受儒家文化的影響,中日兩國對家庭的觀念非常相似,但在父母給不給兒子買婚房的事情上卻大相徑庭。中國人結婚前,男方的父母大多會提前為兒子準備好婚房,等著兒媳婦進門兒;而日本人卻大多是先租房結婚,婚后夫妻再自己買房子,也不需要父母提供買房子的錢。
其實在很久以前,日本人的生活方式也和我國一樣,是大家庭式,也就是孩子結婚后仍和父母一起生活。但隨著社會的發(fā)展,時至今日日本大家庭式的關系卻越來越疏遠。日本人現(xiàn)在更講究獨立,許多人上大學或正式工作步入社會后,便與父母的聯(lián)系少了起來,同時以個人為單位的家庭數(shù)量則越來越多。當個人從原生家庭獨立出來以后,工作、結婚、生子等都是個人事情,即使在買房子這種家庭大項支出也是由自己承擔。
日本在寬松的經(jīng)濟環(huán)境下,社會發(fā)展比較穩(wěn)定,日本人只要有了穩(wěn)定的工作及收入,就可以通過向銀行申請低利率貸款購買房產(chǎn)。日本籍及永住身份的人士在日本購買房產(chǎn)時,貸款利率不到1%,幾乎可以看做是“0利率”了。同時根據(jù)收入多少的不同,可貸款額度也有差異,很多日本人可以獲得100%的貸款,即“0首付”的購房貸款;根據(jù)年齡的不同,貸款年限最長可貸35年;而根據(jù)項目的不同,日本人購買的房產(chǎn)項目,有些還可以扣減個人所得稅,以及享有一些持有稅的優(yōu)惠政策等。而且在大多數(shù)情況下,日本人每個月的貸款還款額幾乎與租房的月租金水平相近。所以日本人在沒有父母支持的情況下,也完全有能力憑自己的實力購買房產(chǎn)。
那么,在這么優(yōu)惠的貸款政策下,為什么很多日本人不想貸款買房呢?事實上,這與當年日本的樓市泡沫破滅有關。日本的樓市泡沫破滅時,給當時很多家庭造成了不小的經(jīng)濟損失,讓家庭財富迅速縮水,也給當時這些家庭的孩子們產(chǎn)生了不小的心理陰影,并且當初的泡沫影響時至今日仍舊余威未散。時至今日,那個時期的父母已經(jīng)變老,沒有資金實力資助孩子買房。而從那個時期成長起來的人,有很多人就不想負債買房了。
為了不讓樓市泡沫在日本重蹈覆轍,日本政府增加了抑制炒房、均衡財富的政策,比如房地產(chǎn)相關的持有稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅等,這讓家庭在財富傳承方面受到一定的限制。日本的父母給自己的子女買房時,涉及贈與稅,也就是在買房的同時還需要額外繳納一筆稅費,所以父母通常不會給子女購買總價較高的房子。不過贈與稅的標準并不是直接按贈與金額收稅的,長輩給晚輩的金錢每年都有一定的免稅額度,不超過額度的部分無需繳納贈與稅。如果孩子準備買房時,父母也可以給予一定金額的資助,在每年的免稅額度之外可以一次性支援2000萬日元,不過買房交易需要在收到資助金的年內(nèi)完成。如此看來,日本父母給孩子買房子所需要的手續(xù)有點繁瑣。
根據(jù)日本調(diào)查機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,日本人有超過57%的人持有房產(chǎn),日本人平均購房的年齡為44歲,基本上這個年齡的日本人工資收入、工作地點、家庭財富等方面均比較穩(wěn)定,有購房需求也有購房實力,所以他們通常會以自己的能力購買房產(chǎn),而無需向父母獲取資助。