這一兩年來，越來越多的客戶都把投資重點(diǎn)放到了海外房產(chǎn)上，投資日本房產(chǎn)的客戶也越來越多。那么，海外客戶在投資日本房產(chǎn)時(shí)，首先需要考慮的問題是什么呢？

據(jù)我們了解，很多客戶在購(gòu)買日本房產(chǎn)時(shí)，首先考慮的是價(jià)格低、回報(bào)率高的物業(yè)，但這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)！我們認(rèn)為，投資日本房產(chǎn)，首要考慮的是您所購(gòu)買的物件是否可以申請(qǐng)到日本銀行貸款！在日本，90%以上的客戶在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)都需要申請(qǐng)銀行貸款，如果銀行不給貸款，您的房產(chǎn)在日本就很難賣出去，變現(xiàn)率很低！

日本銀行有以下幾種情況不給貸款：

1. 土地不給貸款；

2. 民宿酒店運(yùn)營(yíng)型物件不給貸款；

3. 部分包租型物件不給貸款；

4. 2000萬日元以下物件不給貸款。

所以，客戶在投資日本房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該首要考慮物件能否申請(qǐng)日本銀行貸款，能否貸款決定了變現(xiàn)率！其次考慮的是房產(chǎn)的位置，位置決定了保值率！最后考慮的才是價(jià)格和回報(bào)率！