提起日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多國(guó)人都認(rèn)為，日本人大多都是租房度日的，買房子的日本人并不是主流。主要是因?yàn)樵趯?shí)際生活中，租房和買房對(duì)于生活及各方面福利的影響來說，是沒有區(qū)別的，這個(gè)大概就是所謂的租售同權(quán)的意義所在。

實(shí)際上，租售同權(quán)的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了非常積極的影響。因?yàn)樵谧馐弁瑱?quán)的前提下，更多的人可以選擇在自己喜歡的城市生活，特別是住在像東京這樣的超級(jí)大城市，這里匯聚了很多人的夢(mèng)想。但是對(duì)于年輕人來說，一開始就買房的確不現(xiàn)實(shí)，那么就先租一個(gè)房子來滿足最基礎(chǔ)的生活需要。而且日本并沒有戶口限制，一般居住地址就可以看作是戶籍所在地，租房這件事本身就這么簡(jiǎn)單。

隨著時(shí)間的推移，以及租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范和完善，現(xiàn)在的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)所體現(xiàn)出來的是居住權(quán)大于產(chǎn)權(quán)的態(tài)勢(shì)。因?yàn)槿毡旧鐣?huì)更傾向于保護(hù)弱者，房東和房客相比，房客反而是更應(yīng)該被保護(hù)的一方?？梢赃@樣理解，如果房東無緣無故將房客趕走的話，房東可以再找新的房客而租金收益不會(huì)受到太大影響，可是被趕走的房客則很有可能面臨無家可歸的囧地；再比如說如果是租了商鋪開了餐廳之類的經(jīng)營(yíng)事業(yè)，如果房東無緣無故趕走了經(jīng)營(yíng)者，那么這個(gè)餐廳就不存在了，老板和員工也面臨著失業(yè)、甚至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，即使房東無故要求漲房租，對(duì)經(jīng)營(yíng)者來說壓力也是巨大的，如此一來保護(hù)房客的利益就顯得更重要了。所以在這樣的前提下，房客的利益在最大程度上受到了保護(hù)。

我們還可以看到，在日本購買投資型房產(chǎn)時(shí)，如果房子里面有人居住，一般情況下是不可以參觀房間內(nèi)部的，只能從房子的外觀和周邊考察一下，房屋內(nèi)部情況可以通過戶型圖等房產(chǎn)信息了解。因?yàn)槿绻S便帶買家參觀房間內(nèi)部情況的話，就涉及到侵犯了租客的隱私，所以沒有人會(huì)輕易這么做。日本的租約比較穩(wěn)定，租金支付情況良好，房客在租約期滿前可以以同等條件續(xù)租，如果沒有特殊原因，房東也不可以隨意漲價(jià)，更不可能出現(xiàn)為了趕走房客而故意斷水?dāng)嚯娀蚋鼡Q門鎖等不良行徑。

經(jīng)過多年的健康發(fā)展，日本的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)非常穩(wěn)定。租客素質(zhì)較高，會(huì)將房東的房子維護(hù)的很好，而且租約穩(wěn)定、租金支付也穩(wěn)定。而且房客加入保證會(huì)社后，即使房租斷供，保證會(huì)社會(huì)也會(huì)代替房客支付房租。對(duì)于房東來說，也同樣利好，房子可以快速出租掉，穩(wěn)定的租約減少了房屋空置期，房東的租金收益穩(wěn)定，平時(shí)省心還省力，二者相輔相成、互惠互利形成了良性循環(huán)。所以在日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)，帶租約的房產(chǎn)即使看不到房屋內(nèi)部也同樣受歡迎，畢竟購買以后即可收租，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低，收益也有保障。

另外一些有孩子的家庭，也會(huì)選擇租房子居住，這對(duì)于孩子的就近入學(xué)沒有什么影響。因?yàn)槿毡镜慕逃Y源、師資配置都比較均衡，所以并沒有學(xué)區(qū)房的概念。日本的公立學(xué)?；居傻胤秸畵芸罹S護(hù)，所以家長(zhǎng)可以根據(jù)自己喜歡的區(qū)域或校舍等來選擇居住地。比如有的家庭想讓孩子在操場(chǎng)大的學(xué)校上學(xué)或在新建的學(xué)校上學(xué)，把家安置的那個(gè)學(xué)校的區(qū)域內(nèi)即可，無論租房、買房，孩子都有書可念。而且因?yàn)闆]有了學(xué)區(qū)房炒作的因素，日本的房?jī)r(jià)也是非常穩(wěn)定的。如此看來，租售同權(quán)對(duì)于有家庭有孩子的家庭來說，其實(shí)也是意見很好的事情，房屋售價(jià)市場(chǎng)化，無需額外花高價(jià)投資學(xué)區(qū)房，或是只支付一些租金租住在喜歡的學(xué)校區(qū)域內(nèi)就可以了，孩子們都能得到受教育的權(quán)利和保障。

因此，在日本社會(huì)，一般不會(huì)發(fā)生因?yàn)榉孔邮琴I的或租的而被區(qū)別對(duì)待的情況，租售同權(quán)各取所需。也正是在這樣健康的投資環(huán)境里，房東和房客的利益都受到了保護(hù)，更促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也讓更多的人喜歡投資日本房產(chǎn)了。