在近年來全球經(jīng)濟增速放緩的背景下，如何做好資產(chǎn)全球化的配置，抵抗經(jīng)濟貿(mào)易環(huán)境的不確定，以及單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應(yīng)，保證資產(chǎn)的保值升值，已經(jīng)成為了投資者綿連的嚴(yán)峻問題。

在幾大類投資中，日本房地產(chǎn)正逐漸成為中國投資者目光聚集的投資熱地，這是為什么呢？究其原因，日本作為亞洲最發(fā)達(dá)的國家之一，它具有跟歐美國家類似的完善的產(chǎn)權(quán)制度，而且經(jīng)濟平穩(wěn)，在資產(chǎn)上風(fēng)險性很低。其中，僅是永久性產(chǎn)權(quán)、避險性強、穩(wěn)定收益、還有完善的教育醫(yī)療體系這些條件，就完全有理由讓我們?nèi)ネ顿Y日本房產(chǎn)。那么，購買日本投資型房產(chǎn)需要確認(rèn)的重要事項都有什么呢？我們今天就來說一說。

1. 物件位置：物件位置好壞決定了土地價格、保值率及變現(xiàn)率。

2. 建筑結(jié)構(gòu)：日本建筑結(jié)構(gòu)分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結(jié)構(gòu)不同建筑物的建造成本、貸款申請、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對保值率高。

3. 建造年代：建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標(biāo)準(zhǔn)、維護成本、申請貸款、保值率、變現(xiàn)率的重要參考指標(biāo)。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。

4. 車站距離：物件距離車站的步行時間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近出租率和空置率相對越低。物件距離車站最好步行不要超過10分鐘，5分鐘以內(nèi)最理想。

5. 購買價格：購買價格的高低直接影響了投資的勝敗。房產(chǎn)價格是否符合或低于市場價格，需要找專業(yè)的團隊來評估，很多客戶由于對日本房產(chǎn)價格不了解，買到了高于市場價格的物件，導(dǎo)致物件保值率降低。

6. 投資回報率：投資回報率也是投資者比較關(guān)心的指標(biāo)，房租價格和空置率是決定回報率的重要指標(biāo)。購買時物件是否滿租、租金價格是否符合市場價格，都需要找專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行評估。有些業(yè)主為了提高回報率，故意抬高房租價格，做假滿租，而這也是會影響房產(chǎn)的投資回報率的。

7. 申請銀行貸款：很多國內(nèi)客戶認(rèn)為貸款麻煩，愿意全款購買日本房產(chǎn)。但在這里我們要重點說明，在日本，銀行不給貸款的物件是沒有價值的！日本銀行對于土地和運營型物件，貸款額低于1000萬日元是不給予貸款的。對于海外客戶來說，申請日本銀行貸款可以規(guī)避很多風(fēng)險，也可以客觀的了解物件的價值。

8. 房產(chǎn)中介公司：海外客戶對日本房產(chǎn)市場不了解，因此選擇一家有專業(yè)服務(wù)團隊的不動產(chǎn)公司非常關(guān)鍵。專業(yè)的人干專業(yè)的事，以團隊的形式提供專業(yè)的房產(chǎn)投資規(guī)劃、評估、買賣及后期服務(wù)，可以讓客戶的權(quán)益在買賣階段就受到保護。

9. 運營管理公司：做為海外房產(chǎn)投資，買賣是一時的，后期物件的管理和維護則是長期的。所以找一家專業(yè)的運營管理公司也是投資日本房產(chǎn)非常關(guān)鍵的一步，最好找專門從事物業(yè)管理的大型公司，后期服務(wù)有保障。

總結(jié)：海外客戶投資購買日本房產(chǎn)時千萬不要拿國內(nèi)的投資理念來做評估，最好聽取日本房產(chǎn)公司、運營公司、日本銀行三方建議和評估后，再決定是否購買，以把風(fēng)險降到最低！