海外客戶投資日本房產(chǎn)分為個(gè)人名義購買和公司名義購買兩種形式。下面我們介紹一下公司名義投資日本房產(chǎn)需要繳納的相關(guān)稅金。

一：稅種說明

1. 日本公司購買房產(chǎn)階段需繳納稅種：

①登記許可稅、②不動產(chǎn)取得稅、③印花稅，④消費(fèi)稅。

①消費(fèi)稅、②企業(yè)所得稅、③地方稅（法人事業(yè)稅，地方法人特別稅，法人住民稅 ）、④固定資產(chǎn)稅，⑤都市計(jì)畫稅

①印花稅、②消費(fèi)稅、③企業(yè)所得稅、④地方稅（法人事業(yè)稅，地方法人特別稅，法人住民稅 ）
 

二：稅金說明

1.登記許可稅：建造，購買土地或建筑物時(shí)，須進(jìn)行所有權(quán)保存登記或轉(zhuǎn)移登記等。進(jìn)行該登記時(shí)發(fā)生的稅金為登記許可稅。稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn)額 × 稅率（土地2％，建筑物2.0％）

2. 不動產(chǎn)取得稅：取得或者新建，擴(kuò)建不動產(chǎn)時(shí)，都道府縣征收的地方稅。稅額 ＝ 固定資產(chǎn)稅評估金額 × 4%（標(biāo)準(zhǔn)稅率）但是，下列情況作為特例可在標(biāo)準(zhǔn)稅率，征稅標(biāo)準(zhǔn)方面享受稅收優(yōu)惠:土地以及住宅3%（2021年3月31日為止），住宅以外的建筑物4% 住宅用地征稅標(biāo)準(zhǔn)特例（評估金額 × 1/2）（2021年3月31日為止）

3.印花稅：對印花稅法規(guī)定的征稅文書征收印花稅。不動產(chǎn)交易中所涉及的不動產(chǎn)的買賣合同，建筑物的建筑承攬合同，貸款合同等均屬于征稅文書，應(yīng)根據(jù)合同的記載金額計(jì)算稅額。 稅額 ＝ 0～48萬日元

4.消費(fèi)稅：消費(fèi)稅是對納稅義務(wù)人進(jìn)行的日本國內(nèi)交易征稅。對建筑物的轉(zhuǎn)讓對價(jià)及中介手續(xù)費(fèi)等要征收消費(fèi)稅。但是對于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以及土地使用權(quán)租賃不征收消費(fèi)稅。稅額 ＝ 征稅標(biāo)準(zhǔn) × 10%（10%中2.2%是地方消費(fèi)稅）自2019年10月1日起日本消費(fèi)稅率由8%改為10％。

中小企業(yè)年所得未超過400萬日元            稅率21.42%

中小企業(yè)年所得400萬日元～800萬日元  稅率23.20%

中小企業(yè)年所得超過800萬日元               稅率33.80%

其他法人                                                稅率29.97％

以上就是海外客戶以公司名義購買、持有、出售日本房產(chǎn)時(shí)相關(guān)稅金的說明。希望對準(zhǔn)備以公司名義投資日本房產(chǎn)的朋友有所幫助。