一直以來，日本的房地產(chǎn)市場都備受大家的關(guān)注，尤其是在東京這樣的大城市里，很多海外客戶作為資產(chǎn)配置投資購買了房產(chǎn)。而隨著日本房價(jià)的不斷攀升，對于已經(jīng)盈利的客戶，房產(chǎn)變現(xiàn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。下面，我們就出售日本房產(chǎn)的流程具體給大家介紹一下，日本賣房的流程大致如下：

01. 委托房地產(chǎn)中介公司

首先，業(yè)主需要找到一家可靠的日本房地產(chǎn)中介公司來代表自己賣房。在選擇中介公司時(shí)，需要注意公司的信譽(yù)度和口碑。智鈞ヒマワリ是日本房產(chǎn)中介公司，為海外客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣服務(wù)，歡迎咨詢。

02. 簽署賣房協(xié)議

一旦確認(rèn)了房產(chǎn)中介公司，業(yè)主需要與該公司簽署賣房中介合同，委托中介公司代表賣家進(jìn)行房屋交易。中介合同有《專屬專任中介合同》、《專任中介合同》、《一般中介合同》3種類型。具體情況請咨詢客服。

03. 房屋評估和估價(jià)

中介公司將會對房屋進(jìn)行評估和估價(jià)，客戶需要提供出售物業(yè)的住房手冊、權(quán)利證、建筑確認(rèn)書等盡可能記錄了房屋具體內(nèi)容的材料。此外，如果該資產(chǎn)還處于出租中，業(yè)主還需要提供可以得知出租運(yùn)營狀況的材料，以便中介公司確定售價(jià)。在這一過程中，業(yè)主可以提出自己的意見和建議，但需要考慮市場行情和房屋狀況等因素。

04. 開展?fàn)I銷活動(dòng)

中介公司會將賣房信息發(fā)布到日本知名的不動(dòng)產(chǎn)信息搜索網(wǎng)站，像是Suumo、at home等，提高物業(yè)廣告的曝光率，同時(shí)會在Reins網(wǎng)站進(jìn)行宣傳。Reins是由國土交通大臣指定的不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)運(yùn)營的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是日本各家不動(dòng)產(chǎn)公司內(nèi)部進(jìn)行信息交換的系統(tǒng)平臺。并會在合適的時(shí)間點(diǎn)安排看房。賣家需要保持房屋的整潔，以便吸引更多的潛在購房者。

05. 接受購房申請

購房者首先需要提交房產(chǎn)購買申請，賣方接受申請后，賣家可以與購房者進(jìn)行面談，中介公司進(jìn)項(xiàng)協(xié)調(diào)，確認(rèn)房產(chǎn)銷售價(jià)格、費(fèi)用的支付方法、房產(chǎn)的交房時(shí)間、附帶設(shè)備的確認(rèn)等信息。當(dāng)所有條件買賣雙方都認(rèn)可后，雙方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。

06. 簽署買賣合同

如果買賣雙方就房產(chǎn)價(jià)格等信息確認(rèn)無誤，雙方便可以簽署不動(dòng)產(chǎn)買賣合同。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同書明確記載了交易內(nèi)容、當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)等，其目的是讓買賣安全、真實(shí)。買賣雙方簽字蓋章，且買方支付定金后合同即成立。簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同后，雙方按照合同書上的記載內(nèi)容履行權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)違反義務(wù)時(shí)，有時(shí)候需要支付違約金。

07. 繳納稅款

在完成買賣合同后，賣家需要繳納相關(guān)稅款，包括印花稅、居民稅和所得稅、中介手續(xù)費(fèi)、還有未還貸款時(shí)的抵押權(quán)注銷費(fèi)用、給司法代書人的報(bào)酬及貸款事務(wù)手續(xù)費(fèi)等。稅款的繳納金額將根據(jù)房屋的實(shí)際售價(jià)來確定。

08. 過戶手續(xù)

賣家在交房之前進(jìn)行搬家、公共費(fèi)用(煤氣水電等)的清算等交房準(zhǔn)備。如果有抵押登記，賣家需要準(zhǔn)備取消抵押登記的手續(xù)。交房日賣家收取剩余款項(xiàng)繳納稅款后，中介公司會協(xié)助賣家和購房者完成過戶手續(xù)。賣家需要交出房產(chǎn)證和鑰匙等物品，完成所有的手續(xù)后，交易便算正式完成。

以上就是海外客戶在日本賣房的大致流程，在整個(gè)過程中，賣家需要與中介公司進(jìn)行溝通，及時(shí)處理各種問題。