現(xiàn)在很多客戶咨詢都來(lái)日本購(gòu)房移民。到底日本購(gòu)房移民可行嗎？回答是肯定的“可行”，但是要滿足一定條件，單純的投資房產(chǎn)靠收房租移民是行不通的。這是因?yàn)槭紫热毡臼欠且泼駠?guó)家，想靠投資房產(chǎn)達(dá)到移民日本的目的，必須申請(qǐng)“投資經(jīng)營(yíng)管理簽證”，而且要保持這個(gè)簽證5年持續(xù)不斷，才有資格申請(qǐng)日本國(guó)籍，保持10年持續(xù)不斷才有資格申請(qǐng)永駐，也就是大家說(shuō)的“綠卡”。

申請(qǐng)投資經(jīng)營(yíng)管理簽證必須滿足最基本的三個(gè)條件：第一，需要申請(qǐng)人在日本長(zhǎng)期生活（每年最少9個(gè)月）；第二，需要通過(guò)聘請(qǐng)專業(yè)人員真實(shí)的運(yùn)營(yíng)公司業(yè)務(wù)，掛靠、承包、委托運(yùn)營(yíng)等行為對(duì)簽證都是有影響的；第三，要有足夠的資金預(yù)算，就投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我個(gè)人覺(jué)得1000萬(wàn)人民幣左右的投入是比較靠譜的。

滿足以上基本三個(gè)條件后，要如何通過(guò)購(gòu)房達(dá)到取得投資經(jīng)營(yíng)管理簽證的目的呢？首先您要以日本公司的名義，全款或貸款購(gòu)買房產(chǎn)。其中，需要全款購(gòu)買的物業(yè)是運(yùn)營(yíng)型的，比如酒店、民宿、簡(jiǎn)易旅館、土地等。而貸款購(gòu)買的物業(yè)是長(zhǎng)租型的，比如獨(dú)棟公寓。

其次，根據(jù)公司購(gòu)買的物業(yè)類型不同，需要組建不同的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)營(yíng)管理公司的具體業(yè)務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，如果您公司購(gòu)買的是運(yùn)營(yíng)型物業(yè)，比如酒店或民宿，那您的公司就要組建酒店運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)聘請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行酒店的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。通過(guò)酒店的房間數(shù)量、入住單價(jià)及入住率來(lái)實(shí)現(xiàn)公司的營(yíng)業(yè)額。要想保證簽證穩(wěn)定，每年的營(yíng)業(yè)額需要在5000萬(wàn)日元左右。

而如果您的公司購(gòu)買的是長(zhǎng)租型物業(yè)，比如說(shuō)獨(dú)棟公寓，您的公司就要組建物業(yè)管理公司，通過(guò)聘請(qǐng)人員管理自己公司投資物件的物業(yè)管理工作，租賃業(yè)務(wù)可以外包，房租的收益就是您公司的營(yíng)業(yè)收入，要想保持簽證的穩(wěn)定性，每年公司的房租收益需要有1500萬(wàn)日元左右。

您只要滿足了以上的條件，就可以考慮日本購(gòu)房移民。

最后注意：簽證有風(fēng)險(xiǎn)！準(zhǔn)備的再充分也有拒簽的可能！