外國人在日本購買房產(chǎn)的熱情如果不是因?yàn)橐咔榈挠绊懀瑧?yīng)該會(huì)一直延續(xù)火爆的景象，曾經(jīng)很多外國人就是趁在日本旅游的時(shí)候順便購買了房產(chǎn)。事實(shí)上，單純購買日本房產(chǎn)的手續(xù)并不復(fù)雜，但是想通過購買房產(chǎn)移民日本的話，購房流程將會(huì)有所不同。所以在購房之初，應(yīng)該先明確購買目的，如果沒打算移民只是想投資房產(chǎn)，那么在購房時(shí)聯(lián)系房屋中介即可；如果想移民日本，那么在購房時(shí)還需要聯(lián)系房產(chǎn)投資移民中介，這樣才能獲得合適的方案，以保證移民的成功率。在日本設(shè)立房產(chǎn)中介公司的中國人很多，能提供中文服務(wù)的日本房產(chǎn)中介公司也很多，到底應(yīng)該如何選擇呢？
 

由于日本房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較成熟，不動(dòng)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)也比較規(guī)范。不過與日本人不動(dòng)產(chǎn)公司相比，有的中國人在日本開設(shè)的中介公司就不夠規(guī)范，導(dǎo)致影響了整個(gè)中國人不動(dòng)產(chǎn)公司的口碑，很多人認(rèn)為在日本買房子還是找日本當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)公司更放心，反而對(duì)同胞的公司心存芥蒂。
 

但是出于語言溝通等問題，以及國內(nèi)的熟人關(guān)系網(wǎng)等原因，仍有大量的中國投資人會(huì)選擇中國人不動(dòng)產(chǎn)公司。其實(shí)在日本經(jīng)營不動(dòng)產(chǎn)的中國人也挺多的，競爭激烈，因此就有人不遵守日本的行業(yè)規(guī)范，通過降低中介費(fèi)來吸引中國投資客。眾所周知，日本的房源公開，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、透明（一般為成交額的3%+6萬日元），而主動(dòng)降低中介費(fèi)這一舉動(dòng)著實(shí)給在日本的中國人不動(dòng)產(chǎn)圈造成了一定的混亂。除了競爭激烈這一主要原因以外，有的中國人不動(dòng)產(chǎn)公司的老板本身是持有的經(jīng)營管理簽證，為了維持簽證能正常續(xù)簽，公司賬面需要流水，所以有時(shí)是直接降低中介費(fèi)，有的是先收入正常中介費(fèi)用后再返還部分金額給客戶。作為買家需要提前設(shè)想一下，雖然當(dāng)初的中介費(fèi)是降低了，但如果后續(xù)出現(xiàn)一些問題的時(shí)候，這樣的中介公司是否有能力解決？下面我們舉一個(gè)真實(shí)的案例：

來自中國的張姐，最初在日本投資房產(chǎn)前，接洽了很多中國人不動(dòng)產(chǎn)公司（包括我司），最終選擇了中介費(fèi)最低的一家。通過在日本設(shè)立公司貸款購買了投資公寓樓，并成功申請(qǐng)到了民宿牌照，也獲得了第一年的經(jīng)營管理簽證。此時(shí)，房產(chǎn)中介的工作已經(jīng)完成。張姐親力親為地開啟經(jīng)營民宿之路，但由于經(jīng)驗(yàn)不足、再加上總有鄰居投訴，因此經(jīng)營初期并不順利，結(jié)果又趕上了疫情，民宿徹底陷入了停滯的狀態(tài)，但每個(gè)月應(yīng)還的貸款及維護(hù)費(fèi)用等還需要持續(xù)支付，如果持續(xù)下去投資經(jīng)營管理簽證的續(xù)簽也將成為問題。當(dāng)張姐想請(qǐng)房產(chǎn)中介幫忙時(shí)，對(duì)方卻表示無能為力，畢竟以前從未遇到過這樣的問題。張姐無奈之后，只好聯(lián)系之前咨詢過的中介公司，也就是我司求助。因?yàn)槲宜臼菍I(yè)的房產(chǎn)投資移民公司，有資深的移民顧問及房產(chǎn)營業(yè)、投融資專家，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富，受張姐委托量身定制了全套解決方案，幫張姐在疫情期間也保證了收入，從而她的經(jīng)營管理簽證也順利獲得續(xù)簽。因此我司也獲得了張姐的信任，并表示今后愿意長期跟我們合作。
 

由上面的案例不難看出，外國人投資日本房產(chǎn)時(shí)，如果希望通過購買房產(chǎn)達(dá)到移民的目的，為了成功獲取經(jīng)營管理簽證并需要保證簽證續(xù)簽的話，還是一開始就找對(duì)房產(chǎn)投資移民公司比較靠譜，不但安心還能有效避免今后可能發(fā)生的麻煩。所以，在日本投資沒有太多捷徑，按照日本的行規(guī)操作才比較保險(xiǎn)。

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