時(shí)間進(jìn)入了2020年的最后一個(gè)月，往年這個(gè)時(shí)候，都是我國(guó)二手房交易的旺季，特別是在現(xiàn)金流緊張的時(shí)候，更是有人想甩房賣房，資金回籠。不過與往年相比，今年12月我國(guó)的房產(chǎn)交易就顯得比較冷清。不出大家的所料，受疫情影響經(jīng)濟(jì)下行，北京的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)。

之前我們就關(guān)注過的北京南四環(huán)到五環(huán)之間的翡翠城的別墅項(xiàng)目，最近也降價(jià)了，總價(jià)跌破了千萬元。這個(gè)項(xiàng)目位置距離南五環(huán)路僅200米，距離地鐵4號(hào)線高米店北站也僅有400米。

這套別墅是一棟三層小樓，總建筑面積為175平方米，四面都有窗，采光和通風(fēng)效果都不錯(cuò)。一樓是客廳、餐廳和廚房，二樓是3個(gè)臥室和2個(gè)洗手間，二樓主臥帶單獨(dú)洗手間和陽(yáng)臺(tái)，三樓只有1個(gè)臥室，帶有陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)物間。不過一樓和三樓沒有洗手間，生活起來相對(duì)有些不便。

另外，該小區(qū)由于前期物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，小區(qū)整體的物業(yè)管理水平有限，私搭亂建情況比較普遍。所以，雖然居住在別墅區(qū)內(nèi)，但居住體驗(yàn)并不是很好。不過這樣的別墅項(xiàng)目，在北京卻也是非常難得的項(xiàng)目了。

下面我們說說日本，在日本像這樣的小樓隨處可見，被稱為“一戶建”，基本都是普通家庭的居住用房，房?jī)r(jià)也不算貴。這樣一棟樓在東京23區(qū)內(nèi)，根據(jù)位置的不同，房?jī)r(jià)從兩百多萬到五百萬人民幣不等。事實(shí)上，在東京購(gòu)買一棟價(jià)值五百萬人民幣的新建一戶建，就已經(jīng)是一處相當(dāng)不錯(cuò)的項(xiàng)目了。

日本的一戶建一般都會(huì)建在住宅區(qū)內(nèi)，周邊的生活配套完善，超市、便利店、餐廳等均在步行范圍內(nèi)，而且周邊還會(huì)設(shè)置保育園、幼兒園、中小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)以及公園、車站等基礎(chǔ)設(shè)施，生活便利、環(huán)境優(yōu)美。而且一戶建的建筑水平較高，室內(nèi)布局合理，裝修質(zhì)量較高，現(xiàn)在不少新建筑還偏向于智能型科技住宅，讓居住體驗(yàn)更美好。不得不承認(rèn)，日本住宅從細(xì)節(jié)到整體規(guī)劃方面，比國(guó)內(nèi)還是更勝一籌的。

而且日本的建筑技術(shù)、城市規(guī)劃和基礎(chǔ)建設(shè)，在世界范圍內(nèi)都處于領(lǐng)先地位，國(guó)民素質(zhì)較高，整體生活環(huán)境干凈優(yōu)美，居住體驗(yàn)比較舒適，不僅建筑質(zhì)量有保障，而且周邊軟環(huán)境也較好。所以從各方面綜合考量，在世界宜居城市排行榜中，日本的東京、大阪等城市多年來榜上有名。

如此一來，雖然北京房?jī)r(jià)有所下降，不過東京的房?jī)r(jià)實(shí)際仍沒有北京高，整體生活水平和體驗(yàn)卻相對(duì)更舒適，大概這也是很多人喜歡居住在東京的理由之一吧。