海外客戶投資日本房產(chǎn)分為個(gè)人名義購(gòu)買和公司名義購(gòu)買兩種形式。下面我們介紹一下個(gè)人名義投資日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅金。

一：稅種說明

1. 海外個(gè)人購(gòu)買日本房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①登記許可稅、②不動(dòng)產(chǎn)取得稅、③印花稅，④消費(fèi)稅。
2. 海外個(gè)人持有日本房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①固定資產(chǎn)稅，②都市計(jì)畫稅、   ③所得稅
3 .海外個(gè)人出售日本房產(chǎn)階段需繳納稅種： ①印花稅、       ②消費(fèi)稅、          ③所得稅

二：稅金說明

1.登記許可稅：建造，購(gòu)買土地或建筑物時(shí)，須進(jìn)行所有權(quán)保存登記或轉(zhuǎn)移登記等。進(jìn)行該登記時(shí)發(fā)生的稅金為登記許可稅。稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn)額 × 稅率（土地2％，建筑物2.0％）

2. 不動(dòng)產(chǎn)取得稅：取得或者新建，擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，都道府縣征收的地方稅。稅額 ＝ 固定資產(chǎn)稅評(píng)估金額 × 4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）但是，下列情況作為特例可在標(biāo)準(zhǔn)稅率，征稅標(biāo)準(zhǔn)方面享受稅收優(yōu)惠:土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4% 住宅用地征稅標(biāo)準(zhǔn)特例（評(píng)估金額 × 1/2）（2021年3月31日為止）

固定資產(chǎn)稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 1.4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）

都市計(jì)畫稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 最高0.3%（上限稅率）

6.所得稅：海外非居住著取得的不動(dòng)產(chǎn)所得（不動(dòng)產(chǎn)收入扣除必要的經(jīng)費(fèi)后的金額）與轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的溢價(jià)額）征收的稅金。

● 租賃不動(dòng)產(chǎn)適用的所得稅稅率

注：從2013年1月1日到2037年12月31日期間，在所得稅的基礎(chǔ)上會(huì)追加2.1%的復(fù)興特別所得稅。海外非居住者在日本國(guó)內(nèi)有不動(dòng)產(chǎn)租賃收入時(shí)，房客是否有源泉扣繳20.42%(預(yù)繳所得稅)義務(wù)請(qǐng)咨詢客服。

● 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)適用的所得稅稅率

注：海外非居住者于出售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是否有源泉扣除10.21%(預(yù)繳所得稅)義務(wù)請(qǐng)咨詢客服。
 

7.遺產(chǎn)稅：遺產(chǎn)稅是對(duì)因人的死亡而繼承財(cái)產(chǎn)或者接受遺贈(zèng)取得財(cái)產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。日本非居住者在日本所持有的不動(dòng)產(chǎn)也適用遺產(chǎn)稅。另外，通過日本法人持有不動(dòng)產(chǎn)的情況下，日本法人所發(fā)行的股份將成為遺產(chǎn)稅的對(duì)象。稅率10%---55%。

8.贈(zèng)與稅：贈(zèng)與稅是對(duì)因贈(zèng)與而接受財(cái)產(chǎn)的人（包括非居住者）征收的稅金。無償受贈(zèng)日本的不動(dòng)產(chǎn)以及受贈(zèng)用于購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的資金均需要繳納贈(zèng)與稅。稅率10%---55%。

以上就是海外客戶以個(gè)人名義購(gòu)買、持有、出售日本房產(chǎn)時(shí)相關(guān)稅金的說明。希望對(duì)準(zhǔn)備以個(gè)人名義投資日本房產(chǎn)的朋友有所幫助。