要說(shuō)國(guó)際上哪個(gè)國(guó)家是“房住不炒”的典范，那一定是日本了。房子低價(jià)買入再高價(jià)賣出，短期內(nèi)套現(xiàn)獲取收益，在日本是幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的。究其原因，這與日本穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策息息相關(guān)，比如說(shuō)5年以內(nèi)的房地產(chǎn)交易，增值部分將被收取約40%的高額稅率。

因此，日本的房地產(chǎn)業(yè)界一直對(duì)外宣傳的是，投資日本房地產(chǎn)是資產(chǎn)保值增值，并獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期收益的不二之選。

以投資東京公寓為例，目前東京的租金表面回報(bào)率約在7%~8%，凈回報(bào)率也穩(wěn)定在5%以上。除此以外，日本房地產(chǎn)20年來(lái)低迷的情況也在2016年底開始出現(xiàn)了上升的趨勢(shì)，現(xiàn)在東京房地產(chǎn)每年以5%的增幅逐步回暖。再加上2020年日本奧運(yùn)會(huì)和擬實(shí)行的新貨幣政策的影響，日本房地產(chǎn)投資者無(wú)論是日本本土人士或海外買家都在不斷增多，主要用來(lái)自用或十年以上長(zhǎng)期持有。

由此看來(lái)，投資日本房地產(chǎn)，以獲得穩(wěn)定合理的長(zhǎng)期收益可謂是明智之舉。不過(guò)，持有房產(chǎn)三至五年左右交易的中期收益卻很少被人提及，甚至被嚴(yán)重低估。

這其中的主要原因是日本各大銀行在房貸上的利率都非常優(yōu)厚，甚至可以給予日本本國(guó)人0首付、低利率的優(yōu)惠貸款政策，即使對(duì)海外購(gòu)房人士，首付50%，優(yōu)惠的貸款利率也僅為2.8-3.5%左右。

而且日本建房的口號(hào)是建造能夠使用100年的房子。因此，通常銀行都愿意給予10年內(nèi)的準(zhǔn)新房放貸，建筑商通常對(duì)新房也有10年的維修期，也就是說(shuō)購(gòu)買10年以內(nèi)的準(zhǔn)新房，仍可使用高額的銀行貸款，還可以享有維修期以內(nèi)的福利。因此現(xiàn)在10年以內(nèi)的準(zhǔn)新房的交易在市場(chǎng)上也是越來(lái)越活躍，特別是核心區(qū)域的高級(jí)公寓，比如東京的港區(qū)、江東區(qū)、中央?yún)^(qū)等地段好的高級(jí)公寓，其房?jī)r(jià)領(lǐng)漲于其他類型的房產(chǎn)，已經(jīng)成為日本境內(nèi)外投資客的首選。

根據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)控政策，通常購(gòu)買滿5年的房地產(chǎn)再次交易時(shí)，便可省下高額的稅費(fèi)。但按照目前房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，高級(jí)公寓即使購(gòu)買3年后的增值收益，也完全可以忽略應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

另外，根據(jù)日本的移民法規(guī)定，外國(guó)人通常是在日本再留滿5年便可以歸化即入籍，10年可以申請(qǐng)永住。所以，外國(guó)人在滿5年歸化以后的時(shí)間點(diǎn)交易房地產(chǎn)，無(wú)論買賣雙方都是非常合適的。不但能享受到銀行貸款和優(yōu)惠的利率，租金收益、房地產(chǎn)增值收益都很理想，短期內(nèi)便可以合適的價(jià)格成交，亦節(jié)省時(shí)間成本，何樂(lè)不為呢？