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【房產(chǎn)】干貨貼!東京最受歡迎的房子竟然是......

發(fā)布時(shí)間:2019-08-26 發(fā)布人: 閱讀:760 來源:

根據(jù)2018年日本人口數(shù)據(jù)顯示,日本總?cè)丝?.26億,位居世界人口排名第11位,人口分布密度350人每平方公里。雖然日本人口不及我國的十分之一,但是密度卻是我國的2倍,而且人口多集中在東京這個(gè)超級大城市里。東京是青年人向往的夢想之地,也是外國人認(rèn)識日本的最大的窗口。在日本少子化加速的時(shí)候,東京卻是人口凈流入最高的地方,2018年比上年同期增加人口約10萬多人。東京,正以其內(nèi)在的魅力,吸引著海內(nèi)外關(guān)注的目光。

人口聚集的地方,住宿是首要關(guān)注的話題。都知道日本年輕人不輕易購買房產(chǎn),租房是他們落腳東京的首選。根據(jù)HIMAWARI株式會(huì)社統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,東京都88%的租客的年齡集中在20~39歲,多為公司白領(lǐng),是租房的主力軍。單身住宅的需求量遠(yuǎn)超家庭住宅的需求量,并呈上升趨勢。租賃戶型多集中為開間、一室、兩室的小戶型,幾乎占到90%的房源量。房屋面積基本上多集中在20~50平方米,而大于這個(gè)面積的需求量則驟減。位置方面,距車站步行10分鐘以內(nèi)(按每分鐘80米計(jì)算)的房屋出租率高達(dá)95%。所以,從房屋租賃市場看,車站附近小戶型的房屋更受年輕白領(lǐng)的青睞。

同不買房子的日本年輕白領(lǐng)形成鮮明對比的是,海外客人正在成為投資東京房產(chǎn)的主力。因?yàn)榭春萌毡鹃L期穩(wěn)定的租金收益,低總價(jià)的小戶型也成為房屋買賣的主戰(zhàn)場。根據(jù)HIMAWARI株式會(huì)社統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,車站步行10分鐘以內(nèi)的小戶型交易量最大,新房的租金回報(bào)穩(wěn)定在4~5%左右,二手房因總價(jià)低于新房,租金回報(bào)稍高,約在5~5.5%左右,個(gè)別二手房可達(dá)到7~8%。曾經(jīng)低迷的日本房價(jià)已悄然回暖,東京房價(jià)普遍漲幅超過5%,有些地段好、品質(zhì)佳的公寓項(xiàng)目漲幅更超過11%,因此,有的海外買家在不同地區(qū)分別購買多個(gè)小戶型公寓用于出租,在獲取租金收益的同時(shí),獲得房產(chǎn)增值收益。另外,東京酒店業(yè)的收益率遠(yuǎn)高于長租公寓,2020年的東京奧運(yùn)會(huì)也是房價(jià)的助推器,更有海外買家投資整棟獨(dú)立公寓樓,作為酒店或民宿經(jīng)營,可委托日本當(dāng)?shù)氐墓芾砉具\(yùn)營,也可以自己運(yùn)營,并由此獲得投資經(jīng)營管理簽證。如考慮到將來的變現(xiàn)問題,根據(jù)目前市場反饋,地段好的新房交易周期更短,更容易變現(xiàn)。

日本的“一老、一小的新政策”、“新移民政策”、“新留學(xué)政策”以及“旅游立國”的目標(biāo)等政策的頒布,無不是致力于人口數(shù)量的增加,擴(kuò)大“內(nèi)需”,推動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。而房產(chǎn)作為“生活必需品”也勢必會(huì)順應(yīng)歷史發(fā)展規(guī)律。

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