現(xiàn)在很多客戶(hù)咨詢(xún)?nèi)绾紊暾?qǐng)日本購(gòu)房貸款。由于海外客戶(hù)在日本沒(méi)有長(zhǎng)期簽證，所以以個(gè)人名義申請(qǐng)日本銀行購(gòu)房貸款是行不通的。必須在日本設(shè)立公司，以公司名義申請(qǐng)日本銀行房屋抵押貸款。下面我們就來(lái)給大家詳細(xì)說(shuō)明一下，日本購(gòu)房貸款要怎么申請(qǐng)。

一、申請(qǐng)人條件

1. 已購(gòu)買(mǎi)日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)為目的而成立的日本國(guó)內(nèi)株式會(huì)社或合同會(huì)社。
2. 能提供超過(guò)持有25%股權(quán)的股東的姓名（法人名）、出生年月日（成立年月日）、地址等信息的法人。
3. 公司代表人或支配人能夠理解日文版或英文版合約的內(nèi)容。
4. 可以開(kāi)設(shè)法人名義的還款用賬戶(hù)（日本國(guó)內(nèi)銀行）。
5. 需滿(mǎn)足其他銀行所指定的資格以及條件。
6. 首付資金400萬(wàn)人民幣以上。

二、融資條件

1. 融資用途: 購(gòu)買(mǎi)日本國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的資金。
2. 融資金額: 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)金額的100%以?xún)?nèi)（最高金額10億日元，1個(gè)物件在5億日元以?xún)?nèi)的）但是，需在銀行評(píng)估的金額的75%以?xún)?nèi)。
3. 借款期限(次數(shù)) :3年以上25年以?xún)?nèi)（36次---300次）如選擇氣球還款方式*1，則最長(zhǎng)可以延伸到35年為止的還款進(jìn)度。
4. 適用利率(年率) : 變動(dòng)利率，年利率2.80%----3.80%，銀行公布的短期最優(yōu)惠利率（1.475%）+（1.325---2.325%）（2019年5月1日現(xiàn)在）。變動(dòng)利率的評(píng)估調(diào)整時(shí)期（一年兩次）是每年的4月1日（適用月6月份開(kāi)始）與10月1日（適用月12月份開(kāi)始）。
5. 還款方式: 等額本息還款或等額本息還款的（氣球方式）分期還款，還款日為每月的14日（還款當(dāng)日為銀行休息日時(shí)改為下個(gè)銀行工作日），還款方式為從客戶(hù)日本國(guó)內(nèi)銀行的賬號(hào)上自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式*2或匯款方式。
6. 融資手續(xù)費(fèi): 融資手續(xù)費(fèi)是融資金額的1.00%---2.00%+消費(fèi)稅。（此外還會(huì)發(fā)生其他費(fèi)用，登記費(fèi)用以及印花稅等。）
7. 提前還款違約金: 2.00%.收取全部或部分還款金額的2%作為提前還款的違約金。
8. 保證人 :原則上不需要。
9. 擔(dān)保 :對(duì)作為融資對(duì)象的擔(dān)保物件，銀行將進(jìn)行第一順位的抵押權(quán)設(shè)定。物件擔(dān)保地區(qū)范圍為東京都中心以及附近的地區(qū)，名古屋，京阪神，福岡的中心地區(qū)物件。貸款期間，擔(dān)保物件需加入火災(zāi)保險(xiǎn)，并且銀行將對(duì)保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行質(zhì)權(quán)設(shè)定。
10. 實(shí)際年利率: 年15.00%以下。
11. 滯納賠償金 :年19.90%（年365日按日計(jì)算）。

*1每月還款額為還款期限以上的期限（最長(zhǎng)35年）中計(jì)算的還款額，在最終還款日將請(qǐng)一次性還全部余額。

*2自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式為（株）APLUS的收納代理服務(wù)對(duì)應(yīng)的銀行。

三、辦理手續(xù)的流程

1.選定好購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)⇒2.申請(qǐng)⇒3.準(zhǔn)備設(shè)立公司⇒4.審查⇒5.審批⇒6.成立公司⇒7.開(kāi)設(shè)銀行賬號(hào)⇒8.簽約⇒9.融資

*請(qǐng)?jiān)诤灱s前2日，完成株式會(huì)社或合同會(huì)社成立，并開(kāi)設(shè)公司銀行賬號(hào)。

*申請(qǐng)后需提供指定的審查資料，銀行進(jìn)行審查。根據(jù)審查結(jié)果有可能無(wú)法提供融資，還請(qǐng)諒解。

目前日本房產(chǎn)投資分為二種：消費(fèi)自住型投資和保值收益型投資。我們智鈞&ヒマワリ株式會(huì)社能為客戶(hù)提供VIP私人定制全程代辦服務(wù)，客戶(hù)只需提供個(gè)人名章和個(gè)人名章公證及首付款就可以。目前這種業(yè)務(wù)只適合住宅型物件。（一戶(hù)建，高級(jí)公寓套房，獨(dú)棟公寓）。

※目前消費(fèi)自住型投資客戶(hù)只能全款購(gòu)買(mǎi)物件，不能申請(qǐng)日本銀行貸款。（土地，民宿，酒店及部分包租型）的物件我們不能提供貸款。