目前，中國的樓市正處于政策的調(diào)整期，價格在相對穩(wěn)定的基礎(chǔ)上有了小幅下跌。但是，有一類房產(chǎn)價格卻始終堅挺，甚至逆市上揚，動輒十幾萬、幾十萬一平方米的房價似乎也是“物有所值”，這就是學區(qū)房。究其根源，學區(qū)房的形成無外乎是因為優(yōu)質(zhì)的教育資源集中在某些學校，而我國實行就近入學的政策，也就是以學校為中心“劃片為疆”。為了給孩子博一個好的前程，家長們愿意花高價錢，甚至加大杠桿貸款購買優(yōu)質(zhì)學校“片區(qū)”內(nèi)的房產(chǎn)，學區(qū)房的概念便由此而來。

近些年，一些唱衰中國房價的人，總喜歡拿日本泡沫時期的房價做比對。那么，日本的學區(qū)房又是怎樣的境遇呢。

很多人都說日本沒有學區(qū)房，準確的說日本也有學區(qū)房，只是沒有學區(qū)房就一定高房價的概念。

日本是世界上公立教育水平最高的國家之一，強調(diào)教育的普及性。日本的小學校中99%都是公立小學，基本上都是義務(wù)教育，只要孩子到了上學的年齡，無需考試即可根據(jù)居住所在區(qū)域“就近入學”，且不能跨區(qū)入學，通常從家走路最多20分鐘以內(nèi)便可入校，大大保證了孩子充足的睡眠。聽起來似乎和我國的幼升小的入學政策差不多，但為什么房價卻不受學區(qū)的影響呢？

這是因為體制的不同，日本公立學校的教師和校長都屬于國家公務(wù)員，是經(jīng)過層層考試選拔出來的，聽說在考取了教師證的前提下僅有10%的人最后可以成為真正的教師?？梢哉f每一位被錄取的老師都是精英中的精英，文化、技藝、特長等水平扎實，師資隊伍素質(zhì)較高。為了避免教育資源不均衡的情況，日本規(guī)定教師每6年調(diào)配一次，校長每5年調(diào)配一次，沒有了固定的“名師、名校”，當然也就沒有了擇校的問題。也正是這樣教育資源相對平衡，使得學校周邊的房價也相對均衡。

而且由于學生居住的地方與學校是對應(yīng)的，如果遇到搬家的情況，一般學生也隨之轉(zhuǎn)學到新家附近的學校，如果仍想留在原校就讀，必須證明學生本身有獨自上下學的能力，否則也是會被拒絕的。所以在日本，有孩子的家庭選擇租房或購買新房的時候，除了價格，考慮更多的是生活的便利性和上班、上學通勤的便捷性，而不用擔心附近學校質(zhì)量的優(yōu)劣。所選擇的入住的房價、地價、租金等跟房屋本身所在的區(qū)域、地段等有關(guān)，而并不會因為所在區(qū)域有好的學校而抬高房價。相反的，由于學校的基礎(chǔ)設(shè)施由地方政府負責建設(shè)和維護，地方政府會加大力度建設(shè)好本區(qū)域的中小學校，以便吸引更多家庭來此定居，以增加地區(qū)的財政收入。