出于財(cái)富傳承、避免可能的高額遺產(chǎn)稅、為在日本求學(xué)的孩子解決自住需求等方面的原因考慮，不少國內(nèi)的父母希望能以未成年孩子的名義在日本購買房產(chǎn)。那么，這種想法在日本可以實(shí)現(xiàn)嗎？

答案是“當(dāng)然可以”！日本對購房人的年齡沒有限制，目前日本認(rèn)為成年人的購房年齡為年滿20歲（不過可能很快會改為18歲），20歲以下為未成年人。其實(shí)不少日本父母也是以孩子的名義購買房產(chǎn)的，比如有些父母是公務(wù)員，為了避免自己名下有過多資產(chǎn)，就會以孩子的名義買房；再比如有一些日本老人，會自己出錢并以孫輩的名義購買房產(chǎn)，以達(dá)到財(cái)富轉(zhuǎn)移并合理避稅的目的等等。那日本人在給未成年人買房的時(shí)候會有什么問題呢？

其實(shí)日本人購買房產(chǎn)的手續(xù)非常簡單，基本上有合法身份的日本公民都可以買房。未成年人也是如此，只是額外需要監(jiān)護(hù)人同意未成年人購房的“同意書”。
 

在日本，父母出錢給子女買房會涉及贈與稅問題。不過日本也同樣有購房方面贈與金額的減免額度的免稅政策。比如父母支援購房款2000萬日元以下可享受免稅額度，但需要在3月15日之前完成房產(chǎn)買賣交易，并且這項(xiàng)優(yōu)惠福利只能使用一次。贈與額凈值則以“漸進(jìn)式”稅率進(jìn)行納稅。

而外國人給孩子在日本買房子就比日本人簡單多了，因?yàn)橘彿靠羁梢暈楹⒆拥淖杂匈Y金，這樣就不涉及贈與稅等的相關(guān)問題了。不過由于外國的未成年人在日本沒有收入、銀行賬戶等因素，購房時(shí)基本無法申請貸款，一般只能選擇一次性全款支付房款。這就需要父母提前準(zhǔn)備好總房款金額及相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用了。

外國人在日本購買房產(chǎn)的手續(xù)也比較簡單，孩子及監(jiān)護(hù)人的基本資料需要提供住址證明（公證書）、人名章、本人簽字及人名章證明（公證書）、護(hù)照原件。除此以外，還需要監(jiān)護(hù)人提供一份購房同意書，表明同意未成年買家在日購房簽約、尾款結(jié)算、房產(chǎn)登記等一切房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜即可。最好還準(zhǔn)備一份孩子全權(quán)委托監(jiān)護(hù)人辦理購買房產(chǎn)事宜的委托書，在未成年人不能親自到場辦理手續(xù)時(shí)，可由受委托人全權(quán)代理。

在準(zhǔn)備以未成年孩子的名義在日本購買房產(chǎn)時(shí)，還應(yīng)注意：

◇將來在需要業(yè)主出面的場合，可能需要孩子和父母同時(shí)到場。
◇父母不能隨便處置孩子名下的房產(chǎn)，如果將來想出售房產(chǎn)時(shí)需要孩子本人同意。

父母在日本給未成年孩子購買房產(chǎn)，能夠達(dá)到財(cái)富傳承的目的，也是進(jìn)行合理的海外資產(chǎn)配置的手段，更體現(xiàn)了父母對子女的愛。不但能夠使家庭資產(chǎn)保值增值，還能順利傳承給后代，投資日本房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇。