2023年?yáng)|京23區(qū)二手公寓價(jià)格便宜的車站排名

東京23個(gè)區(qū)的土地和房屋價(jià)格以遠(yuǎn)高于全國(guó)而聞名?？紤]到東京是世界上商業(yè)和娛樂的領(lǐng)先城市之一，可以說(shuō)在尋找住所時(shí)價(jià)格可能會(huì)讓人驚訝。在這種情況下，二手物業(yè)相對(duì)比新房更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。其中哪個(gè)車站有許多價(jià)格合理的二手公寓呢？因此，我們調(diào)查了東京23個(gè)區(qū)車站周圍15分鐘步行范圍內(nèi)的二手公寓價(jià)格范圍。我們將分別介紹單身人士（面積超過20平方米但不到50平方米）和情侶/家庭（面積超過50平方米但不到80平方米）的二手公寓價(jià)格相對(duì)較低的前10個(gè)車站。

東京23區(qū)內(nèi)二手公寓價(jià)格便宜前10個(gè)車站排名

【適合單身者】

排名/車站名稱/價(jià)格范圍（主要路線/車站所在地）

第1位 青井 1950萬(wàn)日元（筑波快線/東京都足立區(qū)）

第2位 五反野 1980萬(wàn)日元（東武伊勢(shì)崎線/東京都足立區(qū)）

第2位 北綾瀬 1980萬(wàn)日元（東京地鐵千代田線/東京都足立區(qū)）

第2位 綾瀬 1980萬(wàn)日元（東京地鐵千代田線/東京都足立區(qū)）

第5位 小巖 2080萬(wàn)日元（JR総武線/東京都江戸川區(qū)）

第5位 志村三丁目 2080萬(wàn)日元（都営三田線/東京都板橋區(qū)）

第7位 氷川臺(tái) 2199萬(wàn)日元（東京地鐵有楽町線/東京都練馬區(qū)）

第8位 西新井 2220萬(wàn)日元（東武伊勢(shì)崎線/東京都足立區(qū)）

第9位 お花茶屋 2280萬(wàn)日元（京成本線/東京都葛飾區(qū)）

第9位 京成立石 2280萬(wàn)日元（京成押上線/東京都葛飾區(qū)）

【適合情侶和家庭】

排名/車站名稱/價(jià)格范圍（主要線路/車站位置）

第1位 新高島平 2780萬(wàn)日元（都營(yíng)三田線/東京板橋區(qū)）

第2位 西高島平 2789.5萬(wàn)日元（都營(yíng)三田線/東京板橋區(qū)）

第3位 見沼代水公園 2941萬(wàn)日元（日暮里?舍人線/東京足立區(qū)）

第4位 舍人 2980萬(wàn)日元（日暮里?舍人線/東京足立區(qū)）

第5位 足立小臺(tái) 2990萬(wàn)日元（日暮里?舍人線/東京足立區(qū)）

第6位 竹之塚 3180萬(wàn)日元（東武伊勢(shì)崎線/東京足立區(qū)）

第7位 柴又 3230萬(wàn)日元（京成金町線/東京葛飾區(qū)）

第8位 京成高砂 3280萬(wàn)日元（京成本線/東京葛飾區(qū)）

第8位 北綾瀬 3280萬(wàn)日元（東京地鐵千代田線/東京足立區(qū)）

第10位 六町 3290萬(wàn)日元（筑波快線/東京足立區(qū)）

第10位 谷在家 3290萬(wàn)日元（日暮里?舍人線/東京足立區(qū)）

※第11到第20名的排名在文章末尾列出。
 

“針對(duì)單身人士”排名第一的車站是距離淺草車站10分鐘以內(nèi)的車站第二名是正在重新開發(fā)的車站

