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JR山手線全長30個車站，環(huán)繞著東京的主要地區(qū)，被稱為東京的主要動脈線路。鐵路線路沿著都心主要地區(qū)延伸，從東京站和新宿站開始，眾多代表東京的車站依次排列。還有許多連接都心和各個方向的路線的終點站，住在JR山手線沿線的人們非常方便。但與此同時，沿線物件價格也以高昂著稱。那么，這些物件的實際價格到底如何呢？我們調(diào)查了JR山手線30個車站的中古公寓價格相互，發(fā)布了“單身人士適用”（面積20平方米以上但未達到50平方米）和“情侶和家庭適用”（面積50平方米以上但未達到80平方米）的價格相對較低的車站排名。
我們根據(jù)公示地價和基準地價計算了鐵路沿線的土地價格。沿線的定義包括火車站所在的城市和鎮(zhèn)。JR山手線沿線的城市和鎮(zhèn)包括東京都港區(qū)、品川區(qū)、澀谷區(qū)、新宿區(qū)、豐島區(qū)、北區(qū)、荒川區(qū)、臺東區(qū)和千代田區(qū)。 JR山手線沿線的平均土地價格為每平方米2858.9930萬日元（2022年，令和4年），每坪平均9451.0111萬日元（2022年，令和4年）。年同比增長率為+1.38％。 JR山手線沿線的公示地價為每平方米2913.827萬日元（2023年，令和5年），每坪平均9632.486萬日元。年同比增長率為+3.70％。基準地價為每平方米2905.8838萬日元（2022年，令和4年），每坪平均9606.078萬日元。年同比增長率為+2.31％。
根據(jù)公示地價和基準地價計算鐵路線路的土地價格。沿線的定義為設(shè)有鐵路線車站的市區(qū)町村。JR京濱東北線所屬的市町村包括：埼玉縣大宮區(qū)、埼玉縣浦和區(qū)、埼玉縣南區(qū)、埼玉縣蕨市、埼玉縣川口市、東京都北區(qū)、東京都荒川區(qū)、東京都臺東區(qū)、東京都千代田區(qū)、東京都港區(qū)、東京都品川區(qū)、東京都大田區(qū)、神奈川縣川崎市川崎區(qū)、神奈川縣橫濱市鶴見區(qū)、神奈川縣橫濱市神奈川區(qū)、神奈川縣橫濱市西區(qū)、神奈川縣橫濱市中區(qū)、神奈川縣橫濱市磯子區(qū)、神奈川縣橫濱市港南區(qū)、神奈川縣橫濱市栄區(qū)、神奈川縣鐮倉市。 JR京濱東北線沿線的地價總平均值為每平方米123萬0589日元（2022年），每坪406萬8064日元（2022年）。與前一年相比，增長率為+1.54％。沿線的地價公示價平均為每平方米124萬9680日元（2023年），每坪413萬1174日元，與前一年相比增長了+3.46％?；鶞实貎r平均為每平方米126萬6073日元（2022年），每坪418萬5367日元，與前一年相比增長了+2.38％。
我們基于公示地價和基準地價計算了鐵路沿線的土地價格行情。沿線的定義是指有鐵路線路車站的市區(qū)町村。JR總武本線相關(guān)的市區(qū)町村包括：東京都千代田區(qū)、東京都臺東區(qū)、東京都中央?yún)^(qū)、東京都墨田區(qū)、東京都江東區(qū)、東京都江戸川區(qū)、東京都葛飾區(qū)、千葉縣市川市、千葉縣船橋市、千葉縣習(xí)志野市、千葉縣千葉市花見川區(qū)、千葉縣千葉市稻毛區(qū)、千葉縣千葉市中央?yún)^(qū)、千葉縣千葉市若葉區(qū)、千葉縣四街道市、千葉縣佐倉市、千葉縣印旛郡酒々井町、千葉縣八街市、千葉縣山武市、千葉縣山武郡橫芝光町、千葉縣匝瑳市、千葉縣旭市、千葉縣銚子市。 JR總武本線沿線的平均地價為每平方米114.7190萬日元（2022年［令和4年］），每坪的平均價格為379.2366萬日元（2022年［令和4年］）。與去年相比，變動率為+1.31％。JR總武本線沿線的公示地價平均為每平方米129.1509萬日元（2023年［令和5年］），每坪的平均價格為426.9453萬日元，與去年相比變動率為+3.30％。地價調(diào)查價格（基準地價）的平均值為每平方米94.2944萬日元（2022年［令和4年］），每坪的平均價格為311.7172萬日元，與去年相比變動率為+1.66％。
根據(jù)公示地價和基準地價，計算了每條鐵路線路的土地價格。沿線的定義是指線路上的車站所在的市區(qū)町村。JR中央線（東京都內(nèi)）的目標城市是千代田區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、中野區(qū)、杉並區(qū)、武藏野市、三鷹市、小金井市、國分寺市、國立市、立川市和日野市。 JR中央線（東京都內(nèi)）沿線的土地價格為平均每平方米157萬0245日元（2022年[令和4年]），每坪平均519萬0893日元（2022年[令和4年]）。與前一年相比，變動率為+1.12％。
根據(jù)公示地價和基準地價，計算了每條路線的土地價格。沿線的定義是指有火車站的市區(qū)町村。JR中央本線涵蓋的市區(qū)町村包括東京都千代田區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)、中野區(qū)、杉並區(qū)、武藏野市、三鷹市、小金井市、國分寺市、國立市、立川市、日野市、八王子市、神奈川縣相模原市綠區(qū)、山梨縣上野原市、大月市、甲州市、山梨市、笛吹市、甲府市、甲斐市、韮崎市、北杜市、長野縣諏訪郡富士見町、茅野市、諏訪市、諏訪郡下諏訪町、岡谷市、塩尻市、長野縣木曽郡木祖村、木曽郡木曽町、木曽郡上松町、木曽郡大桑村、木曽郡南木曽町、岐阜縣中津川市、恵那市、瑞浪市、土岐市、多治見市、愛知縣春日井市、名古屋市守山區(qū)、東區(qū)、千種區(qū)、中區(qū)、中川區(qū)、中村區(qū)。 JR中央本線沿線土地的平均價格為每平方米99萬0945日元（2022年），每坪的價格為平均327萬5852日元（2022年）。相對于去年，價格增長了1.12%。JR中央本線沿線的土地公示價格為每平方米110萬2382日元（2023年），每坪的價格為平均364萬4239日元，相對于去年價格增長了2.65%。土地價格調(diào)查價（基準地價）為每平方米平均86萬1398日元（2022年），每坪的價格為平均284萬7596日元，相對于去年價格增長了1.13%。
JR東海道本線沿線的土地價格大約是每平方米平均48.611日元（2022年），每坪大約是平均160.6975萬日元（2022年）。與前一年相比，變動率為+0.61%。 JR東海道本線沿線的公示地價平均為每平方米51.52萬日元（2023年），每坪大約為平均170.3142萬日元，與去年相比，變動率為+1.72%?；鶞实貎r平均為每平方米46.2007萬日元（2022年），每坪大約是平均152.7297萬日元，與前一年相比，變動率為+0.83%。 數(shù)據(jù)范圍為1983年至今，公示地價最高值為每平方米116.3925萬日元（1991年），最低價為每平方米22.9520萬日元（1983年），兩者之間的差距為5.07倍。基準地價的最高值為每平方米134.1511萬日元（1990年），最低值為每平方米20.8798萬日元（1983年），兩者之間的差距為6.42倍。
