去日本旅游，除了交通費(fèi)貴以外，住宿費(fèi)也貴。這是因?yàn)槿毡揪频晖ǔＪ前?ldquo;人頭”收費(fèi)的，兩個(gè)人入住一個(gè)雙人間和兩個(gè)人分別入住兩個(gè)單人間也便宜不了多少。特別是在東京這種大城市，比雙人床略大一點(diǎn)的酒店房間動(dòng)輒千元以上，便宜點(diǎn)的也要大幾百元。即使入住民宿，一棟3、4個(gè)房間的一戶(hù)建民宿一晚3000元也屬正常。

因此，許多單身或者年輕游客去日本旅游就會(huì)選擇“青年旅舍”。青年旅舍的好處是地段好且價(jià)格便宜，一個(gè)床位一晚大概只需3000日元（約180元人民幣）。不過(guò)和酒店不同的是，青年旅社里通常一個(gè)10貼榻榻米大小的房間，會(huì)擺放8個(gè)上下鋪的床位，每個(gè)床位由布簾相隔，游客入住青旅，只有上下鋪的某一個(gè)床位空間屬于他們，衛(wèi)生間、淋浴間、廚房等都是公用的。有的青年旅舍的前臺(tái)或入戶(hù)客廳可能還被當(dāng)作小餐廳或小酒吧來(lái)經(jīng)營(yíng)，白天用于接待用餐或喝酒的客人，打烊之后，便是住客們自由活動(dòng)的空間。對(duì)于早出晚歸的住客來(lái)說(shuō)，并不會(huì)受到很大的影響。

那么，在日本，經(jīng)營(yíng)一家青年旅社的成本和回報(bào)都有多少呢？咱們一起來(lái)算算。我們搜索了HIMAWARI網(wǎng)站的房源信息，例如在車(chē)站附近步行10分鐘以?xún)?nèi)的一棟新建別墅，售價(jià)約為460萬(wàn)人民幣，這棟別墅一共三層共有四個(gè)房間。如果申請(qǐng)為民宿，按上述一個(gè)房間放置8個(gè)床位，一年按入住180天計(jì)算，這個(gè)房間的收入約為26萬(wàn)人民幣，表面回報(bào)高達(dá)5.7%。這還僅僅是一個(gè)房間的收益，其他三個(gè)房間及可用于經(jīng)營(yíng)小餐廳的一層面積的收益還未計(jì)算進(jìn)去。即使作為單房出租，每個(gè)房間一晚房費(fèi)也在大約一千元人民幣左右。這是新建別墅的情況，如果是二手房的話，因?yàn)榉课菘們r(jià)更便宜，表面回報(bào)則更高。根據(jù)實(shí)際情況核銷(xiāo)一部分運(yùn)營(yíng)民宿時(shí)所需的人工成本及能耗損失后，收益也是非常驚人的。

如果不作為民宿而作為省時(shí)省力的長(zhǎng)租房時(shí)，根據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東京車(chē)站周邊的入住率約95%左右，基本沒(méi)有空置時(shí)間，租金回報(bào)率長(zhǎng)期穩(wěn)定在5%-8%左右。

如果您不選擇東京，而是把青旅選址在關(guān)西著名的景點(diǎn)白濱町地區(qū)。這里一棟新建一戶(hù)建溫泉?jiǎng)e墅的價(jià)格約180萬(wàn)-240萬(wàn)人民幣左右，但住宿房費(fèi)幾乎與東京持平。作為青旅或小旅店經(jīng)營(yíng)，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，白濱町全年入住率不低于80%，因?yàn)榭們r(jià)低于東京的房?jī)r(jià)，核算下來(lái)回報(bào)率也相當(dāng)?shù)目捎^。所以有的日本當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商給客戶(hù)承諾，可以幫助購(gòu)房客人申請(qǐng)旅店、民宿拍照，用于經(jīng)營(yíng)，保證純回報(bào)率不低于8%。而且外國(guó)人如果能夠經(jīng)營(yíng)2、3套這樣的民宿或可全年運(yùn)營(yíng)的旅店，還可以比較穩(wěn)妥的申請(qǐng)和續(xù)簽投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。

由此可見(jiàn)，在日本“旅游立國(guó)”政策的推進(jìn)下，經(jīng)營(yíng)一個(gè)小小的“青年旅舍”也會(huì)帶來(lái)驚人的收益。