針對(duì)“單身人士”的中古公寓，最實(shí)惠的價(jià)格范圍位于筑波快線的青井站，價(jià)格范圍為1950萬(wàn)日元。在筑波快線上，到淺草站約需8分鐘，到秋葉原站約需14分鐘。車站周圍是住宅區(qū)，步行10分鐘范圍內(nèi)有多個(gè)超市和藥店，非常便利。車站北側(cè)的“青井和平通商店街”有食品店和餐廳，以每月第四個(gè)星期日的早市而聞名。早市從早上7點(diǎn)開始，煙火為開始的信號(hào)，自1978年以來(lái)一直舉行，此外，自2020年起，每月第二個(gè)星期六下午4點(diǎn)開始也會(huì)舉辦“滿足市場(chǎng)”的夜市。雖然平日里這個(gè)城鎮(zhèn)很安靜，但在早市和夜市期間，會(huì)有很多人聚集，可以在歡樂的氣氛中享受購(gòu)物和美食。

第二名是價(jià)格都為1980萬(wàn)日元的東武伊勢(shì)崎線五反野站和東京地鐵千代田線北綾瀬站。首先看看五反野站。?？吭谠撜镜臇|武伊勢(shì)崎線基本上是直達(dá)日比谷線的，可以直接前往上野站、銀座站、霞關(guān)站和惠比壽站，無(wú)需換乘。在五反野站高架下，有超市和百元店，車站前也有各種餐廳。車站北側(cè)是一個(gè)有50家店鋪的商店街，其中夾雜著藥妝店和超市。此外，往北步行不到20分鐘即可到達(dá)足立區(qū)役所，非常方便。再往北幾分鐘步行即可到達(dá)幹線道路環(huán)七，沿著大街可以看到“Nitori”等折扣店和家電量販店等大型商店。

價(jià)格相同的第二名北綾瀬站是東京地鐵千代田線的終點(diǎn)站。無(wú)需換乘即可前往大手町站、霞關(guān)站、表參道站等都市中心，此外，北綾瀬站是始發(fā)站，在通勤時(shí)間也能坐著乘車的優(yōu)點(diǎn)也很有吸引力。目前，位于北綾瀬站前的大規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目正在進(jìn)行中。2021年到2022年已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)設(shè)施“M'av北綾瀬Lieta（マーヴ北綾瀬リエッタ）”利用了車站的高架下和車站大樓。車站也更新了，久違的人們可能會(huì)對(duì)變化印象深刻。目前，位于車站北側(cè)的車站廣場(chǎng)和人行天橋的建設(shè)正在進(jìn)行中，目標(biāo)是在2024財(cái)年完成。預(yù)計(jì)在同一時(shí)間，一座大型商業(yè)設(shè)施也將開業(yè)，這令人興奮。

迄今為止看到的三個(gè)車站都是足立區(qū)的車站。另外，同樣排名第二的五反野站和北綾瀬站之間的直線距離約為2.4公里。第一名的青井站位于該直線的幾乎中間點(diǎn)，這使得靠近的車站獲得了前三名的排名。排名第四及以下的車站除了足立區(qū)外，江戶川區(qū)、板橋區(qū)、練馬區(qū)和葛飾區(qū)的車站也入選了。這個(gè)前十名都位于東京站的北側(cè)，除了排名第五的志村三丁目站和排名第七的冰川臺(tái)站之外，另外八個(gè)車站都位于東京23區(qū)的東北部。此外，這八個(gè)車站都位于荒川河以北。這個(gè)“越過荒川河，二手公寓的價(jià)格會(huì)變得更合理”的趨勢(shì)，是否僅適用于單身人士的二手公寓？接下來(lái)，讓我們看看“情侶家庭適用”的排名。

在“情侶和家庭適用”的排名前十名中有7個(gè)車站位于足立區(qū)

