定期租房合同及普通租房合同需謹(jǐn)慎選擇！

只要決定好了委托的不動產(chǎn)公司，就可以得到專業(yè)人士的支持，所以初次在日本出租房屋的海外業(yè)主也完全不用擔(dān)心，可以安心的租出自己的房子。只是，選擇租房合同時有一些需要注意的地方。

首先要了解的是租賃合同的種類。出租房屋時，有“定期租房合同”和“普通租房合同”兩種租約形式。“定期租賃合同”只在規(guī)定期間內(nèi)出租房屋，雙方事先設(shè)定好了的出租期間，到期后租客退租，業(yè)主可收回自己的房產(chǎn)。而“普通租房合同”則就是大家通常認(rèn)為的只要在租約期滿后也沒有“正當(dāng)?shù)氖掠?rdquo;，業(yè)主就可以持續(xù)租賃房子的契約。

作為投資型房產(chǎn)，海外業(yè)主在購買時，可能就做好了一定時間后賣掉的打算。比如業(yè)主決定持有五年后賣掉，那么就可以選擇“定期合同”。這種合同的好處是期限已經(jīng)確定，合同一經(jīng)簽署，就可以在期限內(nèi)“一勞永逸”，收取穩(wěn)定的房租，不用擔(dān)心房租下跌時的損失，也沒有空置期的擔(dān)心，并省去了多次租房的手續(xù)和費(fèi)用。不過在合同條款里，應(yīng)該注意租金條款的約定，如果前期租金水平比較平均時，可以約定租金遞增條件；如果沒有約定遞增條件的那么也要考慮一下相應(yīng)提高租金水平。當(dāng)然定期合同也有一定的弊端，比如當(dāng)市場租金暴漲時，業(yè)主不能單方面提高租金，只能按合同執(zhí)行，另外，如果業(yè)主想提前收回房產(chǎn)或出售時，因?yàn)楹贤瑳]有到期，也會產(chǎn)生一定的影響。

如果業(yè)主并沒有決定好是否出售房產(chǎn)，或者看好租金上漲趨勢，亦或者目前沒有具體打算的話，就可以考慮“普通合同”，通常中介會建議業(yè)主先以兩年為租期出租房產(chǎn)。在普通合同中應(yīng)該注意房屋到期后，是否續(xù)租等約定，如果沒有約定好，就有可能在租期滿時，在舊房客已退房，新房客尚未招募時的空置期產(chǎn)生的租金損失。目前東京的車站步行10分鐘以內(nèi)范圍的房屋出租率可達(dá)95%左右，如果房屋地段好的話不用太擔(dān)心這個問題，但如果位置不太理想的話就需要多費(fèi)心思衡量一下。多聽聽所委托的中介給出的建議。在目前日本房價穩(wěn)定上升、工資普漲的情況下，租金也會相應(yīng)的水漲船高，普通合同期滿后也可隨行就市根據(jù)當(dāng)時的租金水平加以調(diào)整，簽署新的租房合同。

不過，最終選擇“定期合同”還是“普通合同”，還是需要業(yè)主和中介公司溝通以后再作決定。無論選擇哪種，一旦合同簽訂，就要按照合同執(zhí)行，在日本，基本沒有業(yè)主單方面漲房租或強(qiáng)行要求房客提前騰房的情況，所以要謹(jǐn)慎選擇。