日本的房產(chǎn)及土地是永久私有制，買(mǎi)塊地蓋一所房子，新的生活便從此刻開(kāi)始。但房子蓋好并不是萬(wàn)事大吉了，現(xiàn)實(shí)中恰恰相反，房屋的養(yǎng)護(hù)也從此刻開(kāi)始了。今天，我們根據(jù)日本居民對(duì)房屋的養(yǎng)護(hù)經(jīng)驗(yàn)，以十年為一個(gè)期限，總結(jié)出以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

1.注意住宅相關(guān)的機(jī)器設(shè)備保修期限

日本的一戶(hù)建等自建住宅與公寓不同，并不需要提前收取管理修繕基金等費(fèi)用，而且住宅建成之后通常也不會(huì)馬上發(fā)生需要維修而產(chǎn)生的費(fèi)用。就算萬(wàn)一住宅機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)故障，只要在保修期間內(nèi)就可以無(wú)償修理。所以記住這些設(shè)備保修期滿(mǎn)的日期很重要。

如果超過(guò)了保修期限后發(fā)生了故障問(wèn)題時(shí)，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用就無(wú)法避免了。 所以盡量在保修期內(nèi)定期安排設(shè)備檢查，才能有效減少后續(xù)發(fā)生故障的情況。

2 .排水管的高壓清洗以每5年1次為標(biāo)準(zhǔn)

蓋房之前或入住之后，普通人可能完全不知道有設(shè)備檢修這回事。因此，專(zhuān)業(yè)人士建議將排水管定期進(jìn)行檢查和高壓清洗，可以使用高壓清洗機(jī)清洗廚房、盥洗室等的排水管的作業(yè)，以5年1次的頻率進(jìn)行比較好，費(fèi)用每次大約4萬(wàn)日元左右。

另外，浴室換氣扇故障的修理和廚房更換水龍頭等零件進(jìn)行維護(hù)，每次花費(fèi)2萬(wàn)日元左右的費(fèi)用。但這些設(shè)備有時(shí)突然發(fā)生故障，就會(huì)有額外的金額支出。

3 .“更換熱水器”、“粉刷外墻”今后可能會(huì)發(fā)生

熱水器一般使用超過(guò)了10年就要更換了。 很有可能用著用著就突然不出熱水了，出現(xiàn)了類(lèi)似這種情況時(shí)，有時(shí)通過(guò)修理可以繼續(xù)使用，有時(shí)就要考慮一下更換購(gòu)買(mǎi)新的熱水器了。因?yàn)闊崴鞯姆N類(lèi)和價(jià)格各種各樣，在進(jìn)行了仔細(xì)的比較研究后，可以考慮是繼續(xù)使用還是在報(bào)廢前更換新設(shè)備。

 此外，有時(shí)外墻30年間都不需要重新粉刷，但有時(shí)會(huì)有外墻修復(fù)或重新粉刷的必要，此時(shí)也會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

因?yàn)樽越ㄗ≌瑳](méi)有預(yù)提”修繕基金“，但是作為業(yè)主最好還是提前預(yù)測(cè)將來(lái)有可能發(fā)生的費(fèi)用，提前準(zhǔn)備一些”維修備用金“比較好。畢竟真的發(fā)生需要花錢(qián)維修或更換才能解決的問(wèn)題時(shí)，如果沒(méi)有足夠的錢(qián)應(yīng)對(duì)，那在生活上就被動(dòng)了。