在“情侶和家庭適用”排名中，第一名是位于板橋區(qū)的都營(yíng)三田線新高平島站。其房?jī)r(jià)約為2780萬(wàn)日元。2021年的平均每日乘降人數(shù)為8235人，這是都營(yíng)三田線27個(gè)站中第二少的，也是都營(yíng)地鐵106個(gè)站中第三少的。車站南側(cè)是高島平團(tuán)地，車站北側(cè)也是住宅區(qū)，因此居民很多，但可能因?yàn)檫@不是一個(gè)許多人前來(lái)通勤或購(gòu)物的城市。

1位在新高島平站附近，有赤塚公園，那裡有野鳥拜訪的自然森林和燒烤區(qū)，還有可以與小馬和豚鼠互動(dòng)的高島平兒童動(dòng)物園和東南亞熱帶雨林的熱帶環(huán)境植物館。這對(duì)有孩子的家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)吸引人的環(huán)境。針對(duì)購(gòu)買食品，有果菜店、鮮魚店和肉店在新高島平站前的傳統(tǒng)購(gòu)物街“Family Meiten-gai”利用住宅區(qū)的一樓經(jīng)營(yíng)。但是，如果要去超市，就需要前往一站之外的高島平站。在本次調(diào)查中，新高島平站以3480萬(wàn)日元的平均價(jià)格排名第18位，而車站前的商店比新高島平站更豐富。也有人認(rèn)為，生活的便利性反映在價(jià)格差異中。但是，由於從新高島平站到高島平站只需步行約10分鐘，如果您也使用自行車，就不會(huì)感到不方便。

位居第二的是西高島平站，平均價(jià)格為2,789.5萬(wàn)日元，從新高島平站沿都営三田線朝相反方向走一站就能到達(dá)。由于距離新高島平站只有大約10分鐘的步行路程，因此兩個(gè)車站的生活環(huán)境幾乎相同。在車站北側(cè)有物流倉(cāng)庫(kù)和東京都的自來(lái)水凈化廠，與新高島平站前的餐廳相比，西高島平站附近的餐廳很少。日常購(gòu)物方面，人們依靠新高島平站前的商店或兩個(gè)車站以外的高島平站前的超市。西高島平站也是都営三田線的最西端，由于是始發(fā)站，上班高峰時(shí)間可以坐著前往神保町站和大手町站等車站。

第三名是位于足立區(qū)的日暮里?舎人ライナー的見沼代親水公園站，平均價(jià)格為2941萬(wàn)日元。日暮里?舎人ライナー是一條直線路線，幾乎直接向北延伸自日暮里站，而見沼代親水公園站是其中13個(gè)站中最北端的站。此外，這個(gè)站也是東京23個(gè)區(qū)中最北端的站。如果向北步行約5分鐘，就會(huì)穿過邊界進(jìn)入埼玉縣，再走1-2分鐘就可以到達(dá)家居中心。由于還有超市、美食廣場(chǎng)、電子和時(shí)尚區(qū)，似乎可以進(jìn)行各種類型的大宗購(gòu)物。車站南側(cè)也有幾個(gè)超市和藥店，購(gòu)物應(yīng)該不成問題。當(dāng)你聽到它是日暮里?舎人ライナー最北端的一個(gè)不太熟悉的站時(shí)，可能會(huì)認(rèn)為它距離市中心很遠(yuǎn)。但是，如果在日暮里站換乘JR線，就可以在大約50分鐘內(nèi)從見沼代親水公園站到達(dá)東京站或新宿站。

在前三名中，板橋區(qū)和足立區(qū)的車站并列排名，而4名以下呢……。驚人的是，排名第四到第十的8個(gè)車站中有6個(gè)在足立區(qū)，另外2個(gè)在葛飾區(qū)，也就是說(shuō)，在全11個(gè)車站中，足立區(qū)占據(jù)了前十的7個(gè)位置。那么，“單身者向”的前十中提到的“即使在都內(nèi)，越過荒川后中古公寓的價(jià)格也變得合理”，這種趨勢(shì)是否也適用于“情侶和家庭向”呢？看看地圖，前十中的11個(gè)車站中有8個(gè)位于荒川以北。雖然隨著距離市中心越遠(yuǎn)，價(jià)格就會(huì)更便宜，但從本次調(diào)查結(jié)果來(lái)看，不論是尋找“單身者向”還是“情侶和家庭向”的中古公寓時(shí)，在23區(qū)內(nèi)尋找價(jià)格合理的房子，“越過荒川”似乎是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。

