在日本，購(gòu)房或者租房前，無(wú)論是我們還是中介，都建議您到現(xiàn)場(chǎng)看房，進(jìn)行實(shí)地考察。很多投資客戶也很認(rèn)同這一觀點(diǎn)，特別是有自住需求或租房需求的客人。但是在實(shí)地看房時(shí)，需要具體看什么？注意點(diǎn)是什么？每個(gè)人的關(guān)注點(diǎn)都有所不同，其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一答案。

在我們統(tǒng)計(jì)了一些客戶看房的關(guān)注點(diǎn)以后，總結(jié)出了這些要點(diǎn)：
 

• 房間的戶型是否和圖紙一致(有時(shí)會(huì)出現(xiàn)不同)
• 設(shè)備是否干凈(打開(kāi)水龍頭放水看看)
• 淋浴花灑的水壓是否正常(建筑年限越舊的物件越需要注意)
• 日照是否良好
• 是否有在意的噪音
• 隔壁房間的陽(yáng)臺(tái)上有沒(méi)有散亂的垃圾
• 壁櫥、衣柜、浴室、窗戶是否發(fā)霉
• 墻壁和天花板上有沒(méi)有斑點(diǎn)和漏雨的痕跡
• 門(mén)開(kāi)得順利嗎
• 收納空間多嗎
• 試著敲擊收納柜深處的墻壁，看會(huì)不會(huì)發(fā)出聲音(房間里最薄的墻壁在收納柜的深處)
• 手機(jī)信號(hào)是否在房間的任何地方都正常
• 共用部分(走廊等)是否有涂鴉等污漬
• 所在物件是否有專用垃圾放置場(chǎng)(如果有，可隨時(shí)扔垃圾，非常方便)

如果是租住的房子，除了房子本身還要注意這些要點(diǎn)：
 

• 通勤（上下班、上下學(xué))時(shí)間盡量短，路程盡量簡(jiǎn)單
• 步行到附近的車站比較近，對(duì)于女性來(lái)說(shuō)所經(jīng)過(guò)的道路治安也很重要
• 房租每月能否順暢支付
• 初期費(fèi)用能否正常支付(大概金額包括押金+禮金+中介手續(xù)費(fèi)+2個(gè)月的房租量和火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi))
• 初期費(fèi)用是否過(guò)高(清潔費(fèi)和害蟲(chóng)驅(qū)除費(fèi)等是否要求過(guò)高的金額)
• 入住時(shí)間是否符合自己的日程
• 附近有沒(méi)有既便宜又能開(kāi)店到深夜的超市
• 房間是否有傾斜(試著滾動(dòng)玻璃球等)
• 有什么奇怪的味道嗎？ (明明聞到房間異味，但是想著入住后味道就能消失的想法不可取)
• 濕氣是不是很重？ (請(qǐng)注意窗框周圍是否有霉菌、變色、重新涂抹等情況)
• 周圍有沒(méi)有行為古怪的鄰居

講究一點(diǎn)的人還會(huì)注意這些點(diǎn)：
 

• 建筑物的結(jié)構(gòu)是否耐震
• 原來(lái)的地基是不是曾是沼澤地或填海的地方(地震的時(shí)候很可怕，請(qǐng)去問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)公司)
• 廚房是否寬敞到可以好好做飯。
• 廚房里能不能用燃?xì)庠?(三個(gè)火眼的更好)
• 窗戶大不大、房間亮不亮
• 插座數(shù)量是否過(guò)少(越舊的物件越少)
• 是否有獨(dú)立洗手間
• 所有房間是否都有空調(diào)
• 洗衣機(jī)放置場(chǎng)有沒(méi)有
• 放冰箱的地方大嗎
• 可以練習(xí)樂(lè)器嗎
• 可以養(yǎng)寵物嗎
• 押金和禮金會(huì)便宜嗎
• 是不是有停車場(chǎng)，位置在哪里
• 房間是否是角部屋，是否是頂樓
• 是否有無(wú)線網(wǎng)絡(luò)
• 從窗戶是否能看到墓地等
• 是否離醫(yī)院很近，是否在救護(hù)車經(jīng)常經(jīng)過(guò)的路線附近

注重高品質(zhì)的居住環(huán)境還要考慮這些方面：
 

• 是否有步入式衣柜
• 是否有地暖
• 島式廚房(面對(duì)面的時(shí)尚廚房)
• 是否是品牌設(shè)計(jì)師公寓(品牌公寓)
• 是否有水槽垃圾處理機(jī)(廚房清洗臺(tái)上的廚房垃圾粉碎機(jī))
• 公寓的共用部分是否有派對(duì)室、健身室及大堂等
• 公寓的入口是否有前臺(tái)及接待員

以上的看房要點(diǎn)清單全都幫您羅列好了，也許不是全部細(xì)節(jié)，但是卻是這么多年來(lái)通過(guò)客戶反饋和我們親自看房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的。希望對(duì)您在實(shí)地看房時(shí)有一定的幫助。如果您也對(duì)投資日本房產(chǎn)，或準(zhǔn)備在日本租房等方面有需求的話，歡迎聯(lián)系我們。