在日本，固定資產(chǎn)稅是對土地、建筑物等擁有不動產(chǎn)的人征收的稅金。

固定資產(chǎn)稅如何征收呢？簡而言之，擁有獨棟或公寓的情況下，土地和建筑物分別需要固定資產(chǎn)稅，對公寓也要同樣征稅。

如果是共同不動產(chǎn)的話，則要根據(jù)持有量要繳納固定資產(chǎn)稅。那么，固定資產(chǎn)稅是如何計算的呢？

1.什么是固定資產(chǎn)稅？

如前所述，固定資產(chǎn)稅是對土地、建筑物等擁有不動產(chǎn)的人征收的稅，每三年會重新進行一次評估。

固定資產(chǎn)稅的繳納通知書一般在每年的5-6月左右送達，一年四次的指定月為繳費期，每年交一次就可以了。

如果年中不動產(chǎn)的所有者改變的話

1月1日時的所有者被征稅后，即使年中不動產(chǎn)的所有者發(fā)生變化，支付義務(wù)也屬于1月1日時的所有者。

在不動產(chǎn)買賣中，一般是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移時為起點，轉(zhuǎn)移時之前由賣方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后由買方承擔(dān)，按日計算由買方向賣方支付的情況較多。

固定資產(chǎn)稅的計算基準(zhǔn)是固定資產(chǎn)稅評估額

固定資產(chǎn)稅的稅額的計算是以固定資產(chǎn)稅評估額為基礎(chǔ)的，固定資產(chǎn)稅評估額一般是實際價格的70%左右。

實際價格是指實際交易成立的價格，也就是說是不動產(chǎn)的時價，是賣方和買方之間需求和供給互相平衡的價格。

固定資產(chǎn)稅估價額

那么，怎樣才能知道固定資產(chǎn)稅評估額呢？

確認(rèn)固定資產(chǎn)稅征稅明細表

固定資產(chǎn)稅明細表是由市町村發(fā)送給確認(rèn)固定資產(chǎn)稅明細表的不動產(chǎn)截至1月1日的所有人的，在固定資產(chǎn)稅明細表中，記載有固定資產(chǎn)稅評估金額。如不慎遺失，可以在管轄不動產(chǎn)的區(qū)政府等處獲得固定資產(chǎn)稅明細表，取得的時候需要駕駛執(zhí)照等身份證件。

查看固定資產(chǎn)稅簿

從每年的4月1日到第1期的支付期日之間，瀏覽查閱各區(qū)市町村所有的固定資產(chǎn)稅簿，不僅可以確認(rèn)自己的土地和建筑物，還可以確認(rèn)他人對土地和建筑物的估價。

雖然沒有登載賬簿所有者的個人信息，但是有記載評估額，查詢費用是免費的。

當(dāng)評估額不能接受時

如果確認(rèn)的評估額比預(yù)期還要高，無法接受的話，可對各自治體的固定資產(chǎn)評估審查委員會提出不服的申訴。

各自治體的申訴時間各不相同，申請的時候可確認(rèn)期限。

3.降低固定資產(chǎn)稅的方法

估價越高，固定資產(chǎn)稅就越高。

關(guān)于住宅用地，為了減輕固定資產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)，設(shè)置了住宅用地的征稅標(biāo)準(zhǔn)的特例優(yōu)惠措施，所以應(yīng)該好好利用。

通過購買符合特例條件的物品，可以享受減稅優(yōu)惠政策。

例如“小規(guī)模住宅用地”的特例優(yōu)惠措施：

200平方米以下的部分是評價額的6分之1，超過200平方米的部分是3分之1成為征稅對象的制度。

另外，如果是新建的建筑物，一般的住宅3年間，認(rèn)定長期優(yōu)良住宅的公寓最長7年間，固定資產(chǎn)稅減半的優(yōu)惠政策也可以利用。

為了享受這些優(yōu)惠政策，有必要提前了解用地類型。

4.總結(jié)

綜上所述，固定資產(chǎn)稅是對土地、建筑物等擁有不動產(chǎn)的人征收的稅金。 計算是以評估額為基礎(chǔ)進行的。

在了解了固定資產(chǎn)稅的知識的基礎(chǔ)上，如果進行具備與征稅優(yōu)惠相符條件的住宅選擇的話，就可以節(jié)約稅金，所以要明確自己的土地和建筑物的類型和評估額是多少。