順便提一下，對(duì)于每個(gè)東京23區(qū)，最便宜的車站在哪里也是一個(gè)令人感到好奇的問題。下面我們列出了每個(gè)區(qū)中“單身者向”和“情侶和家庭向”排名中最便宜的中古公寓價(jià)格車站，希望能作為選擇住房的參考。

20位以下的排名

【適合單身者】

【適合情侶和家庭】

東京23區(qū)各地區(qū)最便宜的車站價(jià)格一覽表

※未符合調(diào)查條件的車站被排除

區(qū)名（單人向最便宜的車站價(jià)格／情侶或家庭向最便宜的車站價(jià)格）

千代田區(qū)（神田和東京價(jià)格相同4680萬(wàn)日元／巖本町7130萬(wàn)日元）

中央?yún)^(qū)（茅場(chǎng)町4500萬(wàn)日元／浜町7585萬(wàn)日元）

港區(qū)（高輪ゲートウェイ4095萬(wàn)日元／お臺(tái)場(chǎng)海浜公園7780萬(wàn)日元）

新宿區(qū)（落合南長(zhǎng)崎3180萬(wàn)日元／落合南長(zhǎng)崎5555萬(wàn)日元）

文京區(qū)（護(hù)國(guó)寺和千駄木價(jià)格相同3980萬(wàn)日元／本駒込6799萬(wàn)日元）

臺(tái)東區(qū)（三ノ輪3199.5萬(wàn)日元／三ノ輪4999萬(wàn)日元）

墨田區(qū)（鐘ヶ淵2780萬(wàn)日元／鐘ヶ淵3980萬(wàn)日元）

江東區(qū)（大島2825萬(wàn)日元／東大島4490萬(wàn)日元）

品川區(qū)（大森海岸3134萬(wàn)日元／大井競(jìng)馬場(chǎng)前5350萬(wàn)日元）

目黒區(qū)（洗足3485萬(wàn)日元／洗足7280萬(wàn)日元）

大田區(qū)（雜色2580萬(wàn)日元／大鳥居4480萬(wàn)日元）

世田谷區(qū)（上北沢2910萬(wàn)日元／松蔭神社前5780萬(wàn)日元）

澀谷區(qū)（笹塚3790萬(wàn)日元／笹塚7280萬(wàn)日元）

中野區(qū)（新江古田2900萬(wàn)日元／都立家政和野方價(jià)格相同4980萬(wàn)日元）

杉並區(qū)（荻窪和八幡山價(jià)格相同3480萬(wàn)日元／上井草4935萬(wàn)日元）

豊島區(qū)（千川2999萬(wàn)日元／東長(zhǎng)崎5280萬(wàn)日元）

北區(qū)（飛鳥山2539.5萬(wàn)日元／梶原3930萬(wàn)日元）

荒川區(qū)（町屋2740萬(wàn)日元／小臺(tái)3380萬(wàn)日元）

板橋區(qū)（志村三丁目2080萬(wàn)日元／新高島平2780萬(wàn)日元）

練馬區(qū)（冰川臺(tái)2199萬(wàn)日元／光之丘4398.5萬(wàn)日元）

足立區(qū)（青井1950萬(wàn)日元／見沼代水公園2941萬(wàn)日元）

葛飾區(qū)（花茶屋2280萬(wàn)日元／柴又3230萬(wàn)日元）

江戶川區(qū)（小巖2080萬(wàn)日元／瑞江3990萬(wàn)日元）