，在滿足一定條件下還可以享受各種減稅優(yōu)惠、現(xiàn)金補(bǔ)貼等政策。

以上是幾條比較常見的理由，實(shí)際上每個(gè)人的情況不同、需求不同、所選擇的項(xiàng)目不同，使用貸款或全款購房，可以具體問題具體分析，根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況來選擇合適的付款